去年10月底，家住徐匯區(qū)望月路909弄印象歐洲的市民王老伯向我們求助：他家的房屋內(nèi)墻空鼓，墻面變形，甚至爆裂脫落，墻面裂縫從天花板直達(dá)地板，近3米，一家人提心吊膽，都不敢在房間內(nèi)睡個(gè)安穩(wěn)覺(jué)。

特勤員來(lái)到了求助人王老伯的家中，位于10樓，王老伯指著主臥室整面開(kāi)裂外鼓的墻面，又是擔(dān)心又是氣憤。

王老伯說(shuō)自家內(nèi)墻是從2019年開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題的，當(dāng)時(shí)小區(qū)對(duì)大樓的外墻進(jìn)行了維修，此后，每逢下雨天水就會(huì)從外墻洇進(jìn)來(lái)，日復(fù)一日，內(nèi)墻的裂縫四散擴(kuò)大，慢慢開(kāi)始起鼓變形，主臥窗戶(hù)下方已有部分墻體脫落。

離骨的現(xiàn)象在王老伯家的另一間臥室更加嚴(yán)重，墻面居然直接裂開(kāi)了，出現(xiàn)了一道“通風(fēng)”大裂縫，家人稱(chēng)，“睡覺(jué)都透風(fēng)了。”特勤員看到，王老伯家三面外墻都或多或少存在這種情況，這也讓他們一家人都非常擔(dān)心安全問(wèn)題。據(jù)了解，印象歐洲小區(qū)內(nèi)，與王老伯有相同遭遇的人家不在少數(shù)。2020年他們向當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的東湖物業(yè)公司報(bào)修，但物業(yè)表示這個(gè)問(wèn)題他們也無(wú)能為力，建議業(yè)主找開(kāi)發(fā)商。

通過(guò)物業(yè)，業(yè)主們聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商上海盈旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，然而，開(kāi)發(fā)商卻表示，印象歐洲小區(qū)于2013年3月建成，當(dāng)年11月交付給居民，保修期早已經(jīng)過(guò)了。

開(kāi)發(fā)商以超過(guò)保修期為由拒絕維修，建議走法律途徑，明確責(zé)任。2020年8月31日，小區(qū)當(dāng)時(shí)的業(yè)委會(huì)委托上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)5戶(hù)人家的室內(nèi)墻面裂縫進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)。得出的結(jié)論是：外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)存在系統(tǒng)粘結(jié)強(qiáng)度較低、保溫層厚度偏大、抗裂層厚度不足等問(wèn)題，是墻面產(chǎn)生開(kāi)裂、空鼓等損壞的原因。

業(yè)主拿到檢測(cè)結(jié)論后，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在建造和維修外墻時(shí)，存在質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致了居民家內(nèi)墻出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓等房屋質(zhì)量問(wèn)題。

不過(guò)，對(duì)于居民們拿出來(lái)的這份檢測(cè)報(bào)告，開(kāi)發(fā)商不認(rèn)同。正規(guī)機(jī)構(gòu)出的檢測(cè)報(bào)告，為什么開(kāi)發(fā)商不認(rèn)？對(duì)此，后援律師表示， “從法律上來(lái)講，業(yè)主委托第三方出具的這個(gè)報(bào)告，雖然是有檢測(cè)資質(zhì)的第三方，但是從法律來(lái)講它只是一個(gè)證據(jù)，證據(jù)需要雙方認(rèn)可才對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束力?！?/p>

開(kāi)發(fā)商一再要求業(yè)主們通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)，那么小區(qū)業(yè)主們?yōu)楹蝺赡甓嗟臅r(shí)間里一直沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂來(lái)解決糾紛呢？對(duì)此，業(yè)主們也大嘆苦經(jīng)，之所以遲遲沒(méi)有行動(dòng)，一是訴訟成本高，二是缺乏訴訟牽頭人。

民法專(zhuān)家表示，如果法院認(rèn)定，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的外墻維修工程，導(dǎo)致居民家的內(nèi)墻出現(xiàn)問(wèn)題，這就屬于侵權(quán)責(zé)任，而不是商品房質(zhì)量保修問(wèn)題，自然也與商品房的保修期無(wú)關(guān)。

此外，專(zhuān)家還指出，得明確內(nèi)墻的損害到底是什么時(shí)候發(fā)生的。如果在內(nèi)墻保修期間，已有住戶(hù)已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商主張維修，但開(kāi)發(fā)商拒絕維修、拖延維修，或者在保險(xiǎn)期內(nèi)沒(méi)有完全修好，導(dǎo)致過(guò)了保修期，那么此時(shí)開(kāi)發(fā)商的保修義務(wù)并不單純因?yàn)闀r(shí)間已過(guò)而免除，因?yàn)槠浞ǘx務(wù)沒(méi)有履行完畢。

（看看新聞Knews記者：施亞娟 譚悅 實(shí)習(xí)編輯：方遠(yuǎn)）