作為上海創(chuàng)新試點的利民政策,“預(yù)看房”制度旨在通過業(yè)主參與監(jiān)督,倒逼質(zhì)量提升,來有效遏制建筑工程質(zhì)量問題。不過,最近一段時間以來,在“保交房”的大背景下,上海多個新建小區(qū)在預(yù)看房和交付的過程中被爆出存在各種流程及施工質(zhì)量方面的問題。預(yù)看房到底有什么亂象?市人大代表徐麗萍跟著業(yè)主來到了他們已經(jīng)交房的新房里。
交房半個多月了,但嘉定區(qū)這個新盤的部分業(yè)主卻毫無歡喜,只剩煩惱——窗框松動,地板發(fā)霉,墻皮脫落,衛(wèi)生間漏水,入住顯然還遙遙無期。業(yè)主們告訴記者:“預(yù)看房的時候,發(fā)現(xiàn)墻面都是發(fā)霉的,交房的時候我們發(fā)現(xiàn)地板依然有發(fā)霉的狀況?!薄霸陬A(yù)看房的時候我們已經(jīng)反映了這個情況,開發(fā)商說幫我們處理了,但是上一周我們發(fā)現(xiàn)發(fā)霉讓他敲開,地板下面全部都是濕漉漉的?!?/p>
去年11月,這個小區(qū)的業(yè)主在預(yù)看房時就發(fā)現(xiàn),有不少地方仍在施工,當時就有不少業(yè)主向開發(fā)商提出了交涉?!半娨矝]提供,水也不提供,還沒達到看房的條件,你(開發(fā)商)就讓我們來看?!?/p>
兩個月后交房時,業(yè)主此前發(fā)現(xiàn)的種種問題,確實有部分得到了整改,但還遠遠達不到業(yè)主的心理預(yù)期。甚至有業(yè)主在收房當天,發(fā)現(xiàn)地暖仍是壞的。
去年2月出爐的一份《業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房工作指南》中要求,預(yù)看房時,房屋必須具備通水通電條件。但實際部分業(yè)主看到的卻是個半成品工地,根本沒有啟用水電,預(yù)看房怎么變成了走過場呢?
“在第一次預(yù)看房的時候,有部分業(yè)主家里還沒有供水供電。” “墻面上還有一半是沒有貼瓷磚的,還有門是有窟窿的,很多地方都是亂七八糟的?!薄皩τ跇I(yè)主來講的話,我希望看到的是一個完工的狀態(tài)?!睒I(yè)主們紛紛說道。
市人大代表許麗萍在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),原本是為了讓業(yè)主提前確認房屋狀況的預(yù)看房制度,在實際落地中,很多都變成了走流程,這樣的情況還并非個例。
去年11月,閔行一樓盤開發(fā)商組織了一場工地開放活動,然而業(yè)主到達后才發(fā)現(xiàn),這其實就是場“預(yù)看房”,但樓盤現(xiàn)場到處都還在施工,根本不具備預(yù)看房的條件。
“開放商發(fā)的文件邀請函,名義上是邀請你參加工地開放活動,陪看房子、還要簽名、要寫姓名、房號、整改意見,后面我查了一下,這是上海市預(yù)看房的規(guī)定,業(yè)主簽字是表示預(yù)看房過了?!庇袠I(yè)主說道。
上海從2020年試點預(yù)看房,隨后于2022年1月明確“新建住宅預(yù)看房制度”,其中提出,開發(fā)商應(yīng)實施預(yù)看房,建設(shè)單位未完成的不得申請竣工驗收。預(yù)看房發(fā)生在“住宅工程分戶驗收后、質(zhì)量竣工驗收前”。
市人大代表認為,要真正確保房屋建造質(zhì)量,減少“預(yù)看房”出現(xiàn)糾紛,必須要將質(zhì)量把關(guān)前移,“分戶驗收”都沒做好,怎么預(yù)看房?
市人大代表、上海市人大監(jiān)察和司法委員會委員季諾認為:“包括后面組織的驗房過程,建設(shè)單位都是委托比如它的監(jiān)理單位、它的總承包商,我覺得這不合適,所有的質(zhì)量保證都應(yīng)該往前提,而不是往后推,應(yīng)該由政府授權(quán)的第三方,代表政府去驗收這個房屋質(zhì)量。”
市人大代表、上海地產(chǎn)(集團)有限公司黨委副書記、總裁管韜萍則表示:“個人覺得,應(yīng)該政府‘預(yù)驗收’的環(huán)節(jié)在前,預(yù)驗收后,作為企業(yè),第一輪進行整改,把優(yōu)化提升整改以后的結(jié)果,再讓消費者進行預(yù)看房?!?/p>
市人大代表還建議,要從制度上進行完善,對“預(yù)看房”投訴集中的樓盤,由政府組織力量調(diào)查,確認問題根源所在,督促開發(fā)商在建設(shè)施工階段就把問題解決,而不是把問題留給業(yè)主,到收房后還要去苦苦維權(quán)。
市人大代表許麗萍坦言:“政府還是要組織專業(yè)的力量來查一查,應(yīng)當用客觀的專業(yè)的視野來看,樓盤到底總體質(zhì)量情況怎么樣,有些可能并不一定是消費者能直接看得出來的問題,要以防一些質(zhì)量的隱患,在后期引起更大的糾紛。”
市人大代表、上海市人大監(jiān)察和司法委員會委員季諾表示:“一旦提出來,政府就應(yīng)該去調(diào)查,這個到底屬于不合格工程還是僅僅是質(zhì)量瑕疵的工程,發(fā)現(xiàn)問題嚴重,就要停止它的工程竣工驗收的備案申請,爭取在施工過程中要把問題解決。”
預(yù)看房制度,被寄予了提升人民群眾對住宅工程質(zhì)量獲得感和滿意度的厚望,應(yīng)該成為助力房市健康發(fā)展的推進劑,而不是交房糾紛的矛盾點。針對人大代表提出的建議,上海市住建委回應(yīng)稱,目前,上海的樓盤都已有專業(yè)人員進行抽查。接下來,住建委將問題導(dǎo)向,將投訴較為集中的樓盤予以重點關(guān)注,跟進整改結(jié)果。
(記者:吳驥 潘窈窈 孫啟萌 蔣文越 王毅 編輯:由由醬)
劍網(wǎng)行動舉報電話:12318(市文化執(zhí)法總隊)、021-64334547(市版權(quán)局)
Copyright ? 2016 Kankanews.com Inc. All Rights Reserved. 看東方(上海)傳媒有限公司 版權(quán)所有
全部評論
暫無評論,快來發(fā)表你的評論吧