國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房價(jià)走出年底翹尾行情。其中，70個(gè)城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)  環(huán)比上漲城市過半 二手住宅表現(xiàn)好于新房

新建商品住宅價(jià)格方面，環(huán)比上漲的城市有39個(gè)，比前期增加6個(gè)。環(huán)比下跌的城市有27個(gè)，和前期持平。城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市。價(jià)格環(huán)比變動中，最高漲幅為3.2%，比前期擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；最低為下降0.9%個(gè)百分點(diǎn)，比前期放大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅價(jià)格方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，比前期減少3個(gè)；環(huán)比價(jià)格下降的城市有24個(gè)，比前期增加8個(gè)。價(jià)格環(huán)比變動中，最高漲幅為3.3%，漲幅比前期擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，最低下降0.5%，比前期收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

格局  深圳環(huán)比漲幅領(lǐng)先 上海緊隨其后

隨著一線城市價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，全國城市分化格局有所加大。從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來看，均價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲。深圳環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)先，環(huán)比上漲3.2%，漲幅比前期擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。上海緊隨其后，環(huán)比上漲2.1%，環(huán)比漲幅比前期擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手住房方面格局和新房類似。深圳繼續(xù)排名第一，環(huán)比上漲3.3%，其次是北京價(jià)格環(huán)比上漲1.7%。上海排名第三，環(huán)比上漲1.2%。不過從漲幅來看，一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。深圳最明顯，價(jià)格環(huán)比漲幅比前期增加1.4個(gè)百分點(diǎn)，上海價(jià)格環(huán)比漲幅則擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

全國市場分析：一線城市恐慌性入市  城市分化格局加深

從數(shù)據(jù)來看，城市分化差距難以縮小。一線城市和部分二線城市基于供求關(guān)系緊張，尤其是面臨人民幣貶值，有買家出于資產(chǎn)配置需求，越發(fā)往一線城市涌，因此加劇供求不平衡狀態(tài)，房價(jià)延續(xù)上漲之勢。而三、四線城市短期來看高庫存矛盾還難以化解，因此價(jià)格還處于波動中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比仍在下降。

上海市場分析： 地王推動  房價(jià)繼續(xù)上行

年末是房企沖擊銷售指標(biāo)以及業(yè)績排名的時(shí)期，在投放上也略有增加，市場交易出現(xiàn)多點(diǎn)開花格局?；?2月土地拍賣市場接連出現(xiàn)區(qū)域地王以及高溢價(jià)地塊，后市看漲的信心得到強(qiáng)力支持。因此出現(xiàn)一波恐慌性入市，所以加推房源價(jià)格普遍上調(diào)3-5%。并且年底還有一些豪宅項(xiàng)目加推“搶收”，推動均價(jià)在高位運(yùn)行。

二手房方面，以置換為主的客戶為了趕在年底前完成交易，出手頻率加快。而房東對市場動態(tài)反映更為靈敏。比如誕生地王后，周邊房源馬上出現(xiàn)跳價(jià)、惜售現(xiàn)象。大部分區(qū)域新增掛牌量萎縮，客戶面臨好房難求，尤其是高品質(zhì)的學(xué)區(qū)房、軌交房頗受客戶青睞，供求矛盾突出，一旦有房源出售往往引發(fā)多位客戶爭搶，賣方市場格局明顯房東借機(jī)順勢漲價(jià)，因此當(dāng)月二手房均價(jià)出現(xiàn)快速上漲。

后市展望：1月延續(xù)高位  漲速或?qū)②吘?/p>

樓市高漲的交易熱情在12月份得到進(jìn)一步宣泄，能量釋放相當(dāng)充分。從近期一些政府會議透露的口風(fēng)來看，上海樓市調(diào)控政策2016年將從緊、從嚴(yán)，因此房價(jià)快漲的勢頭將受到壓制。短期來看，盡管市場交易會慣性延續(xù)，但年初向來是淡季，新房市場中供應(yīng)將減少，二手房市場房東掛牌價(jià)格仍有高企現(xiàn)象，短期內(nèi)買賣雙方陷入博弈狀態(tài)，所以從交易上的頓挫難以避免。伴隨量能下降，價(jià)格漲幅或?qū)p緩。

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