自3月26日北京市下發(fā)對(duì)商住兩用房的限購(gòu)政策后，北京住建委近日針對(duì)“商住兩用”物業(yè)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)，林肯公園、萬(wàn)科天地、未來(lái)城、泰禾中央廣場(chǎng)、龍湖西宸廣場(chǎng)、尚峰一號(hào)等6個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦?duì)外宣傳并銷(xiāo)售，目前這6個(gè)項(xiàng)目已被停止網(wǎng)簽。

在北京市大興區(qū)的黃村地塊看看新聞Knews記者發(fā)現(xiàn)，未來(lái)城、泰禾泰禾中央廣場(chǎng)、萬(wàn)科天地等在建項(xiàng)目仍在施工。

 “寫(xiě)字樓”會(huì)賣(mài)給誰(shuí)？

在未來(lái)城的售樓處，接待人員表示這個(gè)樓盤(pán)“從來(lái)都只賣(mài)公司不賣(mài)個(gè)人”，并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)這里蓋的只是寫(xiě)字樓。然而，當(dāng)看看新聞Knews記者表示想看看寫(xiě)字樓內(nèi)部的房型結(jié)構(gòu)時(shí)，對(duì)方卻含糊其辭，“宣傳頁(yè)全都發(fā)完了，模型也壞了，都撤掉了”，甚至連樣板房也不能看。

盡管矢口否認(rèn)，但在大廳內(nèi)看看新聞Knews記者發(fā)現(xiàn)仍然有銷(xiāo)售人員在向個(gè)人購(gòu)房者推銷(xiāo)這里的住宅?！耙还?棟，現(xiàn)在全部賣(mài)掉了，均價(jià)在5萬(wàn)7一套，沒(méi)有小戶(hù)型”。那么，政府已經(jīng)明確規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房者未符合標(biāo)準(zhǔn)者不得認(rèn)購(gòu)商住兩用房，這些人又為何還來(lái)看房呢？

“那我就成立個(gè)公司唄，注冊(cè)公司其實(shí)一點(diǎn)都不麻煩”。一名購(gòu)房者向記者坦言，他們已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，“畢竟商住兩用的會(huì)比個(gè)人住宅要便宜不少”。這位購(gòu)房者告訴看看新聞Knews記者，他是專(zhuān)程來(lái)大興看商住房的，“因?yàn)檫@一片的商住房非常集中”。

商住類(lèi)項(xiàng)目是一個(gè)畸形的存在

據(jù)了解，過(guò)去十年，北京地區(qū)成交約40萬(wàn)套商住類(lèi)物業(yè)，現(xiàn)在的庫(kù)存量介于7萬(wàn)套至9萬(wàn)套，這些項(xiàng)目的市場(chǎng)交易規(guī)模至少在2500億元以上。這一庫(kù)存量幾乎創(chuàng)下十年來(lái)新高。

資料顯示，2016年北京商住類(lèi)項(xiàng)目基本分布在五環(huán)周?chē)渲形?、六環(huán)之間新增供應(yīng)套數(shù)為25849套，成交面積284.59萬(wàn)平米，占2016年所有商住成交的58%。

（看看新聞Knews記者：曹翔 屠佳運(yùn) 實(shí)習(xí)編輯：祝聞豪）