想要在上海買一套房，除了考慮房?jī)r(jià)以外，稅費(fèi)也是一筆不小的支出。如今許多上家要求的都是凈到手價(jià)，也就是說，買賣雙方所要繳納的稅費(fèi)都由下家承擔(dān)，并且往往把這一點(diǎn)寫入了合同中。在此，焦焦提醒，落筆簽字，千萬謹(jǐn)慎。為什么呢？先來回顧一下昨天節(jié)目中被告張女士的遭遇。

2016年，張女士購(gòu)買了一套二手房，并順利交接入住了。誰知兩年后，她突然接到上家趙先生的電話，說張女士還要再支付一筆16萬多元的稅款。

房子都過戶兩年多了，怎么又要付錢呢？???

原來，上家趙先生賣房時(shí)要求凈手價(jià)660萬元，而張女士當(dāng)時(shí)的預(yù)算只有700萬元，加上林林總總的各種稅費(fèi)，就超預(yù)算了。但中介告訴她，可以想點(diǎn)辦法。因?yàn)檫@并非趙先生的唯一住房，按照規(guī)定是要支付12萬元的個(gè)人所得稅。不過只要上家能夠出具一份“滿五唯一”的承諾書，就可以免交個(gè)人所得稅。這樣一來，正好在張女士的預(yù)算之內(nèi)。

就這樣，這套房屋在承諾“滿五唯一”的情況下，成交了。????

誰知2018年，稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，趙先生的房屋并不符合“滿五唯一”的條件，需要補(bǔ)繳12萬元的個(gè)人所得稅，并支付4萬余元的滯納金。

???趙先生不愿承擔(dān)這筆損失，要求張女士支付。這當(dāng)然遭到了張女士的拒絕。于是趙先生一紙?jiān)V狀將張女士告上了法庭。

???張女士：“這筆錢憑什么讓我出？”???

要說張女士的氣憤也不是沒道理：當(dāng)時(shí)中介說了，賣家會(huì)搞定的。如今過了兩年多，說要補(bǔ)繳了，怎么能找到我呢？???

可原告趙先生卻一口否認(rèn)，說從來沒有簽過什么“滿屋唯一”的承諾書，全都是下家和中介搞的鬼。

如今，兩邊都無法拿出實(shí)錘：究竟是誰提出的以作假的方式去避稅？又是誰去操作的呢？ ???

最終法院依據(jù)合同上的約定“下家承擔(dān)所有稅費(fèi)”，判決被告張女士支付12萬多元的稅款。

同時(shí)，由于原告趙先生對(duì)房產(chǎn)交易過程中弄虛作假的事情，是知情而放任的，因此帶有罰息性質(zhì)的滯納金就判由原告自己承擔(dān)。???

張女士不服判決，向上海市第一中級(jí)人民法院再次士提起了上訴。

疑問一：張女士遭遇的這種情況，能不能避免呢？
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答：當(dāng)然能。
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第一，最簡(jiǎn)單的，超預(yù)算了，不買！賣家不讓價(jià)，買家不愿超預(yù)算，最后還能怎么辦？只能找找歪門邪道了?？墒?，歪門邪道是有風(fēng)險(xiǎn)的，偷稅漏稅是要承擔(dān)法律后果的：我國(guó)《刑法》規(guī)定，逃稅罪最高可以處七年以下有期徒刑，并處罰金。

疑問二：原告趙先生是否構(gòu)成犯罪呢？?
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答：沒有。
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因?yàn)樵诘谝淮?、第二次被稅?wù)機(jī)關(guān)查出逃稅情況后，只要及時(shí)繳納稅款和滯納金，接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的行政處罰，不予刑事處罰。但如果五年內(nèi)，因逃避繳納稅款被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。
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你看，為了逃這點(diǎn)稅，讓自己面臨違法犯罪的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在是劃不來啊！

如果張女士不想交這筆稅費(fèi)，那么當(dāng)初在簽訂合同的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)注意，不能籠統(tǒng)地寫一句“所有稅費(fèi)下家承擔(dān)”，而是要羅列清楚，哪些稅費(fèi)項(xiàng)目是由下家承擔(dān)的，哪些稅費(fèi)則是不需要下家負(fù)責(zé)的。
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因?yàn)樵谖覈?guó)，對(duì)于合同的解釋，采取的是文義解釋和通常解釋。如果當(dāng)事人有其他解釋的，需要提供相應(yīng)證據(jù)；沒有證據(jù)證明的口頭約定，是沒辦法得到法律支持的。
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所以，像“稅費(fèi)全包”這種沒有細(xì)節(jié)的約定，不要輕易落筆簽字，里面可能會(huì)有各種坑。???例如賣家這套房子是繼承得來的，如果買家沒有注意到這個(gè)細(xì)節(jié)（產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)，拉產(chǎn)調(diào)也會(huì)有注明，但是大家可能都不太關(guān)注），且這套房子并非賣家的唯一住房，那么購(gòu)買時(shí)，就要按照差價(jià)的20%來收取個(gè)人所得稅，而無法選擇按照房?jī)r(jià)1%收取。一般來說，繼承來的房子，如果購(gòu)房時(shí)間比較早，跟現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)差距都會(huì)很大，稅費(fèi)就會(huì)比較厲害啦！ 

類似“稅費(fèi)全包”的約定，在房產(chǎn)購(gòu)買中還有不少，像是“家具全送”，“家電全送”之類的，是不是看起來很劃算呢？其實(shí)，也有大坑。???因?yàn)橹粚懥思揖摺⒓译?，好家具、差家具都是“家具”，一件兩件都算是“全”，有可能原本看房時(shí)看到的好物件都會(huì)被替換。以前就發(fā)生過賣家出售房產(chǎn)之后，將燈具、龍頭全拆走的事情。?????

在此，焦焦還是要提醒大家：不論簽訂什么樣的合同，對(duì)于合同條款的約定，都是越明確越好，越詳細(xì)越好。在字面理解和雙方合意不一致的時(shí)候，更要多加注意，修改條款。因?yàn)橐坏┞涔P簽字，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

（看看新聞Knews記者：沈雪穎 李翔 編輯：胡琰琦）