視頻｜樓市再現(xiàn)”強(qiáng)調(diào)控” 這一次會影響誰?

在這個(gè)春天，沒有一絲絲防備，北京的最嚴(yán)樓市新政就這么落地了。

3月17日下午，北京的最新限購令發(fā)出，二套房認(rèn)定上“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且對于貸款的認(rèn)定頗為嚴(yán)格：全國范圍有過貸款都認(rèn)，夫妻雙方有一方貸過款雙方都算“貸過”，貸款還清沒還清都認(rèn)。這就意味著，只要你貸過房貸，連“假離婚”都沒可能認(rèn)定為首套。而對于二套房的購房者來說，首付比例提升至6成，如果你要購買的是面積較大的非普通住宅，首付更是提升到了8成。

突然多出來的幾百萬首付款讓不少正在辦理交易手續(xù)的買家陷入”崩潰”。有輿論認(rèn)為，這樣“認(rèn)房又認(rèn)貸”的最嚴(yán)限購，是不是會誤傷到那些剛需的改善型購房群體？對此，地產(chǎn)專家、易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對看看新聞Knews記者表示，之所以如此強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是在規(guī)范購房者的購房行為。對于已經(jīng)有過購房記錄的這部分群體，是不會被政策優(yōu)先考慮的。而對于那些沒有貸款記錄沒有買房記錄的群體，他們的購房門檻實(shí)際上變得更低了。當(dāng)然嚴(yán)格上來講，誤傷的可能性是有的，但實(shí)際上比改善型需求更需要解決住房的，還是一些首套購房者，這也是對他們購房權(quán)益的優(yōu)先考慮。

波瀾再起的當(dāng)然不止北京樓市，就在北京最嚴(yán)限購公布的當(dāng)天，石家莊緊隨其后規(guī)定非本市戶籍居民家庭限購一套房；廣州接著深夜宣布，單身限購一套，連續(xù)社保3年變5年；跟著湊了一把熱鬧的還有鄭州：18日起，補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了……從上月底以來，全國已經(jīng)有23個(gè)城市出臺了新一輪調(diào)控措施，高效和密集程度令人感嘆。

這種高效和密集，實(shí)際上也是對兩會精神的響應(yīng)。今年的《政府工作報(bào)告》中提出，要堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。而隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施紛紛落地，各地控制房價(jià)過快上漲的決心可見一斑。對此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場過熱也是促成此次密集調(diào)控的主要原因，按照今年市場的預(yù)判，樓市本應(yīng)降溫，但前段時(shí)間各地還是出現(xiàn)了搶房潮、漲價(jià)潮，樓市“火氣”還是很大，因此出臺一個(gè)管制措施，就顯得尤為必要了。

單從政策角度來講，最嚴(yán)調(diào)控抑制投資投機(jī)需求應(yīng)該起到立竿見影的一個(gè)效果。在政策發(fā)布的第二天，一二線城市的市場交易就出現(xiàn)了降溫。但與此同時(shí)，三四線城市成為了樓市新熱點(diǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù)，三四線城市集中的中部和西部，前兩個(gè)月銷售面積增長了三成，增速分別提高4.6和20.6個(gè)百分點(diǎn)。對于這一現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)分析說，一二線城市的購房需求外溢，是有明顯表現(xiàn)的。比如說江蘇鎮(zhèn)江下面的地級市：句容，昨天剛剛出臺了自己的限購政策，本質(zhì)上就是因?yàn)槟暇┓矫娴馁彿啃枨笠呀?jīng)導(dǎo)入到了南京郊區(qū)，句容等一些靠近南京的城市市場升溫，因此近期在三大城市群和一些已經(jīng)限購的省會城市周邊，需要提防進(jìn)一步升溫的風(fēng)險(xiǎn)。

各地祭出最嚴(yán)調(diào)控之后，火熱的樓市被潑了一盆冷水，高壓政策下，有聲音認(rèn)為房價(jià)會出現(xiàn)“斷崖式”的下跌，甚至出現(xiàn)了“中國樓市將出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)”這樣的觀點(diǎn)。實(shí)際情況真的會如此驚悚嗎？嚴(yán)躍進(jìn)給出的答案是否定的。在他看來，今后房產(chǎn)的大周期還是會保持一個(gè)平穩(wěn)健康，甚至是會有繼續(xù)上行的態(tài)勢，尤其對于一些大城市來說的話，如果新房供應(yīng)量增加，可能整個(gè)市場交易量反而還會有反彈的一個(gè)影響。政策調(diào)控對于市場的短期波動肯定會有立竿見影的影響，一些二手房市場的話近期可能確確實(shí)實(shí)會有一個(gè)降溫，但是這個(gè)降溫是市場的一個(gè)正常的調(diào)整，并不代表市場真的會進(jìn)入絕對的下行狀態(tài)，更不會出現(xiàn)所謂的崩盤。

（看看新聞Knews記者：王祎 編輯：沈佩佩）