每逢刺激經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)就“蠢蠢欲動(dòng)”。

今年疫情沖擊過(guò)后，各地開(kāi)始推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，與此同時(shí)，一些城市開(kāi)始試探松綁樓市政策。不過(guò)這些新政常常“活不過(guò)三天”，最新加入試探隊(duì)伍的，是湖北荊州市，他們的放松政策“活”了不到48個(gè)小時(shí)。

頻頻"夭折"的樓市新政

22日晚，湖北荊州市人民政府官網(wǎng)突然發(fā)文，宣布停止執(zhí)行4月20日發(fā)布的松綁樓市政策，理由是與湖北省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的部分條款內(nèi)容不符。

對(duì)比兩份文件可以看到，湖北省政府文件多集中在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持上，包括為企業(yè)降本減負(fù)、加大財(cái)政金融支持、支持企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)等；而荊州市的文件多集中在松綁購(gòu)房者資格上，包括降低首付比例、提高公積金貸款最高額度、返還購(gòu)房契稅等，但這些政策只存“活”了48小時(shí)。

房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，荊州作為三四線城市，在經(jīng)歷了前幾年舊城改造促成的房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)期后，目前表現(xiàn)相對(duì)疲軟。疫情之后出臺(tái)這一政策很大程度體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣木仁衅谕?。但根?jù)4月19日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議精神，“房住不炒”仍舊是當(dāng)前最基本的原則，國(guó)家并不倡導(dǎo)把房地產(chǎn)作為來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段之一。

類似的"短命新政"，今年已經(jīng)不是首次出現(xiàn)了。此前，海寧、駐馬店、廣州、寶雞、青島等城市都出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)扶持政策，其中，駐馬店、寶雞降低首付比例，海寧放開(kāi)外地戶籍購(gòu)房限制，青島下調(diào)不動(dòng)產(chǎn)限售年限等。

但這些新政都沒(méi)有逃過(guò)夭折的命運(yùn)，發(fā)布不久后就被撤銷，最短命的是浙江海寧的新政，只存“活”了2小時(shí)。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，涉及到首付和限購(gòu)有關(guān)的政策是老百姓比較關(guān)心的，也確實(shí)是比較敏感的，如果地方上出臺(tái)的樓市政策引發(fā)市場(chǎng)反應(yīng)過(guò)大，或者預(yù)期的不穩(wěn)定性，讓大家覺(jué)得又是一波炒房的時(shí)機(jī)，那么這種跡象必須是要遏制的。

疫情之下 樓市政策該如何調(diào)整？

在疫情沖擊之下，房地產(chǎn)行業(yè)也受到不小的影響。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已經(jīng)達(dá)到120多家。從幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的角度，各地又該如何因地制宜地做出一些合理的政策調(diào)整？

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，關(guān)鍵就是要降低企業(yè)的運(yùn)行成本，降低企業(yè)的負(fù)擔(dān)，同時(shí)還要照顧到老百姓對(duì)住房的合理需求。

房地產(chǎn)分析人士胡韻認(rèn)為：湖北除武漢之外，還有很多諸如荊州一樣的三四線小城市。長(zhǎng)期來(lái)看，城市住宅的價(jià)格最終還是與城市發(fā)展的基本面相關(guān)。因此，政策上更多是引導(dǎo)繼續(xù)加大產(chǎn)業(yè)的投資扶持、招商引資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為市民提供更多更好的工作崗位和生活設(shè)施和醫(yī)療教育服務(wù)，以此提升城市的吸引力和魅力。這也是當(dāng)下住宅市場(chǎng)提升需求最穩(wěn)定和良性的路徑。

如何防范違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)？

除了出臺(tái)“短命政策”試探，還有一些城市的樓市，因?yàn)橐咔楹笥匈Y金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)了“逆勢(shì)行情”，目前這一情況已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的重視。

據(jù)新華社消息，最近深圳出現(xiàn)“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入樓市的苗頭。“經(jīng)營(yíng)貸”是銀行發(fā)放給小微企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的貸款，抵押物一般是房產(chǎn)，利率在4%-7%之間，一般低于商業(yè)房貸利率。此前，深圳市為扶持中小微企業(yè)，還出臺(tái)政策，將按照實(shí)際支付貸款利息的50%給予總額最高100萬(wàn)的貼息補(bǔ)貼。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)每一年可能都有，但今年這個(gè)問(wèn)題比較突出，因?yàn)樵诮?jīng)過(guò)央行一系列降準(zhǔn)、降息后，資金的流向成為一個(gè)關(guān)鍵?！胺孔〔怀础焙头婪督鹑谙到y(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)方向一定要把握好，同時(shí)加強(qiáng)事后監(jiān)管也很重要，比如要嚴(yán)查貸款人是否有購(gòu)房記錄等等，這樣才能促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

的確，違規(guī)資金入樓市的苗頭，已經(jīng)引起監(jiān)管部門的重視。23日，央行上?？偛空匍_(kāi)上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)，會(huì)上在布置下一階段重點(diǎn)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，在加大對(duì)中小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)信貸支持的同時(shí)，要堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過(guò)個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。  

（看看新聞Knews編輯 趙歆）