昨天（7日），記者的朋友圈被這條消息刷屏了。

說(shuō)的是上海很多在售的酒店式公寓項(xiàng)目被叫停了網(wǎng)簽。而度娘一搜，消息出處是年前上海市規(guī)土局的一個(gè)內(nèi)部會(huì)議。

傳言總是比真相來(lái)得早一些。在1月7日晚十點(diǎn)多，上海發(fā)布官方微博證實(shí)了該消息，而且不是部分酒店式公寓項(xiàng)目被叫停，而是對(duì)全市所有商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

記者聯(lián)系上一位此前參加相關(guān)政策內(nèi)部會(huì)的專家，他透露，出臺(tái)新政的目的是為了更好規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊投機(jī)炒房的行為。因?yàn)榫频晔焦⒌膶?shí)質(zhì)是公寓式辦公樓，但近年來(lái)，不少項(xiàng)目為增加銷量，故意打擦邊球，將辦公樓設(shè)計(jì)得跟住宅一樣，每間小戶型甚至還配有獨(dú)立衛(wèi)生間，在銷售上則打出了“不限購(gòu)、不限貸”的旗號(hào)。隨著新政出臺(tái)，住宅將充分發(fā)揮居住功能，而非居住類項(xiàng)目也別再想打著住宅旗號(hào)投機(jī)炒作，最終回歸到“房子是住，不是炒”的核心，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

自去年“325”新政以來(lái)，上海商辦用房銷量活躍，2016年4到6月，該類型物業(yè)成交面積達(dá)67.68萬(wàn)平方米、11606套，比2015年同期分別增長(zhǎng)148.5%、132.7%；從比重來(lái)看，2016年4到6月，上海商辦樓占商品住宅成交套數(shù)的比重是44%，而2015年只有15%。

事實(shí)上，購(gòu)買類住宅的商辦項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)也不小，它們大多是50年產(chǎn)權(quán)，賣出時(shí)要全額征收差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。此外，里面水電費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的，生活成本較高。隨著新政落地，此類50年產(chǎn)權(quán)的商辦項(xiàng)目，無(wú)論租金還是售價(jià)都會(huì)逐步回歸理性。

（編輯：周杰）