新年第一天，上海中心城區(qū)舊改項(xiàng)目啟動即生效，上海跑出城市更新加速度。

新年第一天，上海舊改就拉出了進(jìn)度條。黃浦區(qū)打浦路一個舊改項(xiàng)目，二輪簽約以百分百高比例生效。這個多產(chǎn)權(quán)類型混合、成套房屋與不成套房屋交織、居住用房和非居住用房疊加的舊房改造項(xiàng)目，將通過原址改建和成套化改造，實(shí)現(xiàn)居民全部回搬安置。

打浦路339、303弄房屋建造于上世紀(jì)50年代，這次舊改是其中的三幢“小梁薄板”房屋以及部分沿街商鋪，涉及居民、單位共238戶。這里房屋老舊、環(huán)境差，廚衛(wèi)合用居多，居民改造意愿強(qiáng)烈。

不過，去年7月剛啟動征詢時，部分居民對抽戶外遷來實(shí)現(xiàn)原址改建的形式，提出反對。

幾經(jīng)調(diào)整，這一項(xiàng)目探索“原址改建+地塊平衡”的方案，也就是一幢房屋局部加層擴(kuò)建，抽另一幢房屋的部分居民安置到其中，從而實(shí)現(xiàn)居民、商鋪全部回搬，改造后每戶居民還可增加約5平方米的套內(nèi)廚衛(wèi)面積。

今天（1月1日）二輪征詢通過后，居民將陸續(xù)搬離，預(yù)計2027年，居民們將全體回搬。

一戶一策，回應(yīng)民聲，打浦路相關(guān)小區(qū)的舊改只是黃浦區(qū)推動舊房綜合改造的一個縮影。

去年，黃浦區(qū)零星二級舊里以下房屋改造及舊住房成套綜合改造，受益居民超3000戶。

而縱觀上海，2024年定下的目標(biāo)是，完成舊區(qū)改造12萬平方米；舊住房成套改造31萬平方米，其中小梁薄板房屋12萬平方米；“城中村”改造年度目標(biāo)認(rèn)定從原計劃10個項(xiàng)目提高到21個。

數(shù)字背后，是上海這座人民城市實(shí)打?qū)嵉拿裆非?。?dāng)前，上海正在形成政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與的城市更新格局，推動城市更新更可持續(xù)，更好服務(wù)城市長遠(yuǎn)發(fā)展。而在過去幾年里，一套獨(dú)具上海特點(diǎn)的城市更新模式已經(jīng)形成。

彭浦新村，是上海最早的工人新村之一。居民住房難、社區(qū)治理難，一度是街道面臨的難題。

2020年，彭一舊改項(xiàng)目啟動，僅七天就以99.17%的簽約率正式生效，刷新了當(dāng)時上海最高生效比例、最快生效速度等紀(jì)錄。這個項(xiàng)目還首創(chuàng)以“拆落地”方式改造非成套住宅。

今年上半年，居民們就能回搬新居。

而虹口區(qū)瑞康里改造，在安置方面，又探索了另一種模式。當(dāng)時，在市區(qū)兩級政府指導(dǎo)下，由兩家公司為實(shí)施主體，以“價值等同”為基準(zhǔn)，提供給承租人及產(chǎn)權(quán)人可自愿申請置換騰退、異地實(shí)物安置，原地回購以及回租四種方式。其中，回購及回租這兩種方式。讓政府和實(shí)施公司，省下現(xiàn)金流的支出，來惠及更多項(xiàng)目居民。

普陀紅旗村的改造，還讓村民們吃到了城市更新的紅利。它的模式核心就在于：讓集體資產(chǎn)提升能級，村民參與到循環(huán)造血機(jī)制。10年前，以臟亂差出名的中心城區(qū)最大城中村，如今已逐漸變?yōu)橐粋€現(xiàn)代化的商務(wù)集聚區(qū)。

今年是“十四五”的收官之年，上海舊房改造和城市更新也將邁出新步伐。

今年年內(nèi)，上海中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造將全面完成，小梁薄板房屋改造基本完成，中心城區(qū)周邊“城中村”改造項(xiàng)目也將全面啟動。

到2027年，小梁薄板房屋改造、中心城區(qū)周邊“城中村”改造項(xiàng)目全面完成。

到2032年，不成套職工住宅改造、“城中村”改造項(xiàng)目全面完成。

總之，上海將推動舊房改造和城市更新工作不斷取得新突破，更好回應(yīng)人民群眾對宜居安居的期盼。