數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交面積10.1萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比增加7.5%，但處于低位盤整階段。其中外圍區(qū)域的市場(chǎng)伴隨新盤入市有所獲活躍。

以青浦區(qū)為例，上周受新推商品房入市推動(dòng)青浦成交1.7萬(wàn)平方米排名全市第一，環(huán)比增加142.9%。隨著最近兩年青浦推出大量地塊，市場(chǎng)供應(yīng)也越來越多，在活躍程度上比甚至超過寶山等區(qū)域。此外，原南匯、嘉定、松江等區(qū)域同樣成交放量。而從具體項(xiàng)目來看，隨著中高端改善項(xiàng)目簽約進(jìn)入尾聲，反襯剛需以及首次改善產(chǎn)品成交穩(wěn)定。成交前十榜單中有9個(gè)項(xiàng)目是均價(jià)3至6萬(wàn)的項(xiàng)目。受此影響，上周均價(jià)為52545元/平方米，環(huán)比下跌10.7%，而這個(gè)均價(jià)也是近4個(gè)月以來均價(jià)最低的一次。

在供應(yīng)方面，樓盤出現(xiàn)扎堆入市的現(xiàn)象。上周入市項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)，入市面積達(dá)到17.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加365.9%，也是今年以來供應(yīng)量最多的一周。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一方面是因?yàn)榍捌诠?yīng)持續(xù)收縮，低于正常流量，有“補(bǔ)量”成分在，另一方面，馬上迎來農(nóng)歷新年，并且節(jié)后也會(huì)有2-3周的恢復(fù)期，這段時(shí)間是市場(chǎng)最清淡的時(shí)候，一些項(xiàng)目會(huì)搶在節(jié)前做好搶收任務(wù)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦就表示：“隨著農(nóng)歷新年臨近，成交氣氛逐漸轉(zhuǎn)淡，一部分項(xiàng)目抓緊節(jié)前搶收，在供應(yīng)推動(dòng)下翹尾行情兌現(xiàn)。不過畢竟交易氛圍已經(jīng)不強(qiáng)，供應(yīng)對(duì)成交的推動(dòng)作用有限。而接下來樓市將進(jìn)入假期模式，從以往慣例來看，低位震蕩或持續(xù)3-4周?！?/p>

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：小真）