隨著庫存壓力以及經(jīng)濟(jì)壓力的增大，遼寧省在新春猴年伊始就發(fā)布了《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》的文件又稱“新15條”，來指導(dǎo)整個(gè)遼寧省將手里的大量房地產(chǎn)庫存解決掉，為該省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做一些貢獻(xiàn)。其中最為激動(dòng)的要數(shù)省會(huì)沈陽市了。在“新15條”出臺(tái)不到一周的時(shí)間就發(fā)布了大學(xué)生“0首付”購房的激進(jìn)政策，然后又在同一天的晚上否定了這一政策，戲劇性的奪得了全國人的關(guān)注。雖然沈陽的“0首付”受到了極大爭議，但是也將遼寧要積極化解房地產(chǎn)庫存的消息傳遍了全國。

如今，更讓人們關(guān)注的是，“新15條”到底怎么樣，雖然各方專家、媒體對遼寧的“新15條”有了不同的解讀，但是新政策好不好最重要的仍是老百姓買不買賬。3月16日，遼寧省住建廳召開了新聞發(fā)布會(huì)，對施行了不到1個(gè)月的“新15條”在進(jìn)行進(jìn)一步解讀的同時(shí)，也認(rèn)可了其發(fā)揮了積極的作用。作為主要發(fā)言人的遼寧省住建廳副廳長楊曄表示，通過新政策的實(shí)施，遼寧省房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了積極變化，商品房銷售降幅逐步收窄，二手房交易明顯回暖，房價(jià)保持基本穩(wěn)定。

雖然整場發(fā)布會(huì)進(jìn)行的十分簡單快速，并且對此前沈陽市“0首付”購房一事也只字未提。但是仍舊可以看出遼寧省對于“新15條”解決當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的庫存壓力給予了很大希望。結(jié)合此前多家媒體對于遼寧房產(chǎn)新政出臺(tái)后的市場的相關(guān)報(bào)道可以看出?！靶?5條”也確實(shí)在很多地方對遼寧省的房地產(chǎn)市場乃至該省的整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)帶來了積極的信號。   

綜合來看“新15條”，也確實(shí)結(jié)合了遼寧省的實(shí)際情況來解決房地產(chǎn)庫存壓力。一方面從源頭就將遼寧省的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行了重新的規(guī)劃布局，防止繼續(xù)帶來的庫存壓力；另一方面如第10條規(guī)定，“非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到1.5%。對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用?！币矠榉康禺a(chǎn)商帶來了一定的便利，節(jié)約了不少成本。也變相促使房地產(chǎn)開發(fā)商將房子造好、造精，營造出良好的居住環(huán)境。進(jìn)而促使人們?nèi)ベ彿浚⑶椅舜罅繛楦淖兩瞽h(huán)境非剛需性購房。

當(dāng)然，“新15條”里更多的是將優(yōu)惠政策落實(shí)到了購房者身上，無論是第十一條當(dāng)中的購買90平以下房產(chǎn)，征收契稅減按1%的稅率征收。還是第12條中2年以上房產(chǎn)出售免征營業(yè)稅，都是在不斷從個(gè)人方面活躍房地產(chǎn)市場。因此，這場發(fā)布會(huì)確實(shí)給了房地產(chǎn)商以及觀望者一個(gè)良好開端的信號，鼓勵(lì)各方積極努力共同解決庫存壓力。但是，認(rèn)定遼寧省化解房地產(chǎn)庫存的“新15條”到底有沒有效，好不好還為時(shí)過早。畢竟，遼寧省仍有大批房地產(chǎn)庫存需要去解決。所以，用遼寧省住建廳副廳長楊曄的話來說“新15條”也確實(shí)僅僅是初見成效。                   

（看看新聞網(wǎng)記者：任彬源 孟雷）