近年來，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，有些企業(yè)陷入債務(wù)困局。上海一家“老牌房企”就在債務(wù)危機中瀕臨崩潰，15起案件涉訴，最高時債務(wù)達30億，一度命懸一線。好在，一項創(chuàng)新機制為企業(yè)再生打開了機會之門，上海破產(chǎn)法庭與北外灘企業(yè)庭外重組中心首創(chuàng)“庭外重組與司法程序銜接”機制，搭建起市場化談判與司法重整的橋梁，相比法院處理破產(chǎn)重整案件，庭外重組賦予債務(wù)人自主協(xié)商權(quán)利，更加靈活、高效，幫助困境企業(yè)快速引入投資，“低調(diào)”渡過危機，重獲生機。

這家房企創(chuàng)立于1995年初，然而，自2021年起，企業(yè)受行業(yè)調(diào)整、關(guān)聯(lián)擔保等因素影響，深陷債務(wù)危機，銀行貸款逾期，訴訟執(zhí)行案件紛起，所持商場遭多輪查封。盡管多次嘗試自救，但始終沒能打破僵局。

困境企業(yè)總經(jīng)理齊誠民接受記者采訪時表示，當時公司資產(chǎn)、賬戶都被查封，面臨著拍賣的風險，給很多租戶和客戶帶來了困擾。“最高的時候債務(wù)達到30億，壓力非常大?！?/span>

麒樂公司是一家兒童體育教培機構(gòu)，去年6月入駐這家房企旗下的商場，然而一個月后、招生旺季時，商場樓下卻張貼了法院的執(zhí)行公告，商戶們還被要求限期搬離。

花了好幾百萬打造了門店，卻因為一紙公告陷入招生困境，這讓負責人劉麒焦頭爛額。劉麒說，當時正值招生季，很多家長剛購買了課程，要退課，有些直接到周邊競爭對手的門店去了?！拔疫@邊壓力也挺大的，這家門店投入了五六百萬，突然遇到這個問題，很難接受的！”

好在，不久后，事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機。去年9月，正逢上海破產(chǎn)法庭與北外灘企業(yè)庭外重組中心推出“庭外重組與司法程序銜接”機制，這家困境企業(yè)由庭外重組中心受理進入庭外重組。

上海市第三中級人民法院破產(chǎn)審判庭法官劉建雷表示，法院處理破產(chǎn)重整案件時有嚴格的程序性要求，相比之下，庭外重組可以讓債務(wù)人更好地發(fā)揮能動性、主動性，通過談判、協(xié)商的方式進行重組，這個過程中，債務(wù)人可以起到主導性作用。不僅如此，庭外重組的談判具有保密性，能夠最大限度維護困境企業(yè)的正常經(jīng)營。

北外灘企業(yè)庭外重組中心設(shè)立了“企業(yè)重組官”的角色推進重組工作，還組建了“重組咨詢專家?guī)臁薄巴顿Y人庫”“中介機構(gòu)庫”“行業(yè)專家?guī)臁睂I(yè)資源庫，為困境企業(yè)提供資源支持，度身定制專業(yè)重組方案。

北外灘企業(yè)庭外重組中心主任黃志瑾告訴記者，中心本身是一個平臺，上面匯集了諸多專業(yè)人士。例如，專家咨詢委員會幫助庭外重組中心遴選、判斷項目是否具有重組價值，提供建議。“企業(yè)重組官”目前由14個具備一級破產(chǎn)管理人資格的律師事務(wù)所構(gòu)成，在重整項目中負責梳理債權(quán)、對接法院、推進重組，發(fā)揮了重要作用。此外，平臺上還有稅務(wù)、審計等第三方中介機構(gòu)，各方可以互相匹配資源。

去年9月，這家企業(yè)啟動庭外重組，選定上海市方達律師事務(wù)所擔任“企業(yè)重組官”。歷時五個月完成債務(wù)梳理，引入戰(zhàn)略投資，保障核心商業(yè)體正常運營。

上海市方達律師事務(wù)所合伙人李凱介紹：“作為重組官，我們通過梳理債務(wù)，把困境企業(yè)的資產(chǎn)、負債情況弄清楚，進一步挖掘公司價值，制定了方案，得到了投資人的認可。并且，投資人本身就在北外灘企業(yè)重組中心的投資人庫里，我們通過多次溝通，讓投資人更了解企業(yè)的價值，讓投資更安心、更有信心。”

近日，法院正式出具民事裁定書，批準重整計劃，實現(xiàn)庭外重組與重整程序無縫銜接。這也是上海首例市場化庭外重組銜接重整程序的案件，為優(yōu)化法治化營商環(huán)境、促進經(jīng)濟健康發(fā)展提供了“上海方案”。

作為首家“嘗鮮企業(yè)”，這家困境企業(yè)總經(jīng)理齊誠民高興極了，“我們即將走上正常運營的道路，我們也會非常珍惜這次機會，把企業(yè)做好，更好地回饋我們原來的租戶，不負大家的期待！”