我們經(jīng)常看到一些裝修案例

30多平米的小房子

運(yùn)用空間魔法進(jìn)行改造

規(guī)劃出更大的空間

讓生活的品質(zhì)得以提升

但是這樣的改造

一定是要以合法、安全為前提

不能是違法搭建

而某房產(chǎn)中介竟把

違建的閣樓當(dāng)成賣點(diǎn)來營銷

他在社交媒體上

發(fā)布推銷視頻稱

在楊浦區(qū)

有一個(gè)居民樓的頂樓

性價(jià)比相當(dāng)高

只要188萬就可以買一套

上下兩層的復(fù)式房

所謂的復(fù)式房

其實(shí)產(chǎn)證上的建筑面積

才33.83平方米左右

就是較為常見的一室戶的房子

那么是怎么才能裝修成

所謂的復(fù)式房呢？

先來看看

這個(gè)房產(chǎn)中介

是怎么推銷的

中介稱

現(xiàn)在房東整體把樓下做了一個(gè)廳的位置，朝南采光沒有絲毫遮擋，重點(diǎn)是樓上啊朋友們，188萬！188萬！三房你就帶回家。

不要問我三房哪里來，樓下這個(gè)完全可以做一個(gè)房間，朋友們南北通透樓上同樣都有窗戶，這個(gè)房子北房間朝北對外，全明全亮的戶型啊朋友們。

北房間呢，層高稍微有點(diǎn)低，但是睡個(gè)覺一點(diǎn)問題也沒有，而且北邊還有一個(gè)儲(chǔ)藏室，也是非常大的。南邊朝南帶老虎窗，陽光采光絲毫沒有遮擋，朋友們你看看這個(gè)視野，你看一看這個(gè)采光。

看了之后

不得不說這名中介很會(huì)推銷

明明就是一室戶的房子

包裝成了上下復(fù)式

號稱有3個(gè)房間

的確抓住了不少購房者

很看重使用空間、采光

和總價(jià)足夠低的心理

所有的賣點(diǎn)都集中在了性價(jià)比

卻對所謂的三房從何而來

是否屬于違建，只字不提

讓我們一起到現(xiàn)場

看看這套“高性價(jià)比”的房子

從記者在現(xiàn)場航拍的畫面上可以看到，小區(qū)都是五層樓的結(jié)構(gòu)，幾棟建筑都挺老的。

記者了解到，這些房子是上世紀(jì)70年代建造的平頂房屋，唯獨(dú)中介推介的該套房子所在的樓棟，看上去是經(jīng)過平改坡，加蓋有一個(gè)紅色的樓頂，也搭出了幾個(gè)小閣樓。

由此可以基本判斷，這套頂樓老房子所謂的樓上面積，大概率是在平改坡之后，房東將天花板與閣樓打通，自己硬搭出來的面積。

對此

記者致電視頻發(fā)布者

這名中介這樣說

記者：上面的那一層，產(chǎn)證上有面積嗎？

房產(chǎn)中介：面積是送的。

記者：產(chǎn)證上有嗎？

房產(chǎn)中介：產(chǎn)證上不體現(xiàn)的。

記者：那這套房子在產(chǎn)證上的面積究竟多少平方米？

房產(chǎn)中介：34，35個(gè)平方左右 (實(shí)際33.83平方）

記者：樓上呢？

房產(chǎn)中介：就是平改坡的閣樓，平改坡里面的位置，然后樓上面積其實(shí)還蠻大的。

記者：它算違建??？

房產(chǎn)中介：違建不算違建，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是單位的福利分房，當(dāng)時(shí)單位也說了，樓上如果要頂樓的話，就給弄個(gè)平改坡閣樓，這種的不算違建，在楊浦區(qū)、虹口區(qū) ，上海這種類型的房子很多的。

記者：這個(gè)交易的時(shí)候會(huì)有問題吧？

房產(chǎn)中介：不會(huì)有問題的，這個(gè)我們都落實(shí)過的，產(chǎn)證產(chǎn)調(diào)都看過的，產(chǎn)調(diào)上面沒有顯示違建。有一種，比如說現(xiàn)在買了房子它沒有平改坡的，后來進(jìn)行“美麗家園”改造，幫你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如說搭了個(gè)閣樓上去，那種肯定屬于違建的。這種是遺留問題，不屬于違法搭建。

記者：這個(gè)就算存量違建，可以這么理解嗎？

房產(chǎn)中介：可以吧，這么理解也可以。

記者：交易的時(shí)候不會(huì)發(fā)生問題嗎？

房產(chǎn)中介：因?yàn)檫@個(gè)主要是看產(chǎn)調(diào)有沒有問題，不是我說了算的，也不是物業(yè)說了算的，產(chǎn)調(diào)上面沒有問題，那肯定是有問題的，不能交易。產(chǎn)調(diào)上面如果說沒問題，那肯定就沒問題。

網(wǎng)友們也是火眼金睛

一下就看出是違建

雖然總價(jià)低

但現(xiàn)實(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)

是無法回避的

中介說

產(chǎn)調(diào)上沒有注記過是違建

那就是沒有問題的

不會(huì)影響到交易的

真的是這樣嗎？

看看專業(yè)律師怎么說

上海申道律師事務(wù)所主任律師楊鄒華：如果說我們現(xiàn)在的城管部門，還沒有及時(shí)地給這樣的房屋在不動(dòng)產(chǎn)交易中心做這樣的注記的話，你這次的交易也許暫時(shí)沒問題，但是并不代表說你這個(gè)以后都沒問題。因?yàn)榇_定是違建的話，城管部門接到比如說群眾舉報(bào)的時(shí)候，對于這樣的房屋在不動(dòng)產(chǎn)交易中心就可以做注記，一旦做了注記，那么就不能再進(jìn)行交易了。

另外一種，就是既然我們(現(xiàn)在的違建)是在逐步清理，這樣的存量違建也有可能被清理，這樣的違建可能會(huì)在后續(xù)砸在你手里，那么在你實(shí)際的使用過程中，這部分的違建可能被拆除而無法使用。

作為后面一個(gè)業(yè)主，除非能夠證明當(dāng)時(shí)中介是隱瞞事實(shí)情況，那你也只能要求中介退還相應(yīng)的中介費(fèi)用。

簡單來說

就是誰買了這套房

是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的

哪怕現(xiàn)在屬于存量違建

就因?yàn)闆]有注記

還可以交易

也不影響居住

但是這部分違建也將在之后

逐步清理拆除

那時(shí)候很可能

既要不回中介費(fèi)

同時(shí)還要承擔(dān)拆違的費(fèi)用

所以，購房時(shí)不要

被低價(jià)的噱頭給吸引住

記者：康令侃 編輯：盛莉（見習(xí)） 王燕 視頻：徐璟茗（實(shí)習(xí)）