工、農(nóng)、中、建等國(guó)有六大銀行今天分別發(fā)布公告，對(duì)存量房貸利率調(diào)整的調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則等進(jìn)行了明確說(shuō)明。

從實(shí)操層面來(lái)看，此次存量房貸調(diào)整主要分為兩種情況。第一種情況是取得房貸時(shí)就被認(rèn)定為首套房。對(duì)于這部分人群，各大行均設(shè)定了 以2019年10月8日為分界線，因?yàn)閺倪@一天開(kāi)始，房貸利率變?yōu)長(zhǎng)PR加減點(diǎn)。那么，對(duì)于在這個(gè)日期之后放款的房貸，由于上海地區(qū)各家銀行全部按照利率下限放款，首套存量房貸利率不變。

而在2019年10月前的存量首套，情況則更為復(fù)雜。具體來(lái)看，2016年之前，由于上海地區(qū)銀行定價(jià)相對(duì)自由，貸款人的個(gè)體情況不盡相同，所以 將由銀行進(jìn)行判定后調(diào)整。2016年到2019年，央行上海總部認(rèn)定地區(qū)房貸下限為9折，所以當(dāng)時(shí)貸款是9折的這部分首套客戶(hù)，利率也不變。各大行均在公告中表示：針對(duì)第一種情況下、需要調(diào)整的首套客戶(hù)，銀行將在9月25號(hào)進(jìn)行批量調(diào)整。不過(guò)，據(jù)多位銀行人士告訴記者，上海地區(qū)這部分客戶(hù)、需要調(diào)整的占比較小。

而另外一種情況就是，取得房貸時(shí)，被認(rèn)定為二套，但是根據(jù)現(xiàn)在"認(rèn)房不認(rèn)貸"的規(guī)則，則屬于首套的情況。對(duì)于這部分客戶(hù)，各大銀行均表示，可以在9月25號(hào)向銀行提出申請(qǐng)，銀行方面將從10月25號(hào)起，對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中調(diào)整。而事實(shí)上，這部分存量房貸的利率調(diào)整，在上海占比是比較大的。

華金證券首席宏觀分析師、研究所所長(zhǎng)助理秦泰表示，之前有一部分居民，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因，可能原先的時(shí)候是在二線城市或者其它的城市，已經(jīng)有過(guò)購(gòu)房和房貸的經(jīng)歷，當(dāng)他調(diào)動(dòng)到一線城市來(lái)工作的時(shí)候，因?yàn)樵纫痪€城市實(shí)施的是本地認(rèn)房、全國(guó)認(rèn)貸的政策，所以他很難能夠通過(guò)首套房貸的優(yōu)惠的利率也好，還有首付比例也好，去購(gòu)置自己在一線城市實(shí)質(zhì)意義上的首套住房，那這一部分居民其實(shí)是這一次政策出來(lái)之后，首先受益的一部分真正意義上剛需的居民。

（編輯：虞宏）