住建部11月1日公布數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的這個10月，全國商品房銷售面積同比的連續(xù)下降勢頭，出現(xiàn)了拐點。10月份，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，實現(xiàn)了自去年6月以來連續(xù)15個月下降后的首次增長；新建商品房和二手房成交總量也自今年2月連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。具體到上海，十月份，包括住宅、商住在內(nèi)，上海二手房總成交量超過2萬4300套，環(huán)比和同比均錄得超過50%的漲幅，“銀十”成色明顯超越“金九”。

工作日的晚上，已接近九點，中介公司簽約中心內(nèi)的房間一角，來自多家不同銀行的房貸客戶經(jīng)理，仍在等候著客戶。

交通銀行上海楊浦支行零貸業(yè)務(wù)管理經(jīng)理萬志贇說：“（比上個月）熱鬧多了，一個客戶多，第二個駐場的同事、同業(yè)也多?！?/p>

簽約中心里，每個房間幾乎都有意向客戶在談，一旦敲定合同，客戶經(jīng)理就立刻介入辦理貸款。過去的這個10月，這里的簽單成功率達(dá)到了近80%，環(huán)比提升了約30個百分點。

上海鏈家世博簽約中心工作人員馬朦說：“整個10月的話，我們世博簽約中心的簽單量都是激增的。（業(yè)績）算超額完成的。沒有想到說，這次的新政給市場帶來的這種刺激?！?/p>

嘗到甜頭的客戶經(jīng)理萬志贇，在最近的房貸辦理中發(fā)現(xiàn)，和5月份“滬九條”落地后、以剛需首套客戶貸款居多不同，這一次，二套改善型的客戶明顯多了起來。這一方面是由于政策優(yōu)化，如增值稅免征年限從5年降低至2年，另一方面，也得益于購房門檻大幅下降，首付比例和房價確實到了不少客戶的心理價位。

購房者說：“我們在奉賢是有房子的，只是說暫時考慮到也沒有滿5年這個房子，所以說想著往后時間延一延，但是既然政策來了的話，那我就把這個事情往前提一提了嘛?！?/p>

購房者說：“已經(jīng)到我們家庭的心理價位了。主要是之前看的房子，（中介說）慢慢都賣完了，大家都在下手，所以說我決定是時候我們也要下手了。”

在政策組合拳發(fā)力下，10月份，上海二手房成交總量突破24300套，創(chuàng)下年內(nèi)第二高，環(huán)比9月大漲約53%，同比去年10月更錄得了超61%的漲幅。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進說：“現(xiàn)在整個二手房交易數(shù)據(jù)不錯，它背后其實一些房東，實際上他后續(xù)有能力去更好地?fù)Q房，所以我們對上海整體這一輪的房地產(chǎn)市場，我們認(rèn)為不光復(fù)蘇是全面的，而且是具有可持續(xù)性的?！?/p>

從全國范圍來看，10月份新建及二手商品房成交總量同比、環(huán)比實現(xiàn)了雙增長，是自2007年以來首次“銀十”超過了“金九”，可謂相當(dāng)罕見。

回暖的樓市，也正帶動信貸市場復(fù)蘇。多家銀行告訴記者，上個月，無論是貸款量還是客戶加杠桿的意愿，都有明顯提升。

交通銀行上海分行零貸產(chǎn)品與市場推廣經(jīng)理馬捷說：“ 從我們銀行監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，我們貸款受理量（金額）同比上升了150%，環(huán)比上升了40%，從我們貸款結(jié)構(gòu)上來看，我們發(fā)現(xiàn)一二手是同時發(fā)力的。”