當(dāng)金錢(qián)和親情，二選一時(shí)，你會(huì)如何選擇？這是一道，關(guān)乎人性、道德、倫理的選擇題。錢(qián)沒(méi)了可以再掙，親情沒(méi)了，就真的沒(méi)了?？墒强傆腥吮焕婷勺×搜劬?，為了錢(qián)，不顧親情什么都做。我們今天的就來(lái)關(guān)注一起親人之間的案件。

2023年4月28日，智力殘疾的朱老伯一家，把他們的侄女小倩，告上了法庭，請(qǐng)求法庭判決他們和侄女的曾經(jīng)簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)。法院開(kāi)庭，作為房屋權(quán)利人的朱老伯，照理來(lái)說(shuō)應(yīng)該到場(chǎng)，可是法庭上卻沒(méi)有他的身影，這是怎么回事呢？原來(lái)，在2022年1月，朱老伯就因病去世，他的妻子、兒子因遺產(chǎn)繼承，成為了系爭(zhēng)房屋所有權(quán)人，為了維權(quán)，他們繼續(xù)和小倩打起了官司。

這場(chǎng)親人反目的訴訟之所以發(fā)生，還要從2019年說(shuō)起。那年十月的一天傍晚，突然有中介人員帶著他們的客戶(hù)，試圖闖進(jìn)朱老伯位于淞虹路的家里。中介表示侄女小倩授權(quán)他們，賣(mài)出叔叔一家的房屋。朱老伯家的房子，為什么因?yàn)橹杜≠坏囊痪湓?huà)，說(shuō)賣(mài)就賣(mài)，中介就敢上門(mén)帶看，他們事前不審核一下材料嗎，好歹也要搞清楚誰(shuí)是房子的主人?。科鋵?shí)，這事說(shuō)起來(lái)還真不怪中介，因?yàn)橹炖喜耶a(chǎn)證上房主一欄，登記的就是侄女小倩的名字。

朱老伯一家三口都有智力殘疾，房子產(chǎn)證、身份證等重要證件都由朱老伯的母親吳阿婆代管。2004年年初，侄女小倩提出想用叔叔的產(chǎn)證去抵押，換一筆錢(qián)來(lái)做生意。吳阿婆因?yàn)閷檺?ài)小倩，就做主，讓朱老伯和妻子配合小倩做了一次產(chǎn)證抵押操作。雖然，小倩很快就將房產(chǎn)證還給了朱老伯。但是一顆巨大的暗雷就此埋下。朱老伯的妻子也是智力殘疾人，口頭表達(dá)有障礙，說(shuō)起侄女小倩，她情緒異常激動(dòng)。按照她的說(shuō)法，直到2009年，她和丈夫才發(fā)現(xiàn)，2004年，侄女小倩借口抵押房產(chǎn)證之機(jī)，將叔叔朱老伯家的房子直接過(guò)戶(hù)到自己名下。事后，為了防止朱老伯發(fā)現(xiàn)，她還特意準(zhǔn)備了一本假的房產(chǎn)證，企圖瞞天過(guò)海。

假的真不了，小倩私下把叔叔的房子過(guò)戶(hù)的事情最終露了餡，2009年,外婆、朱老伯一家，以及小倩父母，一起找到了當(dāng)時(shí)因詐騙入獄服刑的小倩，小倩當(dāng)著一大家人承諾，出獄后就配合過(guò)戶(hù)，把房子還給叔叔朱老伯。2019年，小倩刑滿(mǎn)釋放，叔叔朱老伯一家本來(lái)以為，她會(huì)按照之前的約定配合過(guò)戶(hù)自家房屋產(chǎn)權(quán)?？墒?，等來(lái)的卻是中介上門(mén)，以及小倩賣(mài)房的決定。面對(duì)侄女的不負(fù)責(zé)任，朱老伯一家決定用通過(guò)法律維權(quán)，他們向長(zhǎng)寧區(qū)人民法院提出了民事訴訟。

2019年6月，朱老伯和侄女小倩第一次對(duì)簿公堂，在法庭審理的時(shí)候，侄女小倩拿出了一份，號(hào)稱(chēng)由朱老伯親筆簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，試圖證明房子當(dāng)年是朱老伯賣(mài)給她的，她的外婆是當(dāng)年主事人，而這一切，朱老伯都是明知的。被告代理人表示，根據(jù)小倩跟他的解釋?zhuān)?dāng)年的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的初衷是外婆吳阿婆做主，拿叔叔家的房子抵押，套取貸款，給小倩做生意，但是過(guò)戶(hù)后，外婆的想法變了。按照小倩的說(shuō)法，房屋買(mǎi)賣(mài)是外婆的意思，目的是讓她照顧叔叔一家。只是考慮到叔叔朱老伯一家的狀況，沒(méi)有跟他們明說(shuō)。

叔叔朱老伯和侄女小倩對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋的原委各執(zhí)一詞，而重要的當(dāng)事人，也就是朱老伯的丈母娘吳阿婆也已經(jīng)去世，從人證的角度，事情已經(jīng)說(shuō)不清。這時(shí)，白紙黑子的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)朱老伯一家就非常不利?？墒请S著法庭審理，轉(zhuǎn)折出現(xiàn)了。原來(lái)，長(zhǎng)寧區(qū)人民法院的法官在審查案件材料的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)小倩遞交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的落款簽名筆記與朱老伯其他文件上的簽名不同。他們建議朱家人進(jìn)行筆記鑒定。而鑒定結(jié)果，也證明，房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的簽名是偽造的。

假產(chǎn)證換真產(chǎn)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同上偽造簽名，侄女小倩的一系列行為，使得長(zhǎng)寧區(qū)人民法院負(fù)責(zé)案件審理的法官，懷疑小倩存在詐騙行為，就將案件移送公安機(jī)關(guān)。不過(guò)，經(jīng)過(guò)調(diào)查，公安機(jī)關(guān)認(rèn)為不存在犯罪事實(shí)，不予立案。

刑事立案不成，朱老伯一家就只能再次提起民事訴訟，這才有了崇明區(qū)人民法院這次庭審。原告方在調(diào)取證據(jù)時(shí)，見(jiàn)到了小倩在公安階段的筆錄，這也讓他們第一次看到了小倩對(duì)于當(dāng)年事件的客觀描述。雖然筆錄反映的事實(shí)有限，但是原告方認(rèn)為就現(xiàn)有證據(jù)足以證明，朱老伯當(dāng)年對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)是不知情的。

對(duì)于原告方通過(guò)推論來(lái)說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立的說(shuō)法，被告方馬上進(jìn)行了回應(yīng)。被告方表示，由于小倩在支付房款的時(shí)候，采取的是現(xiàn)金支付，所以無(wú)法拿出轉(zhuǎn)賬記錄，證明己方支付過(guò)購(gòu)房款。對(duì)此，原告方斷然否認(rèn)。對(duì)于被告方所謂外婆托孤的解釋?zhuān)娣洁椭员?，作為侄女小倩，從?lái)沒(méi)有為叔叔一家考慮過(guò)半分，反而是處心積慮的侵占財(cái)產(chǎn)，這邊剛?cè)〉梅课莓a(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)身就把涉案房屋到銀行抵押了27萬(wàn)元，又到案外人張某處抵押了180萬(wàn)元。這些錢(qián)都被小倩拿去償還了自己的各種債務(wù)。

被告方眼見(jiàn)庭審走向?qū)悍皆絹?lái)越不利，他們果斷轉(zhuǎn)變了策略，把庭辯的重點(diǎn)聚焦到房產(chǎn)合同本身。被告代理人認(rèn)為，只要房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是朱老伯簽字的，即使侄女小倩沒(méi)有支付購(gòu)房款，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是有效，無(wú)非是將來(lái)他們一方補(bǔ)足原告一方購(gòu)房款而已。最關(guān)鍵的就是簽字筆記鑒定。被告方試圖通過(guò)質(zhì)疑筆記鑒定結(jié)論，一舉改變庭審走向，但是原告方卻認(rèn)為這是被告方黔驢技窮的表現(xiàn)。

雙方圍繞著房產(chǎn)合同真?zhèn)闻c否，有效與否的，充分發(fā)表意見(jiàn)之后，法庭審理結(jié)束，法院擇日宣判。為了更直觀的了解涉案房屋的實(shí)際使用情況以及原告朱老伯一家的情況，法官來(lái)到社區(qū)進(jìn)行走訪(fǎng)，第一站法官來(lái)到了居委會(huì)。根據(jù)居委干部們的回憶，朱老伯一家一直居住在涉案房屋，期間從來(lái)沒(méi)有將房屋出租的情況，對(duì)于他們家房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的事情，他們有所耳聞，但知之甚少。隨后，在居委干部的陪同下法官來(lái)到了涉案房屋。實(shí)地調(diào)查后，法庭又詳細(xì)審查了案件材料，綜合在案證據(jù)，法官對(duì)本案有了自己的判斷。

2023年8月，崇明區(qū)人民法院對(duì)這起叔叔、侄女之間的房產(chǎn)合同糾紛案，做出了一審判決，判決雙方訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，被告小倩需要配合原告過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，同時(shí)賠償鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。被告不服，二審法院審理后，認(rèn)可了一審判決的全部?jī)?nèi)容，同時(shí)增加了一項(xiàng)判決條款，要求被告小倩在配合過(guò)戶(hù)前，先行撤銷(xiāo)房屋的抵押。如今，判決已經(jīng)生效。