央行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例，意味著什么？這些重磅政策對(duì)市場(chǎng)有何影響？

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次央行已經(jīng)非常明確引導(dǎo)我們商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，其含義是，近期各銀行將會(huì)根據(jù)央行部署，持續(xù)降低月供族的房貸成本。簡(jiǎn)單測(cè)算，若可以降低50個(gè)基點(diǎn)，那么對(duì)于100萬(wàn)貸款本金，30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少約300塊。這也是去年首次降低存量房貸利率以來(lái)，全國(guó)第二次降低存量房貸利率，實(shí)實(shí)在在為我們購(gòu)房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。針對(duì)首付比例，過(guò)去二套房的首付比例雖然下調(diào)，但略高于首套房，那么此次下調(diào)為15%，實(shí)際上有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購(gòu)房門(mén)檻降低，簡(jiǎn)單測(cè)算，落實(shí)一個(gè)家庭認(rèn)購(gòu)一套200萬(wàn)總價(jià)的二套房，過(guò)去首付款需要50萬(wàn)，但現(xiàn)在降低為30萬(wàn)，直接減少20萬(wàn)，那么自然激活了我們改善型的或換房的需求。第三，央行此次的政策覆蓋了存量房貸和新購(gòu)房的需求，為我們的購(gòu)房成本降低，持續(xù)增強(qiáng)購(gòu)房信心，持續(xù)降低我們存量房貸的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮了這樣一個(gè)積極的作用，這個(gè)也是迄今為止力度最大，惠及面最大的一項(xiàng)房貸政策。