武漢市國土資源和規(guī)劃局掛牌18宗地。此次土地拍賣最大的看點是設立了“熔斷+評比”的方式。拍賣公告規(guī)定，限定了出讓最高價的，在競價達到設定的出讓最高價后，按掛牌文件規(guī)定的方式確定競得人。根據(jù)規(guī)定，如果該地塊僅有一家成功報價且未超過最高限價，則該報價即為成交價格;如果出現(xiàn)兩個或以上的報價，且現(xiàn)場競價未超過最高限價，現(xiàn)場最高報價為成交價格;競價超過最高限價后，轉(zhuǎn)為“競代建”、“競降居住比例”、“評比規(guī)劃方案”等方式進行評比。10月24日，地塊掛牌文件出爐，文件顯示，11宗限定了最高價的地塊，其中10宗地塊均根據(jù)規(guī)劃評比的方式確定競得人?！?/p>

除此之外，武漢市房管局、國土規(guī)劃局聯(lián)合出臺調(diào)控措施，居住類項目競買保證金比例，從以往的30%左右調(diào)至60%。地塊成交溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消競得資格，并依法追究違約責任。土地公開出讓期間，競買人出價明顯異常時，可依據(jù)出讓文件規(guī)定調(diào)整出讓規(guī)則。業(yè)內(nèi)認為，武漢此次限制政策，是對此前“地王”頻出、房價猛漲預期的積極反應。雖然尚未出臺相關政策規(guī)定，但已透露出“限價”信息，能夠使得后續(xù)土地市場降溫，進而傳導至樓市。

此前，土地市場熱潮在武漢三鎮(zhèn)全面開花。位于武漢漢陽長江邊的一宗地塊遭到19家房企瘋搶，經(jīng)過210輪激烈喊價，該地塊最終被一房企以25.31億元拿下，成交樓面地價達20017元/平方米，溢價率高達289%。僅今年上半年，武漢就誕生11宗地王。

在全國很多熱點城市，土地競拍都非常激烈。早在7月，南京等城市就設定了封頂價，突破封頂價隨即“熔斷”。與武漢這次出臺的機制不同，南京的土地拍賣，一旦出現(xiàn)熔斷，即終止土地出讓，競價結果無效，這也致使大面積土地流拍。有專家認為，大量流拍致使土地供應一時間出現(xiàn)短缺的情況，反而可能進一步推高房價。此次武漢“熔斷+評比”的方式是否能緩解這一矛盾，業(yè)內(nèi)人士表示還有待觀察。

（編輯：孫燕）