最近

家住松江區(qū)“弘公館”小區(qū)的

張女士向小坊反映：

自家小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)

竟然已有11年沒(méi)人打掃和管理！

嚴(yán)重到車(chē)庫(kù)的下水道

都給堵住了！

但最氣人的是

她的管理費(fèi)從來(lái)沒(méi)少交過(guò)…

坊記來(lái)到“弘公館”小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，只見(jiàn)地面積了厚厚一層灰，地上的車(chē)轍印清晰可見(jiàn)，環(huán)境和觀感都很差。

張女士告訴坊記，她是2016年入住小區(qū)的，到了2018年，不少居民發(fā)現(xiàn)地庫(kù)積灰問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重，雨天甚至?xí)氯滤?，已?jīng)嚴(yán)重影響使用。

張女士表示

作為產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用人

自己每月向物業(yè)

支付100元的車(chē)庫(kù)管理費(fèi)

但卻很少看到有人打掃車(chē)庫(kù)

物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們確實(shí)存在打掃不勤的問(wèn)題，但根本原因是：掃不干凈！房屋交付后，地下車(chē)庫(kù)的起砂問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，定期清掃根本無(wú)法解決。

那么

究竟是什么原因

導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)如此塵土飛揚(yáng)

坊記請(qǐng)到了建筑專(zhuān)家

到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察

隨后，坊記電話聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商上海弘明置業(yè)發(fā)展有限公司，對(duì)方表示弘公館項(xiàng)目已過(guò)了質(zhì)保期，他們不再負(fù)責(zé)維修。此外，十多年前的施工工藝，或多或少會(huì)存在起砂問(wèn)題，建議動(dòng)用維修資金維修。

物業(yè)和開(kāi)發(fā)商都表示

車(chē)庫(kù)起砂問(wèn)題“不歸自己管”

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物業(yè)的理由是“車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有移交”，他們每月收取100元的管理費(fèi)，卻“打掃不勤”；

開(kāi)發(fā)商則直接做起“甩手掌柜”，十多年前上海交付的樓盤(pán)肯定不止這一家，難道所有這些樓盤(pán)的地下車(chē)庫(kù)都會(huì)出現(xiàn)地面起砂的狀況嗎？至于說(shuō)到質(zhì)保期的問(wèn)題，不該是從車(chē)庫(kù)交付使用后起算的嗎？

記者了解到

目前小區(qū)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)

車(chē)位只售出了不到五分之一

其余都是待售狀態(tài)

這能算交付嗎？

一直灰天灰地的車(chē)庫(kù)

又有誰(shuí)會(huì)愿意為車(chē)位買(mǎi)單呢？

據(jù)了解，小區(qū)共有地下車(chē)庫(kù)150個(gè)，產(chǎn)權(quán)全部屬于開(kāi)發(fā)商，目前只賣(mài)出23個(gè)，仍有127個(gè)車(chē)位待售。

為了推動(dòng)問(wèn)題的解決，坊記找來(lái)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、建筑專(zhuān)家及鎮(zhèn)政府工作人員，一起商量如何解決。

在商討現(xiàn)場(chǎng)，上海房地產(chǎn)專(zhuān)修學(xué)校教師管懷圣指出，開(kāi)發(fā)商如果還想售賣(mài)車(chē)位的話，必須考慮清楚——車(chē)庫(kù)還有一百二十幾個(gè)車(chē)位，維修由物業(yè)來(lái)維修，還是你維修好以后再賣(mài)？

開(kāi)發(fā)商法務(wù)表示，雙方最大的爭(zhēng)議是對(duì)保修期的認(rèn)定。對(duì)方認(rèn)為是從賣(mài)給小業(yè)主交付開(kāi)始算，而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為已經(jīng)移交給物業(yè)了，且小業(yè)主現(xiàn)在在使用。

對(duì)此，專(zhuān)家指出

根據(jù)我國(guó)相關(guān)條例的使用規(guī)則

保修期是車(chē)位交付使用后

才開(kāi)始計(jì)算

因此，“過(guò)?！辈⒎恰懊馑澜鹋啤?/strong>

開(kāi)發(fā)商有義務(wù)維修

有瑕疵的地下車(chē)庫(kù)

經(jīng)過(guò)《新聞坊》搭臺(tái)協(xié)調(diào)后

開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示

會(huì)制定方案

對(duì)有瑕疵的車(chē)庫(kù)地面

進(jìn)行重新維修

那么

開(kāi)發(fā)商是否兌現(xiàn)了承諾？

坊記為此進(jìn)行了回訪

據(jù)居民反饋，協(xié)調(diào)會(huì)結(jié)束后不久，就有開(kāi)發(fā)商委托的施工隊(duì)入駐小區(qū)，對(duì)地下車(chē)庫(kù)的起砂問(wèn)題進(jìn)行了評(píng)估。

施工方介紹，他們已對(duì)地庫(kù)地面做了局部試驗(yàn)，通過(guò)4個(gè)方案的比較論證，目前，已初步確定了其中一種維修方案，并交由開(kāi)發(fā)商決定。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的整改態(tài)度

居民們表示了認(rèn)可

但該方案的工藝是否符合標(biāo)準(zhǔn)？

起砂問(wèn)題是否會(huì)"返潮"？

大家仍有擔(dān)憂

為此，坊記又一次邀請(qǐng)建筑專(zhuān)家，對(duì)已經(jīng)做了局部試驗(yàn)的車(chē)庫(kù)地面，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。

屬地城建中心負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)，他們將會(huì)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)家論證工作，確保施工方案合格達(dá)標(biāo)，同時(shí)協(xié)調(diào)好地庫(kù)施工期間的居民停車(chē)工作。

如果你也有急難愁盼

長(zhǎng)按識(shí)別下圖二維碼

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坊記 |李仕婧

攝像 |朱勇

編輯 |金瑩瑩