今年以來，上海推出“計(jì)分搖號(hào)”“集中批量供應(yīng)房源”等舉措,規(guī)范上海的新房市場(chǎng)。而二手房市場(chǎng)由于定價(jià)自主性強(qiáng)、參與主體松散，管理復(fù)雜程度更大。為了進(jìn)一步規(guī)范整頓 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，今天，市房管局召開了相關(guān)會(huì)議，明確在已實(shí)施二手房房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布，這將有效遏制二手房掛牌價(jià)格虛高的亂象。

增加對(duì)二手房?jī)r(jià)格的核驗(yàn)，具體來說，就是房地產(chǎn)交易平臺(tái)獲得賣房者的售價(jià)后，需要將這一信息提交至房屋交易管理部門，管理部門會(huì)以“小區(qū)”為單位，以該小區(qū)的真實(shí)交易價(jià)格為依據(jù)，對(duì)平臺(tái)提交的房源價(jià)格進(jìn)行核驗(yàn)。如價(jià)格高于市場(chǎng)實(shí)際水平，則核驗(yàn)不通過。未通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得出現(xiàn)在線上和線下的公開房產(chǎn)交易平臺(tái)上。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰說：“有些房東帶有市場(chǎng)操縱行為，有些房東的價(jià)格是非理性的，這種價(jià)格會(huì)干擾市場(chǎng)形成對(duì)真實(shí)價(jià)格的判斷。要在市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的前提下進(jìn)行必要的管理和干預(yù)。讓社會(huì)看到的信息是一個(gè)真實(shí)、合理、理性的價(jià)格，不會(huì)讓購(gòu)房人因?yàn)榉抢硇浴⒊錆M泡沫、虛高的價(jià)格，而付出不必要的代價(jià)?！?/p>

這一舉措有利于遏制市場(chǎng)亂象，包括租賃市場(chǎng)。因?yàn)槿绻址績(jī)r(jià)格虛高，也會(huì)提升房東的預(yù)期，出現(xiàn)追高租金的情況。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)江莉說：“它不只是對(duì)二手房市場(chǎng)有一個(gè)影響，它對(duì)整個(gè)的住房租賃市場(chǎng)同樣產(chǎn)生了比較大的影響?！?/p>

房源價(jià)格核驗(yàn)的落實(shí)，也是規(guī)范中介經(jīng)營(yíng)行為之舉。

中原地產(chǎn)研究員盧文曦說：“對(duì)于中介行業(yè)，要提升他們的業(yè)務(wù)能力，尤其是對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的正確評(píng)估，要有比較好的把握能力。”

中介門店店長(zhǎng)說：“我們都會(huì)給他一些建議，就是市場(chǎng)目前近一個(gè)月的成交價(jià)是什么樣的情況，給他提供一個(gè)參考，如果他的價(jià)格掛得比行情價(jià)偏高，這個(gè)房源價(jià)格我們就不予推外網(wǎng)展示?！?/p>

這一舉措，讓有買房計(jì)劃的市民叫好，提升了對(duì)掛牌價(jià)格的信任感。

市民朱先生認(rèn)為：“可以馬上了解到一個(gè)真實(shí)的房屋價(jià)格，就不需要花大量精力去調(diào)查，比較省時(shí)省力?！?br/>
（看看新聞Knews記者：陸瑤 李晞 編輯：夏定偉）