11月2日，據(jù)“上海人大”官方微信號(hào)公布，上海市人大常委會(huì)對(duì)《上海市住房租賃條例（草案）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)時(shí)間為2022年11月2日至11月16日。

據(jù)悉，本次發(fā)布的《上海市住房租賃條例（草案）》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《條例》”）共7章65條。其中，在規(guī)范租賃行為上，《條例》明確“禁止群租”，鼓勵(lì)當(dāng)事人訂立長(zhǎng)期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

同時(shí)，《條例》提出，加強(qiáng)市場(chǎng)主體管理，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，包括加大對(duì)個(gè)人“二房東”監(jiān)管力度、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的管理、加強(qiáng)對(duì)發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者管理。

在保障性租賃住房方面，《條例》明確，繼續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給；加強(qiáng)源頭規(guī)劃，明確編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃以及重點(diǎn)布局要求；明確建設(shè)和管理要求，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機(jī)制、優(yōu)化申請(qǐng)審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。

在堅(jiān)持服務(wù)、監(jiān)管并重方面，《條例》規(guī)定，建立健全全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，提供“一站式”服務(wù)，并加強(qiáng)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同；同時(shí)，強(qiáng)化對(duì)承租人享受公共服務(wù)和便利的保障；還將建立租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)制，穩(wěn)定租金水平；當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)當(dāng)保障承租人和共同居住人的基本生活。

此外，因公有房屋租賃在租賃關(guān)系確立、變更、終止以及租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等方面，與一般住房租賃存在較大差別，《條例》明確另行制定公有房屋租賃的管理辦法。