數據顯示，上周上海新建商品住宅成交面積10.1萬平方米，雖然環(huán)比增加7.5%，但處于低位盤整階段。其中外圍區(qū)域的市場伴隨新盤入市有所獲活躍。

以青浦區(qū)為例，上周受新推商品房入市推動青浦成交1.7萬平方米排名全市第一，環(huán)比增加142.9%。隨著最近兩年青浦推出大量地塊，市場供應也越來越多，在活躍程度上比甚至超過寶山等區(qū)域。此外，原南匯、嘉定、松江等區(qū)域同樣成交放量。而從具體項目來看，隨著中高端改善項目簽約進入尾聲，反襯剛需以及首次改善產品成交穩(wěn)定。成交前十榜單中有9個項目是均價3至6萬的項目。受此影響，上周均價為52545元/平方米，環(huán)比下跌10.7%，而這個均價也是近4個月以來均價最低的一次。

在供應方面，樓盤出現扎堆入市的現象。上周入市項目達到8個，入市面積達到17.3萬平方米，環(huán)比增加365.9%，也是今年以來供應量最多的一周。業(yè)內分析認為，這一方面是因為前期供應持續(xù)收縮，低于正常流量，有“補量”成分在，另一方面，馬上迎來農歷新年，并且節(jié)后也會有2-3周的恢復期，這段時間是市場最清淡的時候，一些項目會搶在節(jié)前做好搶收任務。

中原地產市場分析師盧文曦就表示：“隨著農歷新年臨近，成交氣氛逐漸轉淡，一部分項目抓緊節(jié)前搶收，在供應推動下翹尾行情兌現。不過畢竟交易氛圍已經不強，供應對成交的推動作用有限。而接下來樓市將進入假期模式，從以往慣例來看，低位震蕩或持續(xù)3-4周?！?/p>

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：小真）