一對夫婦購買了上海的一套房屋，但因限購無法辦理過戶。而等到能辦過戶時，卻發(fā)生了上家產(chǎn)權(quán)人全部去世且沒有繼承人，無人協(xié)助辦理過戶的尷尬情況。日前，這對夫婦根據(jù)《民法典》關(guān)于遺產(chǎn)管理人的新規(guī)，向浦東法院提起了特別程序之訴，來看法院的判決。

2013年，吳先生夫婦購買了方先生及其父母名下的房屋，并在支付全款后裝修入住。

但因限購問題，吳先生暫時無法辦理房產(chǎn)的過戶。雙方約定，等吳先生符合過戶條件后，上家方先生需無條件協(xié)助他完成過戶手續(xù)。誰料還未到過戶，房主夫婦和獨子方先生都先后離世。后去世的方先生沒有留下遺囑也沒有配偶、子女等法定繼承人。

多方嘗試后，已符合過戶條件的吳先生發(fā)現(xiàn)，在這種情況下無法過戶。

對此，《民法典》新設(shè)規(guī)定：沒有繼承人或繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或村委會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)等職責(zé)。本案中，方先生去世時已無法定繼承人，吳先生夫婦因購買其名下房屋并發(fā)生訴訟，是利害關(guān)系人，有權(quán)提起申請。

因此，吳先生夫婦向浦東法院起訴，請求指定方先生生前住所地浦東新區(qū)的民政局為遺產(chǎn)管理人，以便啟動遺產(chǎn)處理。法院認(rèn)為，該申請合理有據(jù)，予以支持。浦東法院南匯新城法庭李尚偉法官解讀，協(xié)助吳先生夫婦辦理房屋過戶手續(xù)是方先生應(yīng)盡的合同義務(wù)，吳先生夫婦可要求遺產(chǎn)管理人民政局協(xié)助其辦理過戶。

李尚偉法官表示，遺產(chǎn)管理人制度的設(shè)立，對于打破遺產(chǎn)處理僵局、啟動遺產(chǎn)處理程序，繼而維護(hù)遺產(chǎn)權(quán)利人的利益、維護(hù)交易安全和經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定、更好發(fā)揮遺產(chǎn)的效用都具有重要意義。

（看看新聞Knews記者：張幗霞 馮家琳 實習(xí)編輯：洪凱雯）