日前，我們持續(xù)關(guān)注了亞新生活廣場(chǎng)煥新以及鴻壽坊保持流量的秘訣，而長(zhǎng)壽路商圈的蝶變，遠(yuǎn)不止這兩個(gè)商場(chǎng)。鴻壽坊爆火后，政府部門(mén)牽頭搭建橋梁，撮合多個(gè)商業(yè)體互動(dòng)，并協(xié)調(diào)打通各種物理空間，整個(gè)商圈涉及5個(gè)項(xiàng)目紛紛入局，主動(dòng)破圈、成圈。

長(zhǎng)壽路上的189弄購(gòu)物中心距登陸7周年之際，又重新攜新商戶“重新開(kāi)業(yè)”，還帶來(lái)了領(lǐng)養(yǎng)日以及集市活動(dòng)。伴隨商場(chǎng)的調(diào)整，新晉商鋪紛紛面世，其中包括一家從北京引進(jìn)、第一次來(lái)滬的燒烤品牌上海首店，此外還有自帶流量的舞蹈老師開(kāi)設(shè)的健身房，以及近期頗受年輕人喜愛(ài)的抱石攀巖館。

這家攀巖館是今年3月初剛?cè)腭v，是該品牌門(mén)店中面積最大的，攀爬面積達(dá)700多，是集難度、攀石、訓(xùn)練為一體的綜合館，每天人次達(dá)6、70人。此外，189弄購(gòu)物中心還有個(gè)很大的露臺(tái)，能做很多活動(dòng)，包括每年的城市業(yè)余聯(lián)賽，國(guó)際知名品牌都會(huì)來(lái)做分享會(huì)。

這些爆款的打造，也使得189弄購(gòu)物中心客流量逐漸攀升。一個(gè)已經(jīng)入駐商圈多年的商業(yè)體又為何要調(diào)整業(yè)態(tài)？說(shuō)到底，這也是被一路之隔的“鄰居”鴻壽坊“卷”起來(lái)的。去年鴻壽坊出圈后，189弄購(gòu)物中心就開(kāi)始思考自己的出路，本來(lái)想著大伙業(yè)績(jī)都不好，還能淺躺一下，直到對(duì)面飛出個(gè)金鳳凰，自己終于坐不住了。

189弄購(gòu)物中心總經(jīng)理周曉婷告訴記者：“鴻壽坊可以稱之為街區(qū)，那我們就是個(gè)MALL，業(yè)態(tài)上可以完美地結(jié)合在一起，是一個(gè)整體的概念。因?yàn)?89弄購(gòu)物中心的定位還是致力于打造家庭生活體驗(yàn)。要做成一個(gè)商圈，不是靠一個(gè)品牌，而是靠更多品牌的聚集，我們完全可以錯(cuò)位?！?/p>

考慮到長(zhǎng)壽路街道商業(yè)體眾多，錯(cuò)位互補(bǔ)才能形成合力，于是街道定期將所有商務(wù)樓宇召集開(kāi)會(huì)，互相商量補(bǔ)齊短板，同時(shí)也提前避免在招商上“相互打架”，并邀請(qǐng)了城市景觀設(shè)計(jì)師為街區(qū)打造出謀劃策。

從一家商業(yè)體的出圈到破圈，還體現(xiàn)在了鴻壽坊的另一個(gè)隔壁鄰居——恒達(dá)大廈。這個(gè)老牌辦公樓下原本一到五層為實(shí)體家居賣(mài)場(chǎng)，后來(lái)歇業(yè)，整個(gè)商業(yè)區(qū)域也幾乎停擺。而恒達(dá)大廈再旁邊又是旭輝里，一整條長(zhǎng)壽路商業(yè)圈本應(yīng)該串珠成鏈，到了恒達(dá)這里卻仿佛斷了。

于是，街道與恒達(dá)大廈協(xié)商，鼓勵(lì)業(yè)主重起爐灶。在多方協(xié)調(diào)資源、募集資金的情況下，恒達(dá)也加入商圈重整旗鼓，預(yù)計(jì)今年十一正式開(kāi)門(mén)迎客。

恒達(dá)大廈負(fù)責(zé)人王挺非常贊成協(xié)同打造，因?yàn)橥谕瑯拥钠放?，非常容易造成低租金的惡意?jìng)爭(zhēng)。“根據(jù)差異化，我們打造休閑娛樂(lè)的綜合體，比如鴻壽坊是以餐飲百貨購(gòu)物為主，我們是以休閑娛樂(lè)，比如一樓有酒吧，二樓有西北傳統(tǒng)風(fēng)格的菜系，三樓有臺(tái)球俱樂(lè)部。別家有的情況下，我們就考察怎么樣和它互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)，包括為什么要拆圍墻，也是要破圈聯(lián)動(dòng)，齊心協(xié)力把長(zhǎng)壽路商業(yè)街搞起來(lái)。”

正如恒達(dá)大廈所說(shuō)，他們?cè)蚪值婪磻?yīng)打開(kāi)與鴻壽坊的圍墻，引流注入客群。而另一面與旭輝里之間的綠化帶軟隔離也正在商量開(kāi)設(shè)通道，讓旭輝里地鐵口出來(lái)的市民群眾也可以看到恒達(dá)。在各方努力協(xié)調(diào)下，今年開(kāi)年，圍墻就被打通了。

189弄購(gòu)物中心隨后又提出，與鴻壽坊之間的西康路能不能畫(huà)斑馬線，也是真正在物理上打通和鴻壽坊的阻隔。嗷嗷待哺，不斷提出新訴求的商業(yè)體，反而讓長(zhǎng)壽路街道感到欣慰，積極配合。

從一家商業(yè)體出圈，到整個(gè)商圈破圈聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在屬地看來(lái)，并不是單獨(dú)某個(gè)企業(yè)或者項(xiàng)目方一頭的責(zé)任和義務(wù)，作為政府部門(mén)應(yīng)主動(dòng)牽頭搭橋，更應(yīng)將推動(dòng)商旅文體綜合商圈、提高經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作為第一要義，勇挑重?fù)?dān)。

長(zhǎng)壽路街道黨工委書(shū)記王遠(yuǎn)華介紹，去年街道就開(kāi)始尋求商圈的蝶變?！安还馐窍蜷L(zhǎng)壽坊學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)是為了發(fā)展，學(xué)習(xí)的目的是相互補(bǔ)充，取長(zhǎng)補(bǔ)短，商業(yè)也要互補(bǔ)，要促進(jìn)整個(gè)商業(yè)體的發(fā)展。我們發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)壽路的消費(fèi)者是一組一組，一團(tuán)一團(tuán)的，一家一家的出來(lái)，比如說(shuō)189購(gòu)物中心，夫妻倆帶著孩子來(lái)攀巖，那等孩子的時(shí)候，夫妻倆干什么，喝咖啡、喝茶……中午要吃飯，那可以在189消費(fèi)也可以到鴻壽坊。實(shí)體商業(yè)不僅要出圈，還要破圈，最后成圈。”