最近,多位蛋殼公寓的租客向看看新聞Knews記者反映,自己租住的公寓將被房東收回,目前面臨無(wú)房可住的困境,而在最近,北京、深圳、杭州等地,蛋殼公寓也深陷資金鏈斷裂風(fēng)波。那么,目前上海的蛋殼公寓情況如何呢?
韓女士去年五月從蛋殼公寓租下了七莘路上的這間一室戶,按年續(xù)租。這幾周,本該提供的網(wǎng)絡(luò)等生活服務(wù)陸續(xù)停擺。一周前,房東突然上門(mén),表示已經(jīng)超過(guò)一個(gè)月沒(méi)有從蛋殼收到租金,要求他們搬離。而與韓女士有同樣遭遇的租客不在少數(shù)。
記者從采訪中發(fā)現(xiàn),蛋殼公寓的租金有兩種方式:租客要么一次性預(yù)付一年的房租和押金,如果不想一次性支付全年房租,那么就必須走租金貸,通過(guò)微眾銀行貸款,他們會(huì)先行按年支付給蛋殼,然后租客可以按月還貸款。然而這次,租客們還發(fā)現(xiàn),即使申請(qǐng)了退租,貸款依然無(wú)法解除。這就意味著他們可能無(wú)房可住卻依然需要繼續(xù)還貸。
而蛋殼目前面對(duì)的危機(jī),影響的絕不只是租客們。閔行區(qū)的這處蛋殼公寓辦事點(diǎn),已經(jīng)停止辦公。七莘路上和中春路上的兩處蛋殼接待點(diǎn),則都排起了長(zhǎng)隊(duì),來(lái)的以房東居多,根據(jù)合約,蛋殼本應(yīng)按季度向他們支付租金,但是最近三個(gè)多月并沒(méi)有租金到賬,而之前負(fù)責(zé)與房東對(duì)接的蛋殼管家大多已經(jīng)離職。
事實(shí)上,今年以來(lái),蛋殼公寓一直身陷風(fēng)波之中。2020年至今,蛋殼僅發(fā)布了一季度財(cái)報(bào),半年報(bào)至今未發(fā)。
財(cái)報(bào)顯示:2017-2019年,蛋殼公寓虧損額增長(zhǎng)迅猛,從2億多元飆升至近35億元。2020年一季度,公司又虧損12.30億元,單季虧損創(chuàng)下近年新高。面對(duì)破產(chǎn)傳聞,16日下午,蛋殼公寓通過(guò)其官方微博宣稱(chēng),眼下既沒(méi)有破產(chǎn),也不會(huì)跑路。但對(duì)于拖欠的房租何時(shí)能補(bǔ)上、租金貸如何解除等具體措施,蛋殼公寓方面并沒(méi)有披露更多信息。但是對(duì)為數(shù)眾多的租客來(lái)說(shuō),他們每一天都是在煎熬中等待。
今年以來(lái),長(zhǎng)租公寓行業(yè)風(fēng)波不斷,先后有灣流、寓意、若撲等多家接連暴雷。業(yè)內(nèi)人士分析,在租金貸模式下,長(zhǎng)租公寓企業(yè)可以提前套現(xiàn)整個(gè)租約期的房租,然后企業(yè)通常加杠桿,用這筆錢(qián)再去收購(gòu)更多的房源來(lái)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示:2017-2019年,蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)房間數(shù)就暴漲了近30倍。而這些成本,需要12-20個(gè)月后才能收回。如果當(dāng)中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,如租金收入下降、租金貸來(lái)源減少,都會(huì)使得杠桿破裂。
美東時(shí)間11月18日,蛋殼公寓以3.44美元的價(jià)格高開(kāi),盤(pán)中快速拉升,漲幅一度超100%。收盤(pán)報(bào)4.58美元,漲幅90.83%,市值8.36億美元,近3個(gè)交易日增長(zhǎng)了5.6億美元。若以上市以來(lái)的股價(jià)表現(xiàn)計(jì)算,公司股價(jià)仍累計(jì)跌超60%。
有媒體報(bào)道,我愛(ài)我家和蛋殼公寓在談接盤(pán)事宜。該消息稱(chēng),目前接盤(pán)事宜尚未最終敲定,但已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,且順利接盤(pán)可能性較大。也有媒體稱(chēng),我愛(ài)我家方面表示,目前沒(méi)有接到相關(guān)通知。
今年9月,國(guó)家級(jí)行政法規(guī)《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》正式公開(kāi)征求意見(jiàn),全國(guó)多個(gè)地方也已陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)政策加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管,都明確要對(duì)住房租賃企業(yè)的資金強(qiáng)化監(jiān)管。閔順杰律師建議:可以制定相關(guān)細(xì)則,對(duì)住房租賃企業(yè)的租金和押金賬戶進(jìn)行監(jiān)管。另外,強(qiáng)制要求住房租賃企業(yè)將它與上下家簽訂的租賃合同需要進(jìn)行一個(gè)備案,那么我們就可以直觀了解到是不是通過(guò)合同里面約定的相關(guān)支付期限可能存在高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付的一個(gè)情況,
從而有效進(jìn)行監(jiān)管。
此前,上海、廣州、成都、合肥、重慶、??诘瘸鞘幸呀?jīng)發(fā)布《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》,開(kāi)展住房租賃企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)排查,并發(fā)布資金監(jiān)管新規(guī)。為規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序,西安、重慶等城市先后發(fā)文,要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。一系列監(jiān)管措施的背后,折射出長(zhǎng)租公寓相關(guān)問(wèn)題正在受到有關(guān)部門(mén)的重視,其野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束,同時(shí),行業(yè)規(guī)范即將來(lái)臨。
(看看新聞Knews記者:吳驥 編輯:祝聞豪)
劍網(wǎng)行動(dòng)舉報(bào)電話:12318(市文化執(zhí)法總隊(duì))、021-64334547(市版權(quán)局)
Copyright ? 2016 Kankanews.com Inc. All Rights Reserved. 看東方(上海)傳媒有限公司 版權(quán)所有
全部評(píng)論
暫無(wú)評(píng)論,快來(lái)發(fā)表你的評(píng)論吧