如今在申城買一套房，除了價(jià)格之外，還有不少限購門檻。在上海打工做小生意的董先生夫婦，好不容易存夠了首付，看中了一套房屋，簽訂了買賣合同，沒想到卻遭遇了一件讓他們感到非常棘手的事。

就在房子即將辦理審稅和過戶的當(dāng)口，他們突然發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證竟然被中介弄丟了。更讓他們無法接受的是房東也指責(zé)他們合同違約，不賣房了！

第三方遺失產(chǎn)證遺失，損失究竟該由誰來承擔(dān)？

6年前，董先生夫婦帶著孩子來到上海打拼，在長寧區(qū)以開圖文印刷社為生。董先生說，當(dāng)初之所以買房，是想在上海有個(gè)家，讓兩個(gè)孩子能夠就近讀書。

2015年夏，李女士和丈夫通過房產(chǎn)中介愛屋吉屋看中了這套房子。由于距離工作地點(diǎn)不遠(yuǎn)，價(jià)格還能接受，7月份，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

按照當(dāng)初約定，整個(gè)房產(chǎn)交易的過程將近半年。而雙方之所以如此約定，主要還是因?yàn)槎壬驄D在11月底之前并不能買房。

原來，按照相關(guān)政策，2015年上海外來人員需累計(jì)繳納社保超過2年才能購房。

除了董先生一家急于買房之外，房主秦老伯和兒子秦先生同意讓只支付了首付款的董先生一家“先入住再過戶”，這些在外人看來頗有些退讓的條款，其實(shí)是因?yàn)榉繓|一家人也急于賣房。其一是為了給小孫子買學(xué)區(qū)房，其二也是為了給做生意的兒子秦先生籌措資金。

秦老伯的律師郭韌：他是要買一套學(xué)區(qū)房這是第一個(gè)。第二個(gè)，秦先生當(dāng)時(shí)生意上也需要一些錢作周轉(zhuǎn)。所以他當(dāng)時(shí)考慮了把這套房子賣掉，最快的速度賣，然后最快的速度去買?？墒菦]有想到，房子賣掉了，但是到現(xiàn)在沒有拿到錢，所以他所有的事情基本上全部踏空。

當(dāng)時(shí)，除了這套老父親名下房屋正在出售，秦先生名下其他房屋也在交易，而且過程很順利。所以他萬萬沒想到，這套房子的出售會(huì)惹出如此風(fēng)波。

基于彼此的信任，收到首付款后，秦先生便讓董先生一家住進(jìn)了老宅。按照合同規(guī)定，2015年12月31日之前，必須完成房屋過戶手續(xù)。然而，在十一月份，買賣雙方卻先后得知，房產(chǎn)證不見了。按照合同約定的時(shí)間無法辦理審稅和過戶，2016年1月13日，秦先生代替父親向董先生發(fā)出了解約通知書，拒絕繼續(xù)履行合同。

除了無法按時(shí)過戶之一理由，秦家人表示，由于賣房是為了在2015年年底前籌措資金，由于產(chǎn)證遺失，無法按時(shí)過戶、給付房款。秦先生已經(jīng)自行籌措，填補(bǔ)了生意上的資金缺口。

中介遺失產(chǎn)證，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升

買家心急如焚，賣家拒不賣房

房東的態(tài)度令董先生夫婦心急如焚。一旦這套房屋最終不能成功交易，他們夫婦在3年內(nèi)也不可能再次購買其他房屋。

原來， 2016年上海市住房限購政策又發(fā)生了變化，外來人員的買房條件從累計(jì)繳納繳納個(gè)人所得稅或社保2年以上，調(diào)整為連續(xù)繳納滿5年及以上。

2016年4月8日，董先生將秦老伯告上法庭，要求繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣合同》，同時(shí)支付因?yàn)檠舆t履行而產(chǎn)生的相應(yīng)違約金。然而秦先生卻毫不退讓。在他看來，他和父親才是徹頭徹尾的受害者。當(dāng)初2015年7月簽訂合同時(shí)約定的購房款是190多萬，而如今，房價(jià)已經(jīng)漲了百分之三十。這個(gè)損失不應(yīng)該由賣家承擔(dān)。

秦先生：老大要讀書了，我上個(gè)禮拜剛剛訂了一套學(xué)區(qū)房，67000一個(gè)平方，原先中山公園53平米，190萬元。現(xiàn)在普陀的房子，44平米，290萬。

2016年11月，長寧區(qū)人民法院依法對本案作出一審判決。法院認(rèn)為，房屋產(chǎn)證遺失是由中介遺失，原告對于支付后續(xù)房款的義務(wù)有先履行的抗辯權(quán)，而被告在本案中也不存在過錯(cuò)，因此違約金的訴訟請求不予支持，但是原告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持。

詳情請收看近日播出的《庭審紀(jì)實(shí)》。

（看看新聞Knews記者：金嬿 編輯：陳佳雯）