昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上個(gè)月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到了47個(gè)，占比近7成。上海2月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.9%，同比漲幅達(dá)25.1%，二手房環(huán)比增幅達(dá)5.3%。

滬二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲5.3%

具體來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比均有不同程度的上漲。其中，上海2月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.9%，延續(xù)了之前的漲勢(shì)。而同比漲幅則更是達(dá)到了25.1%，均位居全國(guó)第二。深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)飆漲，數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月深圳新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.6%，同比漲幅則為57.8%。

二手房方面，價(jià)格上行勢(shì)頭同樣迅猛，上海二手房?jī)r(jià)格上月環(huán)比增幅達(dá)5.3%，比前期擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)，漲速加快，并成為一線城市領(lǐng)跑者。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)指出，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)。城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

節(jié)后市場(chǎng)出現(xiàn)快速回暖

“從上海市場(chǎng)上來(lái)看，受到春節(jié)影響，2月新房市場(chǎng)交易環(huán)比出現(xiàn)下滑。不過(guò)從交易節(jié)奏來(lái)看，節(jié)后市場(chǎng)出現(xiàn)快速回暖，僅用了一周時(shí)間恢復(fù)調(diào)整。而從以往軌跡來(lái)看，至少要3至4周的時(shí)間來(lái)恢復(fù)市場(chǎng)人氣?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦分析：一方面2月供應(yīng)繼續(xù)短缺，供應(yīng)僅15萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于平時(shí)1周的供應(yīng)量，加重供求不平衡態(tài)勢(shì)。另一方面，寬松的政策環(huán)境提升市場(chǎng)樂(lè)觀情緒，預(yù)判小陽(yáng)春量?jī)r(jià)齊升是大概率事件，因此盡快入市。市場(chǎng)出現(xiàn)非理性買(mǎi)房現(xiàn)象，因此價(jià)格也順勢(shì)上行。此外，節(jié)后連續(xù)有總價(jià)超過(guò)億元的豪宅成交，對(duì)均價(jià)上行助力。

房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑹照?/strong>

二手房方面，申城2月份交易量環(huán)比下降4成，不過(guò)價(jià)格方面還是延續(xù)此前強(qiáng)勢(shì)。盧文曦認(rèn)為，春節(jié)前，撤牌或惜售的房東比例達(dá)5成左右，而節(jié)后惜售心態(tài)有增無(wú)減，主要是對(duì)房?jī)r(jià)積極看漲預(yù)期不變。此外，契稅新政發(fā)布后，刺激了新一批客戶(hù)投入至看房大軍，助推房東強(qiáng)勢(shì)叫價(jià)。由于客戶(hù)唯恐后續(xù)有錢(qián)也買(mǎi)不到房，因此只要價(jià)格跳漲不多，還是愿意達(dá)成交易，交易情緒達(dá)到亢奮狀態(tài)。

“短期來(lái)看，供求平衡矛盾難以緩解，房?jī)r(jià)慣性上行格局還會(huì)延續(xù)。一線城市年后非理性上行被管理層所重視，近期調(diào)控風(fēng)向趨緊或?qū)⒆鴮?shí)?！赘顿J’等不合規(guī)行為被叫停，隨著市場(chǎng)秩序被理順，高亢交易情緒有望回落，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑹照?。”盧文曦說(shuō)。

（來(lái)源：東方網(wǎng)）