根據(jù)中國人民銀行要求，從今天開始，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最新的貸款市場報價利率，也就是LPR為定價基準。銀行對于個人住房貸款的調(diào)控將不再是過去的基準利率打折，而是在五年期的LPR基礎(chǔ)上進行上下浮。這到底對市民有什么影響？

不要慌！簡單來說，影響不大。

以首套房為例。從之前來看，上海地區(qū)的首套房的房貸利率基本上是在基準利率的基礎(chǔ)上打折，最高折扣不低于95折。今天新政實施后，據(jù)看看新聞Knews記者了解，各家銀行根據(jù)客戶的優(yōu)質(zhì)程度，最多在五年期LPR（4.85%）的基礎(chǔ)上下浮20個基點，也就是4.65%，這其實和之前五年期貸款基準利率打95折相差不大。也就是說計算方法雖然不同，但是殊途同歸。

市場認為，從各地的政策來看，其實調(diào)整過后的房貸利率普遍和之前相差不大，這其實也符合政策的導(dǎo)向，維持房地產(chǎn)市場利率的穩(wěn)定。

此次新政實施后，購房者可以在簽訂貸款合同時選擇每年與銀行根據(jù)最新的LPR報價重新商定貸款利率，也可以選擇簽訂合同后就不再變更。專家表示，房貸利率掛鉤LPR更為市場化，更有利于各地政府根據(jù)自身情況進行房地產(chǎn)調(diào)控。上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進認為，“各地給與了一個不同的調(diào)整權(quán)利，這個也可以理解為叫“一城一策”、“因城施策”這個導(dǎo)向。從現(xiàn)在測算來看，二線城市加的基點相對來說會高一點，這個跟二線城市今年整體上來講房價地價炒作過熱相對來說是有關(guān)系的。而且一些三四線城市，即便像經(jīng)濟發(fā)達的三四線城市，加的點其實并不高，這就說明這些城市重點是以去庫存來促進房地產(chǎn)穩(wěn)定”。

新政實施前已經(jīng)簽訂的房貸合同，即便貸款仍未發(fā)放，依舊按照合同執(zhí)行，不受影響，且公積金貸款政策不變，按照央行的基準利率執(zhí)行。LPR現(xiàn)階段有18家報價行，涵蓋國有大型銀行、股份制銀行以及外資行等等，每月20日進行報價更新。

（看看新聞Knews記者：馬婕 編輯：范燕菲）