當?shù)貢r間7月27日（周三），美國聯(lián)邦儲備委員會（Federal Reserve）宣布將基準利率再次上調(diào)75個基點。在正常水平三倍的加息幅度之下，美國房市進入了冷卻期。

此舉將把影響消費者和企業(yè)貸款的關(guān)鍵利率提高到2.25%至2.5%的區(qū)間，是2018年以來的最高水平。

此前，美國6月份的通貨膨脹率已躍升至9.1%，為41年來最高年增長率。通過提高借貸利率，美聯(lián)儲提高了抵押貸款、汽車貸款和商業(yè)貸款的成本。因此，消費者和企業(yè)可能會減少借貸和支出，給經(jīng)濟降溫以減緩通貨膨脹。

然而，連續(xù)兩月的大幅加息確實對美國房地產(chǎn)市場造成了負面影響。據(jù)美聯(lián)社（AP）報道，在過去一年中，30年期固定抵押貸款的平均利率已經(jīng)翻了一番，達到了5.5%，而房屋銷售也大幅下滑。

隨著借貸成本的上升，被疫情低價房市所吸引的首次購房者，如今大多轉(zhuǎn)向了租房。因此，南加州（Southern California）等地熱門房市的競購戰(zhàn)已迅速消失。

盡管房屋銷量下滑，但奧蘭治縣（Orange County）房地產(chǎn)經(jīng)紀人杰弗里·塔克尼（Geoffrey Tackney）認為，從長遠來看，美聯(lián)儲最近的加息對整個住房市場的健康有利。

“我們最不想要的就是變成委內(nèi)瑞拉那樣，通貨膨脹無法得到控制，進而完全失控，”塔克尼說道，“為了每個人的長期利益，我寧愿承受一點短期的痛苦?！?/p>

然而，部分投資者認為，美國房地產(chǎn)等市場的低迷不僅僅是短期的問題。目前，美聯(lián)儲在經(jīng)濟放緩之際仍在收緊信貸，從而加大了在今年晚些時候、或明年引發(fā)經(jīng)濟衰退的風險。通脹飆升和對經(jīng)濟衰退的擔憂侵蝕了消費者信心，也放大了公眾對經(jīng)濟狀況的焦慮。

當日議息會議結(jié)束后，美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在新聞發(fā)布會上表示，他不認為美國目前正處于衰退之中。

“原因是目前有太多的經(jīng)濟領(lǐng)域表現(xiàn)得太好了，”他解釋道，“但確實，增長正在放緩。由于眾所周知的原因，去年的增長極其高，達到了5.5%，因此我們本就預計增長會放緩?！?/p>

（編輯：金禮瑋）