新房交付前

開(kāi)發(fā)商需要組織購(gòu)房業(yè)主

查看房屋工程質(zhì)量，

這是明文規(guī)定的“預(yù)看房”制度

去年11月

小坊連續(xù)關(guān)注了一系列預(yù)看房事件

在社會(huì)上引起廣泛關(guān)注

開(kāi)發(fā)商在還未分戶驗(yàn)收前

就組織“預(yù)看房”

均發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題

在坊記連續(xù)關(guān)注后，當(dāng)月14號(hào)，上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站，就根據(jù)這條報(bào)道，發(fā)布了《建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)管工作提示》，要求嚴(yán)格落實(shí)業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房制度，并再次強(qiáng)調(diào)了不得組織預(yù)看房的條件。

去年11月21號(hào)，我們又追蹤報(bào)道了《預(yù)看房問(wèn)題為何層出不窮》，對(duì)目前預(yù)看房的問(wèn)題，進(jìn)行了深入的梳理討論。終于在今年1月初，市住建委和市房管局，召開(kāi)了“業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房”工作會(huì)議，要求屬地建設(shè)管理部門(mén)提高日常巡查及監(jiān)管抽查頻次，嚴(yán)格執(zhí)法，加強(qiáng)預(yù)看房源頭管理，分戶驗(yàn)收未完成或質(zhì)量問(wèn)題未完成整改的，不得組織預(yù)看房。

不過(guò)近日

小坊又收到了

關(guān)于“預(yù)看房”的求助...

閔行區(qū)天樾園和樓盤(pán)的業(yè)主向我們反映說(shuō)，就在去年11月14號(hào)，市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)文的當(dāng)口，天樾園和也在進(jìn)行所謂的“預(yù)看房”。

令人匪夷所思的是，該樓盤(pán)預(yù)計(jì)交付的時(shí)間是今年10月，也就是說(shuō)，預(yù)看房比交房時(shí)間提早了將近一年。而且對(duì)方通知業(yè)主時(shí)，同樣也打著“工地開(kāi)放日”的名義。預(yù)看房的結(jié)果，居然也是一個(gè)半成品。難道華發(fā)四季半島的案例還出現(xiàn)了復(fù)刻版？

稍有不同的是，天樾園和的開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)已經(jīng)做了分戶驗(yàn)收。不過(guò)從業(yè)主們反映的諸多問(wèn)題來(lái)看，很難讓人不去質(zhì)疑，當(dāng)時(shí)的分戶驗(yàn)收是如何通過(guò)的？該樓盤(pán)是否達(dá)到了預(yù)看房的標(biāo)準(zhǔn)？

記者實(shí)地查看：

又來(lái)了...依舊是半成品！

距離天樾園和小區(qū)

預(yù)看房后三個(gè)多月

今天業(yè)主帶記者進(jìn)入小區(qū)查勘

只見(jiàn)樓棟門(mén)口的綠化帶

依舊是半成品

一旁的墻面也沒(méi)有貼磚

步入地下車庫(kù)

地上被挖開(kāi)一個(gè)個(gè)方形凹槽

各種建材堆砌一邊

轉(zhuǎn)到樓棟挑空層

這里也在施工

許多部位的設(shè)施還沒(méi)有安裝

幾乎所有電梯都用拖線板接著電

且樓層顯示面板也沒(méi)有安裝

依舊處于調(diào)試階段

此外，記者還看到一戶頂樓住宅大門(mén)敞開(kāi)，門(mén)上張貼著分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)記錄，顯示日期為去年11月7號(hào)，但房間內(nèi)，卻有兩名工人正在裝基層。

既然記錄顯示分戶驗(yàn)收已完成

為什么套房的客廳、臥室等

多處墻面還未封板？

主臥衛(wèi)生間內(nèi)

浴缸邊的板材也被敲掉了？

記者隨機(jī)查看了幾套房屋的水表

發(fā)現(xiàn)顯示數(shù)字都是0

可見(jiàn)水電驗(yàn)收也未通過(guò)

小區(qū)業(yè)主：內(nèi)部裝修我們每一戶去看，都存在無(wú)數(shù)明顯和直觀的小問(wèn)題，明擺著它不符合分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有完成整改。我們就非常奇怪，在很多都不滿足的情況下，為何還能分戶驗(yàn)收通過(guò)，很多業(yè)主也沒(méi)有簽字，但這一連串奇怪的操作，我們?cè)谝粋€(gè)月之后盡然連續(xù)通過(guò)了竣工備案，而且也順利拿到了交付證。

業(yè)主們介紹，該房屋本定于今年10月交房，但早在去年11月中旬，他們就接到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的“工地開(kāi)放日”參觀邀請(qǐng)，于11月20日進(jìn)場(chǎng)參觀。當(dāng)日大家就發(fā)現(xiàn)，房屋水電未通，公區(qū)建設(shè)也沒(méi)有完工，且被告知，此活動(dòng)即為預(yù)看房，且后續(xù)不會(huì)再有預(yù)看房。

走訪中記者還發(fā)現(xiàn)，小區(qū)多處外墻存在開(kāi)裂，多處位置與宣傳圖、樣板房和沙盤(pán)都有差異。

問(wèn)題百出的樓盤(pán)

背后實(shí)力相當(dāng)雄厚

據(jù)了解，天樾園和樓盤(pán)位于閔行區(qū)梅隴板塊的春申路，是開(kāi)發(fā)商合作項(xiàng)目，其項(xiàng)目公司大股東為越秀地產(chǎn)。

樓盤(pán)主力房型

為100平方米以上的三房

單套總價(jià)將近千萬(wàn)元

但是業(yè)主們換來(lái)的

卻是眼前這樣一個(gè)尚未完工

且存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋

這顯然違背了預(yù)看房制度的初衷

預(yù)看房，是在住宅工程分戶驗(yàn)收后，質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織購(gòu)房業(yè)主 來(lái)查看房屋工程質(zhì)量。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以在竣工備案前組織整改，倒逼建設(shè)單位和施工單位消除質(zhì)量問(wèn)題。

開(kāi)展預(yù)看房，也有明確的前提條件。去年11月14號(hào)，上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)華發(fā)四季半島的報(bào)道所發(fā)布的工作提示中，再次強(qiáng)調(diào)了“預(yù)看房”的前提條件——

1、已按照相應(yīng)合同要求，施工圖設(shè)計(jì)完成全部施工內(nèi)容；

2、已按照《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，完成住宅工程分戶驗(yàn)收以及整改完畢質(zhì)量問(wèn)題；

3、已按要求編制《質(zhì)量預(yù)看房工作方案》并向相關(guān)部門(mén)報(bào)備；

4、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地環(huán)境不存在影響業(yè)主看房安全的情況。

參照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比一下

天樾園和小區(qū)的違規(guī)操作顯而易見(jiàn)

多方最新回應(yīng)

建管所：交付不包括裝修和水電

今天上午，記者找到了樓盤(pán)項(xiàng)目大股東：越秀地產(chǎn)上海城市公司。節(jié)目播出前，相關(guān)媒體負(fù)責(zé)人發(fā)來(lái)了書(shū)面回復(fù)。對(duì)方卻稱，該項(xiàng)目通過(guò)了分戶驗(yàn)收，完成相關(guān)報(bào)備，并且滿足預(yù)看房條件，不存在“借工地開(kāi)放日之名，行預(yù)看房之實(shí)”。此外，針對(duì)外立面的樣板效果與實(shí)際不符，已基本整改完成，并于今年1月14日與業(yè)主代表共同驗(yàn)收，得到業(yè)主一致認(rèn)可。

開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，為何與今日記者現(xiàn)場(chǎng)走訪的情況大相徑庭呢？

記者找到了閔行區(qū)建管所，相關(guān)負(fù)責(zé)人也回復(fù)說(shuō)，該小區(qū)已于去年12月綜合竣工，并拿到了交付許可。那么這份許可究竟是如何拿到的，具體來(lái)聽(tīng)一下對(duì)方的解釋——

項(xiàng)春雷 閔行區(qū)監(jiān)管所監(jiān)督二組組長(zhǎng)：他們交付的標(biāo)準(zhǔn)就是（完成）精裝。（記者：為何家里還有在施工 裝修的情況呢？）因?yàn)橛小?span style="">裝修包”，是業(yè)主和第三方裝修公司單獨(dú)簽訂的合同，圖紙上內(nèi)容里面不包括這個(gè)東西，經(jīng)過(guò)我們審核的是沒(méi)有“裝修包”內(nèi)容的。

水表都是自來(lái)水公司安裝的，不是項(xiàng)目上安裝的，公區(qū)肯定還沒(méi)全部交付，物業(yè)在收房過(guò)程中也在檢查的，覺(jué)得不合理地方重新在整改，所以可能您看到公區(qū)地方還在裝修。

（記者：等于現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)了嗎？）目前可以這么說(shuō)，交付證去年12月底也出來(lái)了，現(xiàn)在也在關(guān)注，要求建設(shè)單位把溝通的渠道暢通，然后我們跟進(jìn)提升。因?yàn)楹芏嗵嵘臇|西合同里也沒(méi)有。

（記者：怎么會(huì)很多地方還是工地情況下就已經(jīng)綜合竣工了呢？）這不是有好多東西要提升，現(xiàn)在要完善么。

對(duì)此，建筑專家持有不同意見(jiàn)

專家根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)判斷

天樾園和項(xiàng)目

并不符合“分戶驗(yàn)收”條件

不符合預(yù)看房的標(biāo)準(zhǔn)

管懷圣 上海房地產(chǎn)專修學(xué)院 一級(jí)建造師：分戶驗(yàn)收是指施工已經(jīng)全部完成了，水電是必驗(yàn)項(xiàng)目，基本上初保潔已經(jīng)完成了，這樣可以預(yù)看房。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)圖片圖像看，施工沒(méi)有完成，同時(shí)根據(jù)以上情況來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有達(dá)到預(yù)看房標(biāo)準(zhǔn)的。一般開(kāi)發(fā)商在不具備驗(yàn)收的條件下，強(qiáng)行驗(yàn)收、 強(qiáng)行交付使用的最主要原因是目前資金使用情況和資金使用成本，最主要是為了回籠資金和盡快過(guò)保修期。

指鹿為馬，卻不能改變天樾園和樓盤(pán)提前借著“工地開(kāi)放日”帶來(lái)的一些列問(wèn)題。預(yù)看房何以再次成為閔行樓盤(pán)業(yè)主投訴的焦點(diǎn)？可見(jiàn)從去年11月記者報(bào)道華發(fā)四季半島預(yù)看房問(wèn)題后，天樾園和的開(kāi)發(fā)商并未重視相關(guān)部門(mén)的三令五申，才讓問(wèn)題不斷發(fā)酵。

目前，我們也已將情況

反映給了本市房管部門(mén)

希望后續(xù)有關(guān)部門(mén)可以展開(kāi)調(diào)查

盡快給天樾園和的業(yè)主們

給社會(huì)一個(gè)回應(yīng)

坊記也會(huì)持續(xù)關(guān)注