當?shù)貢r間11月29日（周二），最新數(shù)據(jù)顯示，由于抵押貸款利率激增抑制了住房市場的需求，美國房價于9月份再次下跌。

9月份，美國標準普爾凱斯－席勒全國房價指數(shù)（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price NSA Index）經季節(jié)性調整后下降了0.8%。按年計算，該指數(shù)在9月份攀升了10.6%，低于8月份的12.9%，這意味著由新冠疫情推動的房價上漲正在放緩。

其中，美國主要城市的房價冷卻更為顯著。9月份，代表大都市地區(qū)房價的凱斯－席勒20城房價指數(shù)（S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index）下降了1.2%。據(jù)美國媒體報道，這是該指數(shù)連續(xù)第三個月下降，跌幅接近經濟學家預期的1.3%。

按月計算，該指數(shù)覆蓋的20個城市的房價漲幅都出現(xiàn)了下滑，西部地區(qū)居首。

然而，凱斯-席勒指數(shù)的報告通常有兩個月的延遲，可能無法捕捉到市場放緩的最新情況。“在房市完全適應持續(xù)崩潰的需求之前，房價還有很大的下跌空間，”美國經濟研究咨詢機構萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家伊恩·謝潑德森（Ian Shepherdson）表示。

由于美聯(lián)儲（Federal Reserve）積極收緊政策、試圖減緩物價飛漲，對利率敏感的房市受到了劇烈的沖擊。截至目前，美聯(lián)儲官員已連續(xù)五次提高聯(lián)邦基金基準利率，但通貨膨脹仍維持在40年高點，因此央行并未發(fā)出暫停加息的信號。

在一系列的激進加息操作之下，美國今年的房屋抵押貸款利率出現(xiàn)飆升。這讓許多美國人——尤其是首次購房者——對房市望而卻步。

“這是最艱難的事情，你必須放緩經濟，必須減緩通貨膨脹，而做到這一點的方法就是提高利率，”美國銀行（Bank of America）首席執(zhí)行官布萊恩·莫伊尼漢（Brian Moynihan）在周二接受有線電視新聞網（CNN）采訪時說，“當你想買房時，美聯(lián)儲政策的預期結果感覺并不如意?！?/p>

莫伊尼漢補充說，在美國房市活動恢復正常之前，可能會經歷長達兩年的陣痛期。

（ 編輯：金禮瑋）