最近有市民反映，他們購買了浦東綠洲康城金邸的樓盤，但開發(fā)商卻遲遲不交房。 過了約定期限后大家一看，發(fā)現(xiàn)這違約金卻又很低，折算后甚至還沒有銀行利息高，這讓大家感到很不滿。

這些購房者買的是綠洲康城金邸同一期的房子，合同上的交房日期分別從今年3月到11月不等，可是，到了交房的日子，開發(fā)商卻表示要延期交付，而且沒有具體的期限，只是說會按照合同支付違約金。此時，大家拿出合同一看，發(fā)現(xiàn)違約金每天只有房價的萬分之0.3。購房者們說，按照他們6、700萬總房款算下來，每個月僅5000塊錢，對于一些賣掉房子置換的購房者，目前只能租房住，而同地段租房5000元根本不夠。

經(jīng)過購房者們的交涉，開發(fā)商同意將違約金提高到房價的萬分之0.5，但同時又提出了附加的條件。 有些購房者接到開發(fā)商通知說，如果拿到這萬分之0.5的賠償金，就必須放棄所有的權(quán)利，包括開發(fā)商直至明年的12月31日還不能交房的話，購房者也不能走訴訟這條途徑。

更有甚者，即使按照原來的違約金標準，開發(fā)商也沒有及時兌付。 有些購房者提供了卡號，只拿到了一期的賠償金，之后就沒有再收到錢。

就購房者提出的問題，看看新聞Knews記者向上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理進行了求證，銷售經(jīng)理請示后表示，他不能接受看看新聞Knews記者的采訪。但私下交談中他表示，從目前的工程進度來看，預(yù)計明年4月份可以驗收，但交付方面的手續(xù)則不太好控制。至于購房者病詬的違約金過低的問題，這位銷售經(jīng)理表示，萬分之0.3的違約金并不是針對金邸這期房子的購房者，他們所有項目的違約金全部是萬分之0.3。

看看新聞Knews記者在采訪中了解到，綠洲康城金邸之所以延期交房，主要是因為工程曾在2015年的8月被相關(guān)部門勒令停工整改。直到今年年中，開發(fā)商將問題解決后，工程才得以繼續(xù)進行。對此，購房者表示，不管是什么原因造成延期，對他們來說，你開發(fā)商已經(jīng)違約了，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而且，延期交房的違約金應(yīng)該是帶有懲罰性質(zhì)的，但實際甚至比銀行的存款利息還低，算下來年化利率連百分之1.08都不到，這顯然不合理。

對此，法律界人士華東理工大學(xué)法學(xué)院徐明表示，一般情況下，合同中的違約金是具有一定補償性質(zhì)的，應(yīng)該由雙方約定具體數(shù)額和計算方式。 但是無論怎么約定，給到守約方的的違約金應(yīng)當與它的實際損失是相當?shù)模绻p方約定的具體數(shù)額或者計算方式算得的違約金，遠低于一方實際損失的話，此時可以申請法院適當調(diào)高，以調(diào)高到與實際損失相當?shù)臄?shù)額。

（實習(xí)編輯：祝聞豪）