當地時間8月15日（周一），美國的一份最新報告顯示，由于建筑成本走高、交易數量減少，住宅建筑商的信心降至數十年來的最低水平。

當日，全國住房建筑商協會/富國銀行住房市場指數（National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index）連續(xù)第八個月下降，并于本月下降6點，至49點。該指數的三個構成部分也分別出現了下滑：當前房屋銷售狀況下降了7點，至57點；未來六個月銷售預期下降了2點，至47點；潛在買家流量下降了5點，至32點。

據介紹，報告指數只要高于50點，則代表美國建筑商對房地產市場看法積極樂觀。本月的報告標志著新冠自疫情爆發(fā)的兩年多以來，該國建筑商首次表達負面情緒。而在疫情之初美國房市受到短暫沖擊之前，該指數自2014年6月以來從未低于50點。

美國媒體分析顯示，該結果表明在土地、勞動力和材料成本上升的基礎上，高抵押貸款利率進一步讓民眾無法負擔房價。由此，建筑商的信心大幅下降，買家正大批撤出房地產市場，導致住房庫存增加，新的住宅工程減少。

更讓建筑商沮喪的是，他們不得不在這個困難時期吸引顧客。8月，盡管各類建筑成本均有上升，但約五分之一的建筑商表示曾在過去一個月降價，以促進銷量或防止客戶取消合同。

目前，令人負擔不起的房價是“嚇跑”美國潛在購房者的主要因素。

今年以來，美國聯邦儲備委員會（Federal Reserve）一直在大舉加息，以抑制過熱的經濟與通貨膨脹，而房地產市場對加息尤為敏感。期間，美國30年期固定抵押貸款利率坐上了過山車，6月初一度逼近6%，目前正在5%-6%的區(qū)間波動，幾乎達到了年初水平的兩倍。

與此同時，美國房價自疫情開始以來不斷飆升。美國聯邦住房金融局（US Federal Housing Finance Agency）發(fā)布的房價指數（House Price Index），在2020和2022年第一季度之間上漲了約28.3%。期間，這一每季度發(fā)布的指數一直在上漲，從未出現回落。

一些專家認為，建筑商信心下滑是美國房地產市場拉響的另一個警報。然而，目前有跡象表明，房價環(huán)境有望得到改善。

“好消息是，與45到60天前相比，現在市場上的房子更多了，利率也更低了，”北角銀行（Northpointe Bank）的主管扎卡里·萊韋斯克（Zachary Levesque）說道，“很難說未來會發(fā)生什么，我們得密切關注通脹數據。”

本月早些時候，美國公布7月份通貨膨脹水平放緩，同比增長8.5%，月度增幅為0%。


（ 編輯：金禮瑋）