住了多年
突然發(fā)現(xiàn)自家小區(qū)的名字
其實(shí)是別人家的
而堆放在自己小區(qū)里的建筑垃圾
也是別的小區(qū)業(yè)主堆的
關(guān)鍵還經(jīng)常無(wú)人清運(yùn)
遇到這樣的事
誰(shuí)不想搞搞清楚?
接到求助,特勤員來(lái)到了求助人所在的東方路2851弄,只見(jiàn)小區(qū)門(mén)口的拱形門(mén)頭上赫然寫(xiě)著“明豐佳園”幾個(gè)大字。整個(gè)小區(qū)由多層和高層住宅組成,求助人告訴,他們是住在小區(qū)里的多層住宅業(yè)主。去年夏天,他們突然被告知,自己一直以來(lái)住的多層住宅并不屬于“明豐佳園”,而叫“東林小區(qū)”。
居民們不明白,明明他們房產(chǎn)證上的宗地圖顯示,東方路2851弄整個(gè)地塊都在一個(gè)建筑紅線區(qū)域內(nèi),標(biāo)注的名字也只有“明豐佳園”。但在去年6月疫情期間,統(tǒng)一張貼場(chǎng)所碼的時(shí)候,1號(hào)到19號(hào)的多層住宅卻被貼上了名為“東林小區(qū)”的場(chǎng)所碼,而22-27號(hào)的高層住宅依然叫明豐佳園。
現(xiàn)場(chǎng),特勤員看到,多層和高層房屋雖然外觀差異明顯,但中間僅有一片綠地作為間隔。出入口用的也是同一個(gè),要是無(wú)人告知,還真看不出這是兩個(gè)小區(qū)。而求助人說(shuō),其實(shí)叫什么名字他們并不在意,他們真正在意的是成為兩個(gè)小區(qū)后,所帶來(lái)的一系列問(wèn)題。
他們表示,整個(gè)東方路2851弄地塊,原先一直都是同一家物業(yè)公司在管理,但2020年上半年,高層住宅換了物業(yè),從2022年開(kāi)始,圍繞小區(qū)內(nèi)部資源和利益分配問(wèn)題,同一個(gè)地塊存在兩個(gè)物業(yè)管理的弊端開(kāi)始逐步暴露。首先便是由兩個(gè)物業(yè)共同管理所帶來(lái)的垃圾清運(yùn)矛盾。
原來(lái)小區(qū)的高層和多層公用一個(gè)建筑垃圾堆放點(diǎn),點(diǎn)位在多層住宅區(qū)域。多層的居民們說(shuō),自從小區(qū)高層住宅的物業(yè)換了之后,這里的建筑垃圾清運(yùn)便經(jīng)常陷入一種互相不管的扯皮狀態(tài)。而這排一米高的建筑垃圾的兩端,距離一樓居民家的院子僅有半米的距離,這讓住在垃圾堆放點(diǎn)附近的居民不堪其擾。
而更讓居民感覺(jué)無(wú)語(yǔ)的是,這些建筑垃圾經(jīng)常得不到及時(shí)清運(yùn),找自家小區(qū)的物業(yè),物業(yè)經(jīng)理稱垃圾里一半都是高層業(yè)主扔的。而高層的物業(yè)則表示“沒(méi)有義務(wù)為其他小區(qū)業(yè)主服務(wù)。”就這樣,兩家物業(yè)互相指責(zé),都認(rèn)為是對(duì)方的問(wèn)題,最后甚至鬧到了要在堆放點(diǎn)加裝監(jiān)控的地步。
而除了兩個(gè)物業(yè)之間的矛盾之外,多層業(yè)主不明白,為何所有的公共收益和底商的租金,都進(jìn)了高層物業(yè)的口袋,而他們多層則沒(méi)有任何收益。
在求助人看來(lái),無(wú)論是兩家物業(yè)之間垃圾清運(yùn)、停車(chē)費(fèi)的收取,還是小區(qū)公共收益的劃分。引發(fā)這些矛盾的根本原因,還是小區(qū)被分成了兩個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。那么,為什么東方路2851弄這一個(gè)地塊里,會(huì)劃分出兩個(gè)小區(qū)、兩個(gè)物業(yè)管理區(qū)域呢?
居民們說(shuō),一直以來(lái)小區(qū)大門(mén)口都沒(méi)有“東林小區(qū)”的標(biāo)識(shí)。而且無(wú)論是百度地圖還是高德地圖,也均搜索不到“東林小區(qū)”。那么,東林小區(qū)這個(gè)名字是怎么來(lái)的?多層住宅怎么就突然改了名呢?
對(duì)此,居委和街道工作人員介紹說(shuō),多層住宅建造于1996年,高層住宅則于2001年交付使用,是由不同開(kāi)發(fā)商分開(kāi)建造的。而且一直以來(lái)兩邊都有各自的業(yè)委會(huì)。多層住宅的業(yè)委會(huì)主任也證實(shí),東林小區(qū)從一開(kāi)始就是存在的。
除了共用內(nèi)部道路和大門(mén)等配套設(shè)施之外,兩邊前幾屆的業(yè)委會(huì)也關(guān)系融洽,聘用的也是同一家物業(yè)公司管理,久而久之,后續(xù)買(mǎi)入的業(yè)主都以為兩邊是同一個(gè)小區(qū)。不過(guò),情況到了2020年前后有了變化。2020年4月高層業(yè)委會(huì)選擇通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決,引入了新的物業(yè)公司。至此,兩個(gè)小區(qū)正式“分家”。
在后續(xù)采訪中,無(wú)論多層業(yè)委會(huì)主任還是高層物業(yè),都表示雙方之前早就對(duì)各自管理的區(qū)域和職責(zé)有過(guò)協(xié)議,之前之所以會(huì)有糾紛,只是一時(shí)意氣之爭(zhēng)。如今,經(jīng)過(guò)居委、街道多方協(xié)調(diào),也經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的磨合,兩邊物業(yè)已經(jīng)就停車(chē)和垃圾清運(yùn)等問(wèn)題達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)。
至于小區(qū)公共收益和底商租金問(wèn)題,多層住宅業(yè)委會(huì)主任表示,多層住宅區(qū)域并沒(méi)有引入廣告投放,所有附帶廣告和租金收益的設(shè)施都屬于高層住宅。因此收益自然而然也屬于高層。
至此,居民們最關(guān)心的問(wèn)題都已經(jīng)有了答案和回應(yīng)。那么,住在多層住宅的業(yè)主們期待的由一家物業(yè)統(tǒng)一管理的訴求,能否實(shí)現(xiàn)呢?特勤員注意到,《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八條規(guī)定:住宅小區(qū),包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位共同開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備是共用的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;但被道路、河道等分割為兩個(gè)以上自然街坊或者封閉小區(qū),且能明確共用配套設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的,可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。
而東林小區(qū)和明豐家園之間顯然不滿足劃分獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。那么,這兩個(gè)小區(qū)存在兩個(gè)業(yè)委會(huì)和物業(yè),分開(kāi)管理是否合規(guī)呢?對(duì)此,后援律師表示,新法規(guī)出臺(tái)前,東方路2851弄是兩個(gè)小區(qū)的情況已經(jīng)存在,因此新法規(guī)并不適用于老小區(qū)。不過(guò)后援律師也指出,如果能夠合二為一,肯定更方便管理,當(dāng)然,前提是雙方必須協(xié)商一致。
其實(shí),不論是拆分還是合并,我們都希望兩邊的業(yè)主能和平共處、安居樂(lè)業(yè)。也希望雙方后續(xù)能攜手并進(jìn),一起探索出一條互惠互贏的小區(qū)治理之路。
(看看新聞Knews記者:俞欣怡)
劍網(wǎng)行動(dòng)舉報(bào)電話:12318(市文化執(zhí)法總隊(duì))、021-64334547(市版權(quán)局)
Copyright ? 2016 Kankanews.com Inc. All Rights Reserved. 看東方(上海)傳媒有限公司 版權(quán)所有
全部評(píng)論
暫無(wú)評(píng)論,快來(lái)發(fā)表你的評(píng)論吧