在樓市調(diào)控和市場(chǎng)理性回歸的雙重影響下，2017年上海二手住宅成交熱度大幅下降，成交套數(shù)環(huán)比2016年減少近六成。長(zhǎng)期觀望下，市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格也出現(xiàn)穩(wěn)中有降。記者在今天的實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格下行跡象已經(jīng)十分明顯。與去年高點(diǎn)相比，降幅達(dá)到了10%。

在楊浦區(qū)控江路上的一家房產(chǎn)中介，業(yè)務(wù)人員正在勸說(shuō)一位房東降低掛牌價(jià)格。最近，業(yè)務(wù)員幾乎每天都在給客戶打電話動(dòng)員降價(jià)，因?yàn)閮r(jià)格掛得高，會(huì)打壓潛在買家的看房意愿。由于中小戶型的房源充足，控江路沿線一直是滬上二手房交易比較活躍的區(qū)域。而從去年6月開(kāi)始，區(qū)域內(nèi)二手住宅價(jià)格就出現(xiàn)了松動(dòng)。以成交量最大的兩房為例，與去年最高的時(shí)相比，每平方米實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)下降了近一成。上海中原控江一店助理區(qū)域經(jīng)理榮堃告訴記者，門店周邊房齡較長(zhǎng)的公房單價(jià)過(guò)去基本維持在5.5萬(wàn)到6萬(wàn)，但是去年年底到現(xiàn)在，幾套成交的戶型單價(jià)已經(jīng)降到5萬(wàn)出頭，降幅明顯。

而在市中心的中高端區(qū)域，是觀望氣氛更加濃厚。表面上看市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不大，買賣雙方仍在拉鋸，但實(shí)際上議價(jià)空間普遍已達(dá)約5%。特別是一些面積大、總價(jià)高的房型，如果不降價(jià)，基本上連看房的人都沒(méi)有。上海鏈家地產(chǎn)國(guó)際麗都分行經(jīng)理張成濤說(shuō)，最近成交的大戶型二手房，普遍較最初的掛牌價(jià)有5%-10%的議價(jià)幅度，小戶型相對(duì)議價(jià)空間小一些，但是房東多少都會(huì)降一點(diǎn)，提高房產(chǎn)的性價(jià)比吸引買家。

分析人士指出，成交量低迷是二手住宅出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的主因。網(wǎng)上房地產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年全市二手住宅成交套數(shù)在15萬(wàn)套上下，環(huán)比2016年下跌近六成。上海中原研究部高級(jí)分析師盧文曦表示，上海樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)在2017年樓市政策頻出的4月，從暫停到觀望，隨后二手房議價(jià)空間就出現(xiàn)并開(kāi)始擴(kuò)大，目前整體二手房議價(jià)空間普遍達(dá)到了5個(gè)點(diǎn)左右。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)成交短期內(nèi)難有起色，受此影響二手房房?jī)r(jià)將延續(xù)穩(wěn)中有跌的趨勢(shì)。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 實(shí)習(xí)編輯：施如順）