2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在香港特區(qū)政府立法會綜合大樓會議廳發(fā)表2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預算案，其中關于香港樓市的新政策引發(fā)市場高度關注。

陳茂波表示，經(jīng)審慎考慮當前的整體情況后，特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由今天起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，香港樓市相隔14年再次進入“零辣招”時代。

陳茂波介紹，特區(qū)政府去年10月宣布調(diào)整住宅物業(yè)需求管理措施，有關調(diào)整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業(yè)印花稅實施“先免后征”安排。當中，“先免后征”安排深受歡迎，已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

香港差餉物業(yè)估價署2月27日公布，1月樓價指數(shù)跌至306.4，跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。對于香港房樓價進一步下跌的原因，市場普遍認為是受到市場情緒低迷、高利率影響。此外，開發(fā)商以具有吸引力的低價推出新盤，因此二手樓業(yè)主需要降價才能促成交易。不過，展望2024年，降息和專才來港等內(nèi)外因素或將給香港樓市帶來利好。

受此提振，港股本地地產(chǎn)股集體拉升。截至28日午間收盤，新世界發(fā)展股價上漲近6%，恒基地產(chǎn)股價上漲近4%，新鴻基地產(chǎn)、長實集團股價上漲近3%。