2016年的火熱樓市終于落下了帷幕。2017年一開(kāi)年，各大房企陸續(xù)公布了2016年的年度銷售業(yè)績(jī)。

1月6日，中國(guó)恒大發(fā)布了2016年的業(yè)績(jī)公告，公告稱，恒大全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3733.7億元，較2015年增長(zhǎng)85.4%。而1月5日，萬(wàn)科和碧桂園也發(fā)布了業(yè)績(jī)報(bào)告，萬(wàn)科2016年全年累計(jì)銷售金額3647.7億元，碧桂園共實(shí)現(xiàn)銷售金額約3088.4億元，至此，2016年中國(guó)房地產(chǎn)銷售前三甲已全面出爐，這也是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)首現(xiàn)三家地產(chǎn)巨頭突破三千億大關(guān)。

據(jù)市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)克爾瑞公布的2015年數(shù)據(jù)，萬(wàn)科、恒大和綠地集團(tuán)分別以銷售額2627億元、2050億元、2015億元排名當(dāng)年前三位。對(duì)比去年，綠地被甩出第一陣營(yíng)，碧桂園成“黑馬”躋身三甲。今年“領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)”上的排位頗有看點(diǎn)。

恒大、萬(wàn)科和碧桂園奪得2016年中國(guó)房企銷售額的前三甲

恒大首次超越萬(wàn)科 成“第一房企”

事實(shí)上，在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域，在銷售額、企業(yè)規(guī)模、品牌影響力各方面，萬(wàn)科都曾坐穩(wěn)了行業(yè)第一把交椅。但去年第三季度，恒大后起發(fā)力，以2805.8億元的累計(jì)銷售額趕超萬(wàn)科的2629億元，此后，恒大銷售額持續(xù)領(lǐng)先并超越萬(wàn)科，最終成為2016年房企銷售金額和銷售面積的“雙料冠軍”。

對(duì)于萬(wàn)科痛失“第一把交椅”，不少業(yè)內(nèi)人士都提及萬(wàn)科股權(quán)紛爭(zhēng)的影響，認(rèn)為其影響管理層專注業(yè)務(wù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從產(chǎn)品體系來(lái)說(shuō)，恒大很多項(xiàng)目定位為三四線城市的改善樓盤，更容易實(shí)施高周轉(zhuǎn)的銷售模式，另外恒大通過(guò)項(xiàng)目并購(gòu)實(shí)現(xiàn)曲線擴(kuò)展的戰(zhàn)略也被認(rèn)為是行之有效的。而萬(wàn)科在過(guò)去一年遭遇股權(quán)之爭(zhēng)，影響了企業(yè)規(guī)模的提高，給了恒大“彎道超車”的機(jī)會(huì)。

而未來(lái)，對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)，“超車”之后，恒大管理層需要在合規(guī)化金融投資和多元化發(fā)展戰(zhàn)略方面，反思經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

恒大2016年的年度銷售業(yè)績(jī)首次超越萬(wàn)科成“第一房企”

碧桂園成“黑馬” 躋身三甲

碧桂園1月5日發(fā)布其業(yè)績(jī)公告，公告顯示，截至2016年12月31日，公司及其附屬公司，連同合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)銷售金額約3088.4億元，合同銷售建筑面積約3747萬(wàn)平方米。而去年，碧桂園的銷售額還停留在1401.6億，這一“連級(jí)跳”無(wú)疑讓它成為房企年終盤點(diǎn)大戲中當(dāng)之無(wú)愧的一匹“黑馬”。

事實(shí)上，碧桂園近年的發(fā)展速度業(yè)界有目共睹：據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從2015年的1402億翻番至2016年的3088.4億，碧桂園以年度120%的增長(zhǎng)，成為大型房企增長(zhǎng)速度最快的房企。而四年前，碧桂園的全年銷售額僅達(dá)476億，此后，碧桂園火力全開(kāi)，2016年更是超越綠地闖進(jìn)一線軍團(tuán)。

“行軍打仗，糧草先行”，據(jù)了解，從前年就開(kāi)始積極拿地屯糧的碧桂園其實(shí)早已為去年（2016年）的業(yè)績(jī)沖刺做好準(zhǔn)備，前年全年新增172宗土地，而去年僅上半年掠地就已達(dá)181宗。碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)上直言，公司拿地采取的是“一二三四五線火力全開(kāi)”的戰(zhàn)略。大量補(bǔ)充土地儲(chǔ)備以及快速周轉(zhuǎn)的方式也是碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)大幅提高的主要原因。

碧桂園從2015年就開(kāi)始積極拿地，為去年的業(yè)績(jī)打好了基礎(chǔ)

除此之外，碧桂園出海撈金的力度也被業(yè)界解讀為其新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，其海外項(xiàng)目貢獻(xiàn)的銷售額比重也在逐漸增加。截至目前，碧桂園已在馬來(lái)西亞、澳大利亞、印尼布局了7個(gè)項(xiàng)目。

房企百億“軍團(tuán)”份額近50%

除了今年房企銷售闖入三千億“軍團(tuán)”業(yè)績(jī)的前三甲，據(jù)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年，百億房企達(dá)到131家，市場(chǎng)占有率快速提升。2016年，共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2015年增加27家，銷售總額共計(jì)5.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額已接近50%，行業(yè)集中度加速提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)更加突顯，百億房企漸成未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主力。

此外，指數(shù)研究院研究顯示，2016年，中國(guó)房企100億以上的各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加，部分企業(yè)銷售業(yè)績(jī)翻番，規(guī)模再上新臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)陣營(yíng)升級(jí)甚至跨越升級(jí)。與此同時(shí)，行業(yè)規(guī)模效應(yīng)加速發(fā)酵，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)凸顯，3000億元以上的超級(jí)陣營(yíng)脫穎而出，恒大、萬(wàn)科、碧桂園寡頭壟斷特征加劇，3家房企市場(chǎng)份額已近10%?？偟膩?lái)看，2016年，房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)集中度已加速提升，百億企業(yè)在業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)亦充滿危機(jī)感。

2016年，中國(guó)房企100億以上的各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加。圖片來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望：“穩(wěn)”字當(dāng)頭

2016年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，這被市場(chǎng)理解為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控定調(diào)。而業(yè)界普遍預(yù)期2017年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，這也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期具有重要的影響。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成分析指出，中國(guó)現(xiàn)在的樓市是一個(gè)不平衡的市場(chǎng)，一線城市和部分二線城市“一路瘋狂”，但一些三四線城市卻面臨庫(kù)存過(guò)大的情況。尹伯成認(rèn)為，“我們過(guò)去大多都頭痛了醫(yī)頭，腳痛了醫(yī)腳，這個(gè)不行”，他指出，未來(lái)要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康，不要大起大落。

也有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從監(jiān)管層的態(tài)度來(lái)看，維穩(wěn)仍然是2017年的核心命題。預(yù)計(jì)2017年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控會(huì)持續(xù)，“房?jī)r(jià)不止、政策不?！?，這與防控金融風(fēng)險(xiǎn)的宏觀背景也是一脈相承。同時(shí)，對(duì)于三四線城市去庫(kù)存等供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也會(huì)得以延續(xù)，除了主要的政策性支持，也可能會(huì)與提高整個(gè)城市的“基本面”相融合。針對(duì)各個(gè)城的調(diào)控，預(yù)計(jì)會(huì)根據(jù)各地實(shí)際情況升級(jí)為“一城一策”。

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望：“穩(wěn)”字當(dāng)頭

中國(guó)指數(shù)研究院指出，2017年其對(duì)于一二線城市市場(chǎng)的整體判斷是量?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整階段，但是不同的城市仍存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。二線過(guò)熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，“量?jī)r(jià)回調(diào)”成大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個(gè)發(fā)展的新風(fēng)口。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力。

而無(wú)論如何，政府加碼調(diào)控，或許“穩(wěn)”字當(dāng)頭將成為2017年樓市展望的最好注解。

（實(shí)習(xí)編輯：祝聞豪）