今年以來(lái)，德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境，因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致的樓盤(pán)爛尾現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者也因此陷入財(cái)務(wù)困境。分析認(rèn)為，持續(xù)的高利率和原材料成本激增令許多房地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)難以為繼。

兩年前，33歲的工程師瓦列里·舍夫琴科在柏林最受歡迎的地段購(gòu)買(mǎi)了一套售價(jià)50萬(wàn)歐元的公寓，當(dāng)時(shí)他感覺(jué)買(mǎi)到了一生中最值得買(mǎi)的東西。而在兩年后的今天，隨著該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，舍夫琴科的新家建造工程也戛然而止，工人們?nèi)侩x開(kāi)，只留下空蕩蕩的爛尾樓。

據(jù)了解，由于受到高利率和原材料成本激增影響，德國(guó)在過(guò)去一年里申請(qǐng)破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量同比翻了一倍，全國(guó)范圍內(nèi)的爛尾樓盤(pán)也隨之激增。

調(diào)查顯示，今年8月，德國(guó)約20%的房地產(chǎn)公司取消了建筑項(xiàng)目，11.9%的公司遭遇融資困境，這是此前30年間從未有過(guò)的狀況。由于建筑公司以及未來(lái)的房主們沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，因此無(wú)法獲得針對(duì)突然破產(chǎn)的財(cái)務(wù)保護(hù)。買(mǎi)家們現(xiàn)在唯一的希望就是找其他開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)，或者自己想辦法完成樓房建設(shè)。

在2022年之前，歐洲央行連續(xù)多年保持著創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，加上市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，刺激德國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目和投資不斷涌現(xiàn)。但從2022年以來(lái)，消費(fèi)者物價(jià)大幅上漲，歐洲央行也不斷加息以抑制通脹。抵押貸款成本水漲船高，建筑開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間也受到擠壓。

為應(yīng)對(duì)危機(jī)，德國(guó)總理朔爾茨日前提出一系列措施，以幫助緩解建筑商和購(gòu)房者的壓力，其中包括承諾不提高能源標(biāo)準(zhǔn)以降低開(kāi)發(fā)成本，以及向家庭提供抵押貸款支持和翻修融資等。

德國(guó)建筑行業(yè)對(duì)朔爾茨提出的紓困計(jì)劃表示滿意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些措施“比預(yù)期更全面”，能否讓德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走出困境有待觀察。

（編輯：陶亦益）