租房遇到二房東將自己房子改造并群租出去的事，相信讓不少房東都感到頭疼不已。如果遇到的二房東還是個橫行霸道的，該怎么辦？

2018年，馮女士通過中介將自己這套閑置的精裝修房出租，這套房子的房屋面積約為110平，戶型為三居室，裝修十分講究。

據(jù)馮女士回憶，當時與她見面的是租客李某，年齡在四十歲左右。她稱自己有兩個兒子，考慮到想讓孩子來上海讀書，所以想租一個大戶型，看中了馮女士的這套房子。馮女士見是一家四口居住，較為放心，于是決定以每月7800元的價格租給了李女士。這合同一簽就是三年。

原本看租客是一家四口，馮女士才將房子租給了李某，但馮女士完全沒有想到，房子才剛租出去沒多久，就被改造成了群租房，房間結(jié)構(gòu)也被嚴重破壞?？吹阶约旱募易兂蛇@樣，馮女士氣得雙手發(fā)抖，立即向租客提出了解約的要求，誰知李某的丈夫鄭某竟然反過來問馮女士要補償費。

馮女士怎么也沒有想到，當初那個看起來面和心善的李某竟然是個職業(yè)二房東！并且還在未經(jīng)允許的情況下大肆破壞了自己的房屋，更加讓馮女士感到崩潰的是，對方還如此的囂張。

2018年10月，馮女士把李某告上了法庭。經(jīng)過兩次開庭，法院最終支持了原告馮女士的訴訟請求。

和馮女士有同樣遭遇的，還有70多歲的黃老伯。發(fā)現(xiàn)房子被群租以后，黃老伯曾經(jīng)試圖通過斷水斷電趕走鄭某和李某，但黃老伯同樣沒想到，鄭某竟然通過簽約時留下的身份證信息，找到了黃老伯的家里。

看到自己的家人經(jīng)歷了這樣令人心驚膽戰(zhàn)的一幕，面對鄭某提出的極為無理的要求，黃老伯無奈妥協(xié)了。

而就在靜安法院審理了馮女士的這起糾紛案以后，法官發(fā)現(xiàn)，類似民事糾紛案件，竟有二十多起，而這些案件的被告一方都是鄭某和李某。這也引起了法官的警覺，隨后，法官對這些案件進行了梳理，并將相關(guān)的線索移交給了公安機關(guān)。

公安機關(guān)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，除了房東之外，很多租客也成為了受害人。李某和鄭某在面對提前告知希望提前退租的房客，大多會扣押對方的押金。而即便一些租客明確自己不予他人合租，李某和鄭某也會在租客入住后再引入新的租客。

2019年3月，犯罪嫌疑人李某和鄭某因涉嫌尋釁滋事罪被靜安區(qū)人民檢察院批準逮捕。記者在看守所見到了李某，面對鏡頭，犯罪嫌疑人李某卻是一臉的委屈。讓人感到無語的是，鏡頭前的李某認為她和丈夫鄭某從來沒有做出過認為威脅與恐嚇的行為。

李某說，夫妻兩人是2016年來到上海的，聽老鄉(xiāng)說，做二房東的生意很掙錢，于是他們也開始找房子，做起職業(yè)二房東。在租房的過程中，通常都是李某出面，謊稱一家四口居住，然后再交由丈夫鄭某，進行后續(xù)的分割。

通常夫妻兩人會找一些100平以上的大戶型，這樣分割以后會獲利更多。以馮女士的那套房子為例，一套108平的房子，每月租金是7800元，經(jīng)過改造住進去了6個人，每人每月收2000至1500元，一個月，一套房屋的房租差價就是三四千元，收益可謂相當可觀。

自從當了二房東，李某和鄭某兩人在上海陸續(xù)租下了20多套房屋，進行群租，非法獲利二十多萬。

2019年12月，靜安區(qū)人民檢察院以涉嫌尋釁滋事罪對被告人鄭某和被告人李某提起公訴。法庭之上，兩名被告人一改之前的狡辯和抵賴，對于自己的犯罪行為進行了如實的供述。

最終，靜安區(qū)人民法院對這起案件作出了宣判：被告鄭某犯尋釁滋事罪，判處有期徒刑五年六個月，并處罰金人民幣5萬元。被告人李玉霞犯尋釁滋事罪，判處有期徒刑兩年六個月。

專家提醒：在出租或者租賃房屋的過程中，一定要簽訂非常詳細的合同來規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。而對自己非常在意的權(quán)利義務(wù)，更是要訂立明確的違約責任條款。

（看看新聞Knews記者 唐春源 俞欣怡）