今天（2月6日），上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施?！皽畻l”實(shí)施以來(lái)首次新開(kāi)的3處樓盤(pán)，全部采用計(jì)分制，優(yōu)先滿足 “無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)計(jì)分；再按總分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

搖號(hào)推出計(jì)分制

今天上午9點(diǎn)，閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”、寶山區(qū)“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定區(qū)“峰范嘉苑”3個(gè)樓盤(pán)正式啟動(dòng)對(duì)外公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，這是“滬十條”實(shí)施以來(lái)首次新開(kāi)樓盤(pán)上市銷(xiāo)售。這3處樓盤(pán)均以剛需盤(pán)為主，位于市郊，均價(jià)在4到6萬(wàn)/㎡左右。

看看新聞Knews記者走訪現(xiàn)場(chǎng)看到，從開(kāi)發(fā)企業(yè)制訂并在項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的認(rèn)購(gòu)規(guī)則看，3個(gè)樓盤(pán)都按照“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足無(wú)房家庭自住購(gòu)房需求”的規(guī)定，開(kāi)始采用完善后的公證搖號(hào)選房程序，也就是新增計(jì)分制。

認(rèn)購(gòu)規(guī)則中明確，樓盤(pán)上市認(rèn)購(gòu)組數(shù)超過(guò)可售房源套數(shù)一定比例時(shí)，將采取計(jì)分排序的方法，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的購(gòu)房人。計(jì)分辦法綜合購(gòu)房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進(jìn)行計(jì)算。按計(jì)分高低排序選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單后，其余認(rèn)購(gòu)人不再進(jìn)入公證搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。

其中，家庭、戶籍、購(gòu)房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購(gòu)房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無(wú)房、5年內(nèi)無(wú)交易，那么最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開(kāi)始計(jì)算，每繳納一個(gè)月社保加0.1-0.24分。今天開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目，社保繳納系數(shù)為每月0.1分 ，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

在家庭結(jié)構(gòu)方面，在認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無(wú)論是包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。

在戶籍方面，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。

在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行，無(wú)房的加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。

在5年內(nèi)購(gòu)房記錄方面，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加5分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象5年內(nèi)購(gòu)房記錄的，此項(xiàng)不得分。

認(rèn)購(gòu)對(duì)象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。社會(huì)繳納月數(shù)自2003年1月起算。認(rèn)購(gòu)對(duì)象為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算；認(rèn)購(gòu)對(duì)象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。

2021年1月社保繳納月數(shù)上限為18年*12月/年，共計(jì)216個(gè)月，2021年2月社保繳納月數(shù)上限為217個(gè)月，2021年3月社保繳納月數(shù)上限為218個(gè)月，以此類(lèi)推。

社保繳納系數(shù)區(qū)間為每月0.1至0.24分。按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型、結(jié)構(gòu)確定。今天開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目，社保繳納為每月為0.1分。

搖號(hào)規(guī)則改變：認(rèn)購(gòu)??打分??搖號(hào)

購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)時(shí)，需要按照“計(jì)分制”規(guī)則，自行申報(bào)、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的計(jì)分。認(rèn)購(gòu)計(jì)分審核時(shí)間爭(zhēng)取在10天左右。

那么，誰(shuí)能參與搖號(hào)？目前，3個(gè)盤(pán)的入圍搖號(hào)比例暫定為1:1.3。比如，一個(gè)樓盤(pán)有500套房源，參與認(rèn)購(gòu)的有1000人，那么計(jì)分排名前650名的購(gòu)房人將有資格入場(chǎng)搖號(hào)。其中，最后一位分值的所有人都可以入場(chǎng)搖號(hào)。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的購(gòu)房者都可以入場(chǎng)搖號(hào)。確認(rèn)入圍搖號(hào)名單后，再按照正常程序進(jìn)行“公平、公正”的搖號(hào)。

閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”的一位銷(xiāo)售經(jīng)理形象地打了個(gè)比方：“分?jǐn)?shù)高低只能決定你入不入圍，是不是能進(jìn)入搖號(hào)的大池子。就像高考揭榜一樣，你達(dá)到了分?jǐn)?shù)線才能進(jìn)一所大學(xué)。但是，進(jìn)了這個(gè)學(xué)校再搖號(hào)，搖號(hào)是機(jī)器來(lái)排序的，會(huì)把計(jì)分分值打亂，不是說(shuō)60分都排在前面搖，25分就排在后面搖?！?br/>
需要注意的是，企業(yè)參與認(rèn)購(gòu)的，若項(xiàng)目啟動(dòng)計(jì)分排序程序，不納入公證搖號(hào)名單。
 
開(kāi)發(fā)企業(yè)表示，認(rèn)購(gòu)規(guī)則和計(jì)分方法設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是，體現(xiàn)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，體現(xiàn)“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主”的原則，在現(xiàn)行住房限購(gòu)制度框架下聚焦優(yōu)先滿足“無(wú)房、自住”家庭的購(gòu)房需求,兼顧合理改善性購(gòu)房需求。

無(wú)房戶堵上2大漏洞

此前，無(wú)房戶的概念，也牽動(dòng)了無(wú)數(shù)購(gòu)房人的神經(jīng)?？纯葱侣凨news記者走訪發(fā)現(xiàn)，這一次的“滬十條”落地執(zhí)行過(guò)程中，還把贈(zèng)與和使用權(quán)房2大漏洞都堵上了。

針對(duì)贈(zèng)與，1月22日新政實(shí)施之日起，贈(zèng)予其他人的房產(chǎn)，仍然計(jì)算在原先房屋持有人名下。這一細(xì)則，可以有效防止部分購(gòu)房人為了提高計(jì)分，而將房產(chǎn)贈(zèng)與親友。

此外，使用權(quán)房也將記錄到承租人名下。

此次政策實(shí)際上和此前的“博士生抱怨搖號(hào)難”的事件有關(guān)，而在1月21日上海房地產(chǎn)新政中，也明確要完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次計(jì)分購(gòu)房制度的提出，積極回應(yīng)了此前的問(wèn)題，也積極落實(shí)了上海既有的房地產(chǎn)調(diào)控政策精神。此次計(jì)分購(gòu)房制度，也體現(xiàn)了購(gòu)房排序的導(dǎo)向，是當(dāng)前特殊住房交易時(shí)期體現(xiàn)公平導(dǎo)向的住房分配制度，值得全國(guó)其他大城市的學(xué)習(xí)?！邦?lèi)似計(jì)分制度能夠真正保障剛需購(gòu)房群體，對(duì)于一些定居上海、在上海和全國(guó)其他城市沒(méi)有房產(chǎn)、工作時(shí)間較長(zhǎng)的家庭而言，其評(píng)分將最高，也能夠真正優(yōu)先獲得購(gòu)房資格和購(gòu)房機(jī)會(huì)，進(jìn)而解決住房問(wèn)題。此類(lèi)政策能夠緩解一些網(wǎng)紅盤(pán)搶房的壓力，其和此前各類(lèi)政策一起，真正構(gòu)建了上海較為完備的調(diào)控政策網(wǎng)?！?br/>
借鑒今天3個(gè)首發(fā)樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)上海其它樓盤(pán)也將試點(diǎn)計(jì)分制，但具體細(xì)則是否一致仍待進(jìn)一步觀察。從1月21日晚發(fā)布樓市調(diào)控新政"滬十條"，到法拍房被限購(gòu)，到嚴(yán)格個(gè)人住房信貸管理，再到今天的搖號(hào)試點(diǎn)，上海樓市組合拳將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，進(jìn)一步促進(jìn)后續(xù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

 （看看新聞Knews記者：張英 編輯：沈佩佩 視頻編輯：施荔）