【視頻】北上深房價停漲廣州仍升 市民感嘆“面粉貴過面包”

在嚴(yán)格調(diào)控政策影響下，16年12月全國各大城市的房價上漲態(tài)勢都大大減緩，雖然廣州仍然環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已連續(xù)三個月回落。

業(yè)內(nèi)人士分析，在“鄰居”深圳房價起伏不定的同時，廣州房價持續(xù)穩(wěn)定并未出現(xiàn)大幅升跌，一方面是因為廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策一開始就非常嚴(yán)格，在社保繳納年限上，是最早設(shè)定得最嚴(yán)格的城市之一。同時，廣州市的人口構(gòu)成結(jié)構(gòu)與深圳差異較大，買房人群以剛需為主，很少出現(xiàn)大規(guī)模炒房的現(xiàn)象。再加上周邊2個地級市增城和從化納入廣州市區(qū)以后，郊區(qū)面積增加，全市一手房均價進(jìn)一步下降。

而鏈家研究院廣州分院院長周峰介紹：“廣州目前1月的一手房價格，加上增城和從化兩個郊區(qū)，均價是16700元每平米，比16年11月和12月中旬大概上漲了200元每平方，這個漲幅不是特別明顯。如果看二手房價格，現(xiàn)在全廣州的二手平均價格是24900元每平方。比12月上漲了1.7%。 ”

廣州雖然一、二手房均價漲幅雖然較小，但在土地競拍方面卻頻頻出現(xiàn)驚人價格。在16年11月22日，廣州一天之內(nèi)就出現(xiàn)了7塊土地拍賣價格，最終成交的實際樓面地價超過旁邊在售項目價格情況，許多市民都感嘆這是“面粉比面包貴”。

這個地塊當(dāng)時的掛牌起始價為211720萬元，最高限價306994萬元。經(jīng)過一番搶奪，中冶最終以33750平方米的競配建面積+總價306994萬元拿下該地塊，折合樓面價42573元/平方米，但需要再計算保障房的建安成本3500元每平米在內(nèi)，這個地塊的實際付出地價成本已經(jīng)達(dá)到44211元每平米。

而在同一天，廣州荔灣區(qū)、白云區(qū)相也相繼拍賣出高價地塊。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)商在穩(wěn)定去庫存的情況下，積極下重本拿地，無疑會將高地價項目周邊的一、二手房房價拉高。但由于臨近過年，這些高地價項目建成也需要一段時間，因此周邊在售房源的業(yè)主們可能仍然會選擇觀望，短期內(nèi)并不急于出手賣房。

（實習(xí)編輯：祝聞豪）