房子傾斜加固過(guò)，需要在交易時(shí)告知下家嗎？如果沒(méi)有告知，上家需要承擔(dān)責(zé)任嗎？最近，來(lái)滬打拼多年的薛先生就遇到了這樣的煩心事。薛先生看中了位于徐匯區(qū)欽州南路上的一處二手房，5月4日，他與上家在中介門店簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，房屋總價(jià)為406萬(wàn)。合約簽訂后，薛先生支付了20萬(wàn)定金和3萬(wàn)中介費(fèi)。

然而簽約之后，薛先生卻從居委會(huì)得知，房屋所在樓棟先前存在嚴(yán)重傾斜，曾被加固過(guò)。

薛先生認(rèn)為，房屋所在樓棟曾做過(guò)整體加固，屬于房屋買賣中的重大事項(xiàng)，上家和中介對(duì)這樣的信息知情不報(bào)，存在重大過(guò)失。于是，他通過(guò)中介公司聯(lián)系了上家，希望撤銷合同，并退回定金。

那么房屋是否真的存在傾斜并加固過(guò)呢？居委會(huì)工作人員告訴特勤員，薛先生家新房所在的那棟樓是全小區(qū)唯一做過(guò)加固工程的樓棟。

至于當(dāng)初為什么要加固房子，房屋究竟傾斜了多少，居委會(huì)坦言不是很清楚。特勤員隨后又走訪了徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局。工作人員告訴特勤員，最初是小區(qū)業(yè)委會(huì)上報(bào)的房屋傾斜，之后他們也對(duì)房屋進(jìn)行了檢測(cè)。判定下來(lái)房子是局部嚴(yán)重?fù)p壞房，并被納入日常修繕工程。

2018年10月份加固工程完工，之后監(jiān)測(cè)單位還對(duì)房屋進(jìn)行了為期三個(gè)月的跟蹤檢測(cè)，判定房屋狀態(tài)穩(wěn)定。

那么對(duì)于樓棟存在加固這一事實(shí)，上家陳先生是否存在故意隱瞞呢？特勤員找到了上家陳先生。對(duì)方表示，確實(shí)知道樓棟曾經(jīng)被加固過(guò)，但是他認(rèn)為并不影響交易。

上家陳先生還表示，自己賣房時(shí)中介公司和下家都沒(méi)有問(wèn)過(guò)相關(guān)問(wèn)題。對(duì)于求助人薛先生提出的撤銷合同的要求，上家陳先生也不同意，他表示雙方應(yīng)該繼續(xù)履行交易，如果薛先生主動(dòng)取消，那么定金不退。

那么，求助人能否以上家和中介隱瞞“房屋曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)加固工程”為由，要求撤銷買賣居間合同呢？后援律師表示，根據(jù)民法典第一百四十七條的規(guī)定：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

不過(guò)后援律師表示，房屋曾進(jìn)行過(guò)加固工程是否算是重大事項(xiàng)在法律上并不明確，一般需要由第三方來(lái)進(jìn)行裁判，或者說(shuō)由法官來(lái)進(jìn)行自由心證。

民法專家表示，如果上下家無(wú)法達(dá)成共識(shí)，雙方可以通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。如果法院審理后判定，房屋曾被加固這一事實(shí)屬于應(yīng)當(dāng)告知的重大事項(xiàng)，那么求助人薛先生就可以要回20萬(wàn)定金。但是如果下家要求商家雙倍返還定金，則要看賣家是否有過(guò)錯(cuò)。

如果法院判定上家對(duì)“房屋加固”沒(méi)有告知義務(wù)，那么下家薛先生選擇中止房屋交易，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋買賣對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一件人生大事。在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)類似今天這樣的情況，買房人的心情可見(jiàn)一斑。不過(guò)我們也要建議，在房屋買賣中，諸如房子是不是兇宅，有沒(méi)有經(jīng)過(guò)重大修繕等，買賣雙方可以在合同中做書(shū)面的補(bǔ)充，以此來(lái)降低購(gòu)房所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。