前段時(shí)間，孫女士通過(guò)一家名叫群策地產(chǎn)的中介，買了杭州拱墅區(qū)萬(wàn)科智谷公寓的一套二手房，總價(jià)90萬(wàn)。

據(jù)了解，這套房子屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年，但90萬(wàn)的價(jià)格的確讓人心動(dòng)，孫女士很快簽了購(gòu)房合同，付了3萬(wàn)塊錢的定金，以及12萬(wàn)塊錢作為一部分首付。

不過(guò)，回想這次交易，孫女士有點(diǎn)心慌，因?yàn)檎麄€(gè)購(gòu)房過(guò)程疑點(diǎn)重重。

疑點(diǎn)一：

孫女士提供了雙方簽署的購(gòu)房合同?？梢钥吹?，甲方是一個(gè)名叫杭州大滕房產(chǎn)的中介公司。孫女士非常疑惑，她買的是二手房，按理說(shuō)甲方應(yīng)該是房東。怎么就成了一個(gè)中介機(jī)構(gòu)呢？而且這家機(jī)構(gòu)，還不是促成交易的群策地產(chǎn)。

疑點(diǎn)二：

幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，孫女士拿到了房東的聯(lián)系方式，得知了一個(gè)讓她震驚的消息：房東根本不知道自己這套房子已經(jīng)被賣出去了。而且銷售的價(jià)格也根本對(duì)應(yīng)不上，房東的心理價(jià)位是155萬(wàn)，孫女士簽訂的合同，房?jī)r(jià)才90萬(wàn)，整整相差65萬(wàn)。

這起事件中，除孫女士外，出現(xiàn)了三個(gè)關(guān)鍵人物，一個(gè)是房東，一個(gè)是杭州大滕房產(chǎn)，另外一個(gè)杭州群策房產(chǎn)，這三者之間是什么關(guān)系呢？

房東張先生表示，當(dāng)時(shí)和大騰房產(chǎn)約定的掛牌價(jià)就是155萬(wàn)。至于房子已經(jīng)和孫女士簽約一事，張先生表示不知情。

杭州群策地產(chǎn)工作人員解釋，他們只是受委托方，房子是房東委托給杭州大滕房產(chǎn)銷售的，大滕又請(qǐng)了他們作為二級(jí)分銷商去尋找客戶，恰巧，孫女士就是他們找到的客戶。至于90萬(wàn)的房?jī)r(jià)，是杭州大滕房產(chǎn)授權(quán)的，房東跟杭州大滕是怎么交代的，他們并不清楚。

針對(duì)此事，大騰房產(chǎn)派出相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。可是，對(duì)于孫女士的情況，這位負(fù)責(zé)人幾乎一問(wèn)三不知，表示自己只是來(lái)善后的。孫女士付的首付可以退，至于定金需要再和公司協(xié)調(diào)。

房東掛牌155萬(wàn)的房子，到了中介這里卻成了90萬(wàn)，中介甚至把自己當(dāng)成了甲方，還收了定金。針對(duì)這一行為，律師表示，中介已經(jīng)超越了房東的委托權(quán)限，涉嫌違規(guī)，現(xiàn)在合同不能成立，中介需要承擔(dān)違約責(zé)任。

（視頻來(lái)源：浙江科教《小強(qiáng)熱線》 編輯：靜靜）