隨著抵押貸款利率的上升，人們預(yù)估美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于該降溫了；然而，房?jī)r(jià)仍然節(jié)節(jié)攀升，讓美國(guó)購(gòu)房者們望而卻步。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的月度調(diào)查，盡管房屋價(jià)格增長(zhǎng)創(chuàng)紀(jì)錄且利率上升，但從5月到6月，成屋銷售量下降了5.4%。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的年化銷售量降低至512萬(wàn)套，比2021年6月減少了14.2%。

為了對(duì)抗有史以來(lái)的高通脹，美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)地提高短期利率，但這也推動(dòng)了信用卡、汽車貸款和抵押貸款的上漲。根據(jù)抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，本周30年期抵押貸款的平均利率高達(dá)5.54%，而這個(gè)數(shù)字在一年前僅為2.78%。

在令人沮喪的利率面前，美國(guó)消費(fèi)者們幾乎失去了購(gòu)買力。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)顯示，抵押貸款需求達(dá)到了2000年以來(lái)的最低點(diǎn)。上周，用于購(gòu)買房屋的抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量下降了7%，比2021年的同一周少了近19%。

盡管消費(fèi)者市場(chǎng)看起來(lái)偃旗息鼓，可房?jī)r(jià)仍然持續(xù)飆升。據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，現(xiàn)有房屋銷售價(jià)格的中位數(shù)再創(chuàng)紀(jì)錄，達(dá)到416,000美元，同比增長(zhǎng)13.4%。

馬特·金霍恩（Matt Kinghorn）是美國(guó)人口普查局聯(lián)邦州人口統(tǒng)計(jì)合作組織的印第安納州代表，也是印第安納州地理信息委員會(huì)的成員。他聲稱，在疫情開始前幾年里，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于極端的賣方市場(chǎng)，需求旺盛、庫(kù)存低、抵押貸款低的共同作用嚇將房?jī)r(jià)推到了前所未有的高位。

“然后，一旦疫情來(lái)襲，在最初的沖擊消退之后，市場(chǎng)需求恢復(fù)并仍然超過(guò)供應(yīng)，而且抵押貸款利率進(jìn)一步下跌，”他說(shuō)，“同時(shí)許多家庭的儲(chǔ)蓄金額都增加了。去年，我們看到房?jī)r(jià)升值速度增長(zhǎng)了17%，不過(guò)這肯定是一個(gè)不可持續(xù)的增長(zhǎng)速度。”

Reports on Housing 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂文·托馬斯 （Steven Thomas）表示，高價(jià)位將吸引更多供應(yīng)商進(jìn)入市場(chǎng)從而重新平衡市場(chǎng)的供需，“現(xiàn)在需求已經(jīng)下降，庫(kù)存最終會(huì)從極少的可用房屋數(shù)量中增長(zhǎng)，從今年早些時(shí)候歷史上最低的數(shù)字以非?？斓乃俣仍鲩L(zhǎng)，但可能會(huì)依然低于疫情之前的供應(yīng)水平。”

而金霍恩認(rèn)為，對(duì)于潛在買家來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)成為最主要的問題；但相應(yīng)的，低消費(fèi)力會(huì)“冷卻”過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們可能會(huì)看到今明兩年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格被抑制。