上周樓市契稅新政出臺后，申城樓市熱度再燃！記者昨天（2月27日）在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心看到，排隊等候辦理手續(xù)的購房者排到了馬路上。而這一景象基本在全市各區(qū)的房產(chǎn)交易中心均能見到。

交易中心現(xiàn)場：人雖多但未及歷史高點

從上周一開始，樓市契稅新政正式實施。購買首套非普通住宅的客戶，可以享受契稅減半的優(yōu)惠。例如一套標(biāo)的500萬的“首套非普通住宅”，契稅可省7.5萬元，這對于普通購房者的刺激還是很大的。
　　
昨天（27日）一早，不少網(wǎng)友紛紛貼出了各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心門口排隊的照片，特別像閔行、寶山等一些有房源大量供應(yīng)的區(qū)縣，其交易中心人山人海。記者昨天在位于水清路上的閔行區(qū)交易中心看到，等待審稅和過戶的購房者一直排到了大門口，而交易中心門口的雅致路上全部停滿了車輛，前來交易的購房者甚至為了停車，和交易中心隔壁的一個小區(qū)門衛(wèi)頻發(fā)爭吵。
　　
為了幫助成交，各家房產(chǎn)中介公司一般都有業(yè)務(wù)員駐場。記者采訪了其中一家中介公司的交易員崔小姐，“人的確是比過完節(jié)增長了一些，但其實還好，大概半天就能辦完整個流程?！彼嬖V記者：“和往年突然改變稅費后突擊繳稅的狀況相比，現(xiàn)在還算小巫見大巫。我早上也看了朋友圈的照片，覺得還是有一些水分的。有些可能是早上開門前拍的，許多客戶排在交易中心的門口等待開門?！?br/>　　
一手房售樓處：5分鐘必須選定一套房
　　
“其實原本過完春節(jié)后，樓市成交就一直比較好，原本我們以為可能政策會略有收緊。但是沒想到上周契稅又降了，這下樓市風(fēng)向一下子從搖擺不定變成看多?！睂毶絽^(qū)北部羅涇板塊一個一手房項目負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。
　　
在上海周邊的昆山花橋，這里的樓市也受到了申城的感染。昨天上午一個項目開盤現(xiàn)場購房者“洶涌”，為此開發(fā)商定出規(guī)矩：每一批選房的客戶只有5分鐘的選房時間，過了時間未選的就將失去選房的資格。購房再度變成了像菜場搶購一般！
　　
成交量方面，全市昨天半天的一手房簽約量就將近500套，接近歷史高位。而在供應(yīng)方面，新浪樂居的數(shù)據(jù)顯示：在樓市漸暖的大環(huán)境下，外環(huán)剛需項目率先試水，這個周末有5個樓盤加推項目入市。而記者了解到，一些已經(jīng)建成但尚未拿到預(yù)售許可證的樓盤，最近更是如坐針氈，怕錯過了最佳時機。
　　
二手房房產(chǎn)中介門店：半數(shù)掛牌項目出現(xiàn)跳價
　　
二手房方面，其反應(yīng)似乎更為顯著。不少房東聞風(fēng)而動，無論是中心區(qū)域還是近郊，房東跳價的情況明顯增多，目前跳價案例的比重已達(dá)到5成以上。
    
上海中原地產(chǎn)濱江雅苑分行的何經(jīng)理介紹，門店掛牌的一套大華二村，房東最初心理價在270萬，由于該套房為87平米的小三房，在板塊內(nèi)戶型比較少見，房東在咨詢了價格后又調(diào)整至290萬報價。契稅新政發(fā)布后，房東當(dāng)即上門表示這套房非320萬不賣，該房前后漲了50萬。但該門店負(fù)責(zé)人表示，這種戶型比較稀缺，總價相對其它三房偏低，優(yōu)勢明顯，因此還是比較搶手，相信過不了幾天就能賣掉。
　　
分析人士表示，近期房東跳價的背后，一方面是契稅新政的出臺起到了推波助瀾的作用，使原本醞釀漲價的賣家有了大幅提價的底氣，加上當(dāng)前房源供應(yīng)依然乏力，供求矛盾突出，綜合因素作用下推動房價快速上漲。另一方面，大部分賣家出于置換需要，看漲預(yù)期下，采取抬高價格出售為自己贏得更多的資金。

(來源：勞動報)