開完庭助理說：“這個案子就是租賃，這個上訴人一點道理也不講，直接判掉吧！”助理說的沒錯，上訴人確實沒什么道理。

“房子是單位讓我住的，我沒地方去，所以不能搬！”這樣的上訴理由，沒任何法律依據(jù)，但上訴人一遍遍重復著的話語中，透出的是滿滿的窘迫與無奈。

租房30年被清退，引發(fā)矛盾

房子是上訴人丈夫單位的。即使在還有福利分房的年代，也并非家家單位都有房子，個個職工都能分房。

上訴人丈夫的單位是一家黃包車公司，隨著這個行當?shù)鰵v史舞臺，單位自然也沒能力給職工分房。90年代初，她丈夫就以家庭居住困難為由，向單位申請借住，這一借就是30年，即使在她丈夫過世后，上訴人仍然住在房子里面。

后來單位改制了，并轉(zhuǎn)到了一家大型集團公司，她一年一簽租賃合同的對象也從黃包車公司變成了集團公司。

2018年，當雙方最后一份租賃合同到期后，集團就發(fā)了退房通知，說是房子被列入了舊城改造征收范圍，要立即清退。

上訴人覺得自己遇到動遷了，要求動遷安置，提出上百萬的補償要求。但是集團覺得她只是租賃戶，沒有義務(wù)安置，頂多適當補償一點，雙方引發(fā)矛盾。

當?shù)亟值肋M行了調(diào)解，但是雙方要求差距太大，未果。之后，集團就起訴了。

判決下來人往何處，是個問題

一審法院認定雙方之間是房屋租賃關(guān)系，判令上訴人限期遷出，將房屋返還給集團。這個判決定性正確，沒有任何不當，二審應(yīng)該予以維持。

但是，一紙判決下去，法律問題是解決了，但人遷到哪里去呢？這是一個避無可避的現(xiàn)實問題。

上訴人自己沒有買過房。戶籍所在地是老公房小兩室，現(xiàn)在由丈夫的寡嫂住著，她結(jié)婚后只是遷了個戶口，從來沒去住過。各自丈夫過世后，妯娌間更是疏于往來，根本沒有可能住過去。

那么如她所說的，動遷可以得到安置嗎？雖然我覺得不太可能，為保險起見，我還是咨詢了行政庭的同事，結(jié)論不出意外，確實不能安置的。這個門也被關(guān)死了，看來只有借其他的房子了。

“你借其他的房子居住，不也一樣嗎？”

“這個房子離醫(yī)院近，現(xiàn)在我一身毛病，每個禮拜都要去醫(yī)院的。另外，這房子租金便宜啊！”

是呀，雖然是簽有租賃合同，但是一個月六七百元的租金，多少也有照顧的意思在內(nèi)，放眼寸土寸金的大上海，哪里再去找這樣子的房子！所以兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是回到錢的問題上來了。

“我們是國企，最多把起訴到現(xiàn)在的使用費免掉，其他的錢不能給的，要不就是國有資產(chǎn)流失了?！奔瘓F代理人的一頂大帽子，使得跟集團直接協(xié)調(diào)的可能性也變得渺茫。

特殊時期的同理心，特別溫暖

峰回路轉(zhuǎn)的契機來源于一來二去的電話，單位負責人同意向集團匯報，尋求其他解決方案。

“盧法官，上訴人這里的方案與對方還是有很大差距啊……要不，你們就判吧?！鄙显V人代理人的電話預示著調(diào)解工作進展并不順利。

“讓她自己打電話來跟我聊一下吧。”借著電話的溝通，我讓上訴人明白了不切實際的期望對解決她自己的困境沒有任何益處，她答應(yīng)好好考慮一下。

再次來法院調(diào)解的時候，補償數(shù)額只差了幾萬元了。面對面與心連心的調(diào)解，讓案子再次獲得轉(zhuǎn)機，雙方終于達成協(xié)議，集團承諾將數(shù)十萬元的補償款在春節(jié)前支付到法院代管，上訴人春節(jié)后搬出交房，然后來法院領(lǐng)款。

春節(jié)前，集團如約交來了補償款，上訴人卻未能如愿搬離?！氨R法官，我謝謝儂，但是……”電話那頭的上訴人焦慮萬分。新冠疫情的突破爆發(fā)，使上訴人在春節(jié)后既租不到房，也搬不了家，搬離日期難以確定。

“這個也是沒辦法的事情呀，我們這里同意緩一緩，沒問題！”與單位負責人的溝通很順利，疫情當前，大家都拿出了足夠的同理心。

此后，就是常常關(guān)注一下：“找到房了嗎？搬了嗎？”

春暖花開的五月，疫情基本穩(wěn)定了，上訴人終于交了房，集團確認收房后，我們把代管款如約發(fā)給了上訴人。一起房屋租賃案件前前后后大半年，幾經(jīng)波折，總算塵埃落定。

辦案那么多年，我總覺得辦案子不是做司考題，對于蕓蕓眾生而言，公平、正義不僅僅只是一份辯理明晰的判決書，問題的切實解決也許更有溫度。

（看看新聞Knews記者：李翔 特約記者：盧薇薇 編輯：范燕菲）