根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù):2020年7月份現(xiàn)房銷售較6月份猛增24.7%,現(xiàn)房供應(yīng)量每年銳減21.1%,7月底僅出售150萬(wàn)套住房,售出房屋的中間價(jià)每年上漲8.5%,至304100美元,并且現(xiàn)房銷售同比增長(zhǎng)8.7%。這些數(shù)字代表已結(jié)束銷售,具體指人們?cè)?月和6月簽訂的合同。國(guó)家土地不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)始人杰森·沃爾特(Jason Walter)說:“五月、六月和七月,我們說的是就業(yè),生產(chǎn),銷售和你今天看到的住房數(shù)據(jù),這更像是一個(gè)v型的模式,比人們普遍預(yù)期的要快得多?!?br/>
但目前的銷售速度,意味著3.1個(gè)月的供應(yīng)量,還是低于2019年同期4.2個(gè)月的供應(yīng)量,這是自1982年以來追蹤單戶家庭供應(yīng)數(shù)據(jù)的庫(kù)存調(diào)查中歷史上最低的7月供應(yīng)量。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(Realtors)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示:新登記出售的房屋價(jià)格比一年前上漲了一點(diǎn),但所有這些新上市的房屋都被買家搶購(gòu)一空,紛紛退出市場(chǎng)。我認(rèn)為當(dāng)今社會(huì)在住房決策方面發(fā)生了很大的變化,云說,:“高收入階層在就業(yè)方面更加穩(wěn)定,他們正在利用創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率?!?/p>
低利率給購(gòu)房者帶來了更大的購(gòu)買力,從而為房?jī)r(jià)增添了動(dòng)力,抵押貸款利率在6月初短暫飆升,但隨后迅速回落,6月大部分時(shí)間,30年期固定抵押貸款的平均利率都在3%以上徘徊,然后在7月降至低于這個(gè)水平。
銷售額的增加是因?yàn)楣?yīng)減少,價(jià)格上漲,抵押貸款利率維持在較低水平,美國(guó)投資研究機(jī)構(gòu)KMK合作伙伴邁克爾·德拉達(dá)(Michael Darda)說:“房?jī)r(jià)不降的主要原因是房屋庫(kù)存不足,這意味著房屋數(shù)量可供出售,因此,根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商協(xié)會(huì)(NAR) 或全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(national association of realtor)的數(shù)據(jù),美國(guó)房屋庫(kù)存總量比一年前下降了18.2%,而現(xiàn)在購(gòu)房者的選擇減少了,這增加了(人們)對(duì)目前可供出售房屋的需求?!?/p>
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇對(duì)整體經(jīng)濟(jì)是一個(gè)利好消息,但申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)人數(shù)的增加并引發(fā)了人們對(duì)這種住房需求可持續(xù)性的擔(dān)憂,尤其是在物價(jià)上漲的情況下,”美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)說。
從5月到6月,新建住宅的銷售量猛增了14%,根據(jù)美國(guó)人口普查顯示:美國(guó)房屋建筑商信心指數(shù)8月升至全美房屋建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)月度指數(shù)35年來的最高點(diǎn),建筑商不僅受益于強(qiáng)勁的買家需求,也受益于現(xiàn)有待售房屋的嚴(yán)重短缺。
(看看新聞Knews記者:任美星 實(shí)習(xí)編輯:章磊 美國(guó)報(bào)道)
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