上海2月網(wǎng)簽口徑二手房成交量 實(shí)現(xiàn)同比翻番，國內(nèi)一線城市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，樓市小陽春提前到來。

上海二月二手房成交量出爐，成績(jī)亮眼，釋放樓市回暖信號(hào)。

二月，上海網(wǎng)簽口徑二手房同比去年實(shí)現(xiàn)翻番，大幅提升123%，達(dá)到了1.67萬套以上，增長(zhǎng)的勢(shì)頭在最后兩周表現(xiàn)得異常突出。

從2月10日開始，上海二手房每周的日均成交量都突破前高。本周前5天，日均更是達(dá)到了835套，已經(jīng)超過了節(jié)前水平。本月最高峰，則出現(xiàn)在上周六，二手房成交近1300套。

外環(huán)外和改善型客戶，成為成交關(guān)鍵詞。2月份以來，面積在90平方米以下的、地段在外環(huán)及以外的、價(jià)位在500萬元以下的二手房，成交占比都有提升。

一般來說，3月是樓市一年當(dāng)中的首個(gè)交易旺季，俗稱小陽春。不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，上海今年的小陽春提前到來。值得關(guān)注的是，上海的樓市回溫正逐步從核心區(qū)向外延展。

外環(huán)外，松江新橋鎮(zhèn)的這個(gè)別墅區(qū)，經(jīng)紀(jì)人小劉已經(jīng)記不清這周是第幾次來了。300多平，總價(jià)僅為1100萬元。掛牌2個(gè)月來，看房人數(shù)維持高位。

房東說：“多的話一天能有三四組吧，幾乎天天都有人?？捶慷嗍呛檬掳?。”

二月底三月初的看房客戶，不少都抱著旺季前“撿漏”的心態(tài)。

購房者說：“金三銀四怕房子會(huì)漲價(jià)嘛，所以趕在這個(gè)之前，把這個(gè)事情給定下來。”

在新橋鎮(zhèn)這個(gè)區(qū)域內(nèi)，900萬到1100萬價(jià)位段的成交，是這家中介2月份的增長(zhǎng)主力，成交占比環(huán)比大增25%，而從全市范圍來看，這個(gè)價(jià)位段的成交占比也同樣增幅最大。增幅排在第二的，則是300萬以下的房源。

這位購房者想從一房改善到兩房，這間80多平的房子，報(bào)價(jià)300萬元出頭。

購房者說：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還比較合適0849 條件可以了嘛，有那個(gè)能力了嘛，高興高興，跟我那（老房子）比起來肯定是這個(gè)好多了?！?/p>

中介介紹，整個(gè)2月，首次改善客戶在逐步增加；外環(huán)外成交環(huán)比提升超3個(gè)百分點(diǎn)。

東吳證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師房誠琦說：“很明顯，是改善型的需求在持續(xù)地進(jìn)場(chǎng)，來維持整個(gè)市場(chǎng)的熱度?！?/p>

太平洋房屋松江新橋鎮(zhèn)板塊經(jīng)紀(jì)人劉文瑞說：“因?yàn)樯虾＿@邊已經(jīng)保持了幾個(gè)月的比較高的成交量，那客戶他看房也會(huì)對(duì)比，他會(huì)發(fā)現(xiàn)我原先看的很多房子賣掉之后，那他自己的購房熱情也會(huì)被調(diào)動(dòng)起來，被市場(chǎng)、被這個(gè)情緒所帶動(dòng)。我覺得小陽春已經(jīng)提前到來了?！?/p>

二手房市場(chǎng)的活躍，在持續(xù)烘托著一級(jí)市場(chǎng)的熱度。在上周，年內(nèi)首次土拍總成交達(dá)到近160億元后，本周，一則土地出讓公告也讓市場(chǎng)振奮。靜安寺附近的兩個(gè)地塊，分別為普通商品房和商業(yè)用地，出讓總價(jià)達(dá)到5.6億元。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說：“其實(shí)開發(fā)商拿地的行為，無形之中也是暗示市場(chǎng)，他們對(duì)于后市的這種信心，在逐步轉(zhuǎn)強(qiáng)。這個(gè)也會(huì)投射到我們房東的心態(tài)或者買家的心態(tài)，也是強(qiáng)化整體市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)好的這樣一個(gè)過程?！?/p>

其它一線城市，也都公布了2月二手房成交情況。可以說，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

截至2月27日，北京二手房網(wǎng)簽量超1萬套，同比上漲超92%。特別是進(jìn)入到2月下半月，機(jī)構(gòu)帶看量明顯增加。目前，北京二手房掛牌量突破了15萬套，比年初多了6000套。

深圳2月的二手住宅網(wǎng)簽近3700套，同比實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

廣州2月的二手房網(wǎng)簽量，同比上升也近三成，近6300套。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，3月將回升至萬宗以上。

業(yè)內(nèi)分析指出，市場(chǎng)活躍度提升主要是由于春節(jié)節(jié)后購房需求的釋放、政策環(huán)境的優(yōu)化以及市場(chǎng)信心的恢復(fù)。購房者對(duì)入市的信心正在加強(qiáng)，一線城市“小陽春”行情蓄勢(shì)待發(fā)。