最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海二手住宅五月共交易1.9萬套，同比上漲14%，創(chuàng)下2022年以來的同期最高值，已連續(xù)8個月超過1.5萬套的榮枯線。一手住房市場，5月成交 62萬平方米，同比增加24%。新開盤項目認(rèn)購表現(xiàn)穩(wěn)健，5月共有37個項目 入市，其中，外環(huán)內(nèi)的 18個項目當(dāng)中，有12個 認(rèn)購比超過1。

每天來訪量都超百組，是古北這個樓盤的端午“戰(zhàn)果”。假期第一天，售樓處里人來人往，樓盤小目標(biāo)：全部認(rèn)購掉。在附近上班的巴西人馬科斯和太太，已經(jīng)是第二次來到這里看房。確認(rèn)自己符合外籍人士在滬買房的條件后，他們又跟隨銷售去看了即將交付的現(xiàn)房。

巴西購房者 馬科斯：

我們公司在北邊，例如河北，以及南邊，溫州等地都有供應(yīng)商，從上海過去非常方便，高鐵兩三個小時就到了。這對我們來說是一個重大的決定，我還在想也許在亞洲退休也不錯。

樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，由于古北的特點，前兩批次的銷售中，都有外籍人士選擇安家落戶。在外國人錦上添花的同時，這個樓盤的目標(biāo)客群和主力客戶，還是生活或者工作在附近的地緣客。采訪中，“政策”是被提及最多的一個詞。

置換客戶 胡女士：

房子也要從舊的變新的嘛，衣服也是要從舊的變新的，都要置換掉的呀。思想也要接軌嘛，不接軌一直就是（?。├瞎苛搜健，F(xiàn)在政策是支持的，從首付、從利率、從稅費、契稅的標(biāo)準(zhǔn)，都全力地支持。

置換客戶 張女士：
認(rèn)購了，銀行給的政策也很好，國家給的政策也很好，貸款的利率也調(diào)下來了。還好是今年買，買的是時候（笑）。

這一批次，開發(fā)商一共上架99套房源，認(rèn)購正式結(jié)束，目標(biāo)超額完成。

這個假期，當(dāng)然少不了網(wǎng)紅盤的身影。這個藏在寫字樓里的售樓處，剛剛結(jié)束認(rèn)籌，105套房子，吸引了200多人認(rèn)購，認(rèn)籌率高達220%，一個月多月前的第一批次，180多套房源，認(rèn)籌率也處在200%以上的高位。從購房的群體來看，其實突破了開發(fā)商的預(yù)期：此前的客戶畫像，預(yù)計70%以上的客戶會是楊浦本地的改善群體，然而，從實際認(rèn)購結(jié)果來看，這個項目吸引了全市的目光。

中海地產(chǎn)上海公司營銷銷售總監(jiān) 張振：
說實話，楊浦濱江的發(fā)展和在客戶當(dāng)中的影響力，有一點點超出我們預(yù)期了，直接過來認(rèn)購的客戶比例是有明顯增加的，它整體上來說是處于供不應(yīng)求的這種狀態(tài)，所以它的供應(yīng)量主要取決于工程的進度，我們所有的工地都在加班加點在建設(shè)當(dāng)中。

為了及時承接客戶的熱度，開發(fā)商將在6月底前進行加推。

上海中原地產(chǎn)分析師 盧文曦：
應(yīng)該說4月份、5月份以來，（上海新房市場）都是保持了一個良好的節(jié)奏，供、需都是保持了一個平衡。那4月份的供需差不多也就是在1:1左右，也就是說這兩個月沒有給市場帶來太多的庫存。我們看到不少的產(chǎn)品都是能夠當(dāng)天去化，甚至是觸發(fā)了積分制。