據(jù)悉，此次招標共有華潤、華僑城、招商蛇口、保利、中信以及萬科共6家企業(yè)獲得政府邀請，參與投標的有華潤、招商華僑城聯(lián)合體、萬科及保利。

此次的出讓用地位于深圳市寶安區(qū)大空港范圍內(nèi)，集體出讓的11宗土地使用權(quán)和深圳國際會展中心建設(shè)運營權(quán)，采用的是邀請招標的方式出讓。而這11宗商業(yè)用地主要是為了會展中心配建的，因此，此次出讓設(shè)置一定的限制條件。根據(jù)補充公告，其中十萬平商務(wù)公寓按公告規(guī)定移交政府，作為人才公寓；此外，深圳國際會展中心（一期）配套商業(yè)用地上建設(shè)的全部商業(yè)用房（含地上、地下，共計32萬平），自簽訂《出讓合同》之日起22年內(nèi)不得銷售、不得抵押。

據(jù)了解，深圳新國際會展中心（一期）為政府持有，總占地面積為125.53萬平方米，計容建筑面積91萬平方米；而擬出讓的配套商業(yè)用地占地52.82萬平方米，計容建筑面積154.33萬平方米。商業(yè)配套部分核心物業(yè)包括公寓面積69.70萬平方米（其中10萬平方米政府回購）、商業(yè)面積37.21萬平方米（包含地下，22年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓）、辦公面積26.16萬平方米、酒店面積25.00萬平方米（共4間酒店，限整體轉(zhuǎn)讓）。

雖然是全國總價地王，但這塊地樓面價并不高?？紤]到代建91萬平方米會展中心的成本，及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。此次開標并未對媒體開放，外界對于華潤、保利、萬科三家的報價并不知情。萬科相關(guān)負責人透露此次投標由深圳萬科組織，但具體報價目前不方便對外公開。

招商蛇口在簽約現(xiàn)場發(fā)布的新聞稿透露，此次評標中，招商蛇口、華僑城聯(lián)合體技術(shù)標得分第一，商務(wù)標得分第二。本次土地出讓采用邀標形式，即只有接到邀請的企業(yè)才能投標。投標分為商務(wù)標和技術(shù)標，其中商務(wù)標指11宗商業(yè)用地的報價，占67分；技術(shù)標指對深圳國際會展中心的代建代運營水平，占33分，其中投標人明確合作的運營機構(gòu)及其實力經(jīng)驗占6分，說明合作的方式及會展中心運營團隊的組建占8分，論述對會展中心的運營管理計劃占10分，承諾運營期前5年業(yè)績目標以及展館服務(wù)、維護標準占9分。

據(jù)了解招商蛇口、華僑城合作的場館運營機構(gòu)為美國SMG公司，后者在全球管理各類場館超過240座，其中會展中心75個，展廳總面積超過150萬平方米。保利合作的運營商為德國漢諾威展覽公司，萬科的合作商為新加坡新展場館管理私人有限公司，華潤的合作商為意大利米蘭展覽股份有限公司。

招商蛇口董事長孫承銘表示，此次大空港會展中心項目不僅僅是一個房地產(chǎn)項目，還是一個產(chǎn)業(yè)項目，項目通過會展業(yè)將帶來旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，契合目前的自貿(mào)區(qū)、深港合作服務(wù)區(qū)、粵港合作的大戰(zhàn)略。會展中心的開發(fā)建設(shè)與運營，也契合招商蛇口、華僑城定位城市開發(fā)運營商的發(fā)展目標。

（編輯：施荔）