家住紹興上虞的陳女士所在的小區(qū) 交付了2年 房產證還辦不下來 ，陳女士一打聽才知道， 她買的房子竟然是人才公寓 ，想辦房產證必須要有相應的學歷證書！ 這讓一眾業(yè)主非常奇怪， 他們明明買的是商品房 ，怎么突然就變成了人才公寓？

陳女士的房子，買在紹興上虞的儷晶灣，整個小區(qū)有300多戶。這個樓盤2016年預售，2018年7月交房，本來開發(fā)商承諾，2018年年底辦理房產證，可現在，已經過了快2年，房產證遲遲辦不下來。就在今年5月份，部分業(yè)主收到了發(fā)自開發(fā)商的催告函，提醒他們補交學歷證書，如果逾期不交，將取消人才公寓購房資格。收到這封函，業(yè)主們當場就懵了。陳女士表示，當初買房的時候，銷售講的就是普通住宅，只字未提人才公寓。

陳女士提供的樓盤廣告和購房合同上，確實沒有任何關于人才公寓的提示。自己當普通住宅買的房子，莫名其妙變成了人才公寓。問題在于，很多業(yè)主只是初中、高中畢業(yè)，拿不出規(guī)定的學歷證書，達不到人才的標準，房產證自然就辦不下來。

據了解，作為人才公寓，跟普通商品房的最大區(qū)別在于價格。人才公寓享受政府補貼，價格便宜很多。而這一點，讓陳女士等業(yè)主更加不滿。因為他們當初買房子，完全是按市場價，并非人才價。 雖然陳女士本人是大學學歷，符合人才房的購買標準，但是，她當初是以每平8000元的價格買下房子，這價格幾乎是人才房的一倍。人才房的好處沒享受到，卻要承擔人才房的限制，即買房5年之后才能二次交易。陳女士事后回憶，當初買房子，開發(fā)商倒是讓她提供過學歷證書，說是樓盤位于省級特色小鎮(zhèn)，提供學歷可以享受0.5%的優(yōu)惠。陳女士說，她當初拿到這0.5%的優(yōu)惠，還很開心。沒成想，開發(fā)商以人才房的名義，卻可以拿到相當于房價 50% 的政府補貼。開發(fā)商賺錢了，業(yè)主們卻要吃苦頭了。 

儷晶灣的業(yè)主們都覺得，被開發(fā)商騙了。帶著業(yè)主們的質疑，記者找到了儷晶灣的開發(fā)商——紹興上虞的新都置業(yè)公司。然而，從普通員工到相關負責人，開發(fā)商方面拒絕回應任何問題。從儷晶灣土地使用權的公告上看，儷晶灣的土地性質備注是住宅70年，并沒有人才公寓的字樣。這到底是怎樣一個小區(qū)？記者向自然資源和規(guī)劃部門求證。 儷晶灣確實是人才公寓。根據相關文件，這個公寓項目，用于新華定制信息服務公司的人才引進。為了保證購買人的資質，當地住建局會進行審核。紹興市上虞區(qū)住建局明確，買儷晶灣的房子，要么是新華定制公司引進的人才，要么是大專以上學歷或者中級以上職稱的社會人才，才能進入網簽?？墒?，根據業(yè)主的不完全統(tǒng)計，他們小區(qū)至少有34戶初中學歷，14戶高中學歷，根本沒有人才公寓的購買資格，卻最終買下了房子。

根據住建局的說法，沒有購房資格的業(yè)主，可能是跟開發(fā)商私下協議買下房子，并沒有網簽。然而，業(yè)主陳女士告訴記者，小區(qū)有兩位業(yè)主是初中學歷，卻通過了住建局的網簽。不過，住建局堅持，他們對于網簽的審核沒有問題?，F場，工作人員查驗陳女士提及的兩位業(yè)主：一位戶主檔案里面學歷是大專，具備購房資格?？墒怯浾呦蜻@位業(yè)主核實，證實她只有初中學歷；另一位，檔案里面顯示戶主有建筑工程師證書，具備購房資格。現場記者核實，該戶主同樣是初中學歷，沒有工程類的中級職稱或高級職稱。隨后，工作人員又查核了一位業(yè)主，檔案里顯示，他是新華定制公司引進的人才，具備購房資格。現場，記者打電話核實，得知他也是初中學歷，從來沒提交過人才證明，也不是新華定制人才。幾位業(yè)主都只有初中學歷，在住建局的檔案里，莫名其妙變成了人才，最終通過了購房的網簽。據了解，網簽是開發(fā)商幫業(yè)主代辦的。業(yè)主們質疑，是開發(fā)商在造假，提供虛假的人才證明，把他們偽造成人才。他們是以普通住宅在購房，可開發(fā)商卻以人才房的名義，從政府獲得高額補貼。

現在的當務之急，業(yè)主們買了房子卻辦不出房產證，該如何解決？紹興市上虞區(qū)住建局房管中心表示，必須把房屋性質從人才房變成普通住宅，之前，開發(fā)商享受了人才房優(yōu)惠，現在必須補交5000多萬元的土地出讓金，然后才能辦出房產證。在住建局的督促下，這個過程正在推進。

業(yè)主們質疑，開發(fā)商偽造他們的個人信息，把他們打扮成人才，騙取國家的高額補貼?？墒?，這些虛假材料如何通過住建部門的審批？又有多少份材料造假？業(yè)主們反映，當初買房時，開發(fā)商要求提交照片，但是沒有說明用途。今天，看到這些根本不屬于自己的學歷證書、技能證書上，貼著自己的照片，大家恍然大悟，他們的身份被開發(fā)商造假了。根據住建部門統(tǒng)計，在儷晶灣小區(qū)，網簽資料被造假的業(yè)主，有110戶。

不過，根據住建部門出示的網簽材料，基本可以證實，是開發(fā)商偽造了業(yè)主的信息，把大家包裝成了人才，目的是獲得政府部門的高額補貼。結果，就是業(yè)主們時隔兩年半辦不出房產證。事情基本清晰，可是大家質疑 ，如此大范圍的假材料，如何通過了住建部門的審批？ 住建部門表示，2016年時，他們對學歷、職稱等材料的審核，是通過學信網，如果學信網查不到，則是通過公示。現在看來，正是這樣的審核方式，放過了110份假材料。

據了解，針對材料造假的110戶業(yè)主，無法辦出房產證的問題。主管部門要求開發(fā)商，補繳5300萬的土地出讓金。將這些業(yè)主的購房性質，從人才房變更為普通住宅，然后就可以正常領取房產證。然而，事情并沒有就此結束。儷晶灣人才公寓總共有302戶人家。其中110戶業(yè)主材料造假，被偽造成了人才。目前，通過開發(fā)商補繳土地出讓金，接下來有望辦出房產證。然而，另外192戶的問題，卻懸而未決。這些業(yè)主，符合人才公寓的購買資格，但是，他們當初購房，壓根不知道自己買的是人才公寓，也沒有享受任何價格優(yōu)惠。如果按照正常流程，像陳女士等192戶符合人才標準的業(yè)主，他們的房產證，會標明人才房的性質。按照國家對于人才房的政策，他們想要二次銷售，必須在五年以后。業(yè)主們無法接受，他們當初沒有享受任何優(yōu)惠，為何卻要受到這樣的限制。對此，住建部門出示了一份認購協議書。住建部門表示，這份認購協議書是開發(fā)商提供，已經明確告知業(yè)主，需要具備中級以上職稱或大專及以上學歷，而且告知書上也有業(yè)主的簽名。這說明，大家知道自己買的是人才房。

記者觀察這份認購協議書，上面并沒有開發(fā)商的公章和日期。對此，我們嘗試找開發(fā)商核實情況，但儷晶灣售樓中心空無一人，連公司的字樣都已經撕去。業(yè)主們表示，他們當初在儷晶灣買房，附近地段人才房的價格，大概是四五千一平方，可他們卻是花了八千多，這是市場價，并非人才價，憑什么說他們買的是人才公寓？住建部門表示，儷晶灣的價格，其實是低于市場價的，相比周邊樓盤，每個平方大概便宜了500元左右。業(yè)主們當即反駁，針對不符合購房資質的110戶業(yè)主，開發(fā)商補交的土地出讓金高達5300萬，換算下來，每平米將近4000元。很顯然，這是人才房當初享受的優(yōu)惠價，為何到了他們這里，優(yōu)惠變成了500元？對此，住建部門沒有進一步回應。

針對儷晶灣302戶業(yè)主的房產證，相關部門正在推進。

（素材來源：浙江教科頻道《小強熱線》 編輯：祝聞豪）